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COMPRAR vs. RENTAR EN EE.UU: HERRAMIENTAS PARA AYUDARTE A DECIDIR.

COMPRAR vs. RENTAR EN EE.UU: HERRAMIENTAS PARA AYUDARTE A DECIDIR.

¿Deberías comprar o alquilar? Si comprar una casa tiene más sentido financiero que seguir alquilando, es una cuestión que muchos de nosotros enfrentamos en algún momento de nuestra vida adulta.

Dependiendo de cuánto tiempo tengas planeado permanecer en un área, alquilar puede brindarte una mayor flexibilidad para mudarte y también puede ayudarte a evitar muchas de las reparaciones y costos de mantenimiento que conlleva ser propietario de una casa. Pero eso no significa que alquilar sea siempre la mejor opción, especialmente si el pago mensual de la hipoteca de una vivienda podría ser similar o más barato que alquilar.

Si tienes los fondos disponibles para un pago inicial y puedes calificar para una hipoteca, comprar una casa es una excelente manera de aprovechar los beneficios fiscales y generar capital con cada pago mensual, en lugar de simplemente poner dinero en la billetera de otra persona.

La buena noticia para aquellos que están pensando en sumergirse en la aventura de comprar una propiedad en este 2021, es que a pesar de un mercado inmobiliario al rojo vivo con precios en aumento y un número récord de viviendas en venta, comprar se ha vuelto cada vez más asequible, en comparación con el alquiler.

Eso es de acuerdo con un nuevo análisis de compra versus alquiler de Realtor.com®, que comparó el costo mensual de comprar una vivienda de precio medio con el precio promedio de alquilar una unidad de dos a cuatro dormitorios en los 50 mercados principales.

El análisis encontró que el costo de compra era igual o más barato que alquilar en 15 de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país, frente a los 13 mercados del año pasado. Además, otros nueve mercados estaban dentro del 5% del cambio a favor de la compra. Esos mercados eran Atlanta; Orlando, Florida; Birmingham, Fénix, Buffalo, N.Y., Memphis, Tennessee, Washington DC., Las Vegas y Milwaukee.

Para ayudarte a decidir si es más prudente seguir alquilando o finalmente lanzarte a la aventura de comprar tu propia casa, DecoNova International Group te ofrece varias herramientas disponibles para comparar entre estas dos opciones.

CALCULADORA DE ALQUILER vs. COMPRA

La calculadora de alquiler vs. compra, puede ayudarte a determinar si el costo de una propiedad es mejor que el alquiler según su ubicación y presupuesto. La calculadora compara el costo total estimado a lo largo del tiempo de alquiler con el costo total aproximado de compra.

Incluso esta incluye los gastos más comunes de compra y alquiler y tiene en cuenta cómo estos gastos cambian con el tiempo aplicando una tasa de inflación estimada, el precio estimado de la vivienda y las tasas de apreciación del alquiler, y una tasa de rendimiento estimada de las inversiones.

La calculadora también tiene en cuenta algo conocido como costos de oportunidad perdida, que es el rendimiento aproximado que podría haber obtenido al invertir su dinero en lugar de gastarlo inicialmente en costos de compra, como un pago inicial.

CALCULO DE CUÁNTO PUEDES PAGAR

¿Necesita ayuda para calcular el presupuesto de tu casa ideal? La calculadora de asequibilidad de viviendas te permite ingresar tu ingreso anual, deuda mensual, pago inicial deseado y ubicación, luego te ayudará a calcular el precio objetivo de la vivienda y el pago mensual estimado basado en las tasas de interés actuales. Los resultados incluyen una variedad de viviendas que puedes pagar y te permiten personalizar tu presupuesto para que sea más conservador o agresivo.

PAGOS MENSUALES DE VIVIENDAS

¿Encontraste la casa que te gusta? Usa la herramienta “Calculadora de pago mensual” en cada listado para estimar el capital y los intereses, impuestos, seguros, tarifas de la asociación de propietarios o seguro hipotecario para ver exactamente cuánto pagarías mensualmente. La calculadora te permite ajustar el monto del pago inicial, la tasa de interés y el tipo de préstamo, y puede ayudarte a determinar si los pagos mensuales son comparables a los alquileres en tu área.

Si bien la decisión de comprar una casa a menudo es más que solo financiera, esperamos que estas herramientas te resulten útiles para comparar costos.

De igual manera, recuerda que en DecoNova International Group cuentas con el asesoramiento y el apoyo que necesitas al momento de rentar o adquirir una propiedad. Nuestros agentes se encuentran disponibles las 24 horas y los 365 días del año para ayudarte a encontrar lo que buscas.

POR QUÉ CADA DÍA SON MÁS LAS PERSONAS QUE ELIGEN VIVIR EN LA FLORIDA

POR QUÉ CADA DÍA SON MÁS LAS PERSONAS QUE ELIGEN VIVIR EN LA FLORIDA

La palabra Florida, así como el nombre de muchas de sus ciudades, son conocidas mundialmente. Y es por eso que hoy vamos a conocer muchas de las ventajas y beneficios de vivir en el estado del sol.

Entendemos que si te encuentras leyendo este artículo es porque…

  1. Has pensado mudarte a la Florida y buscas corroborar lo que ya has venido sospechando: que Florida es uno de los estados más emocionantes de Estados Unidos.

2. Ya vives en Florida y piensas mudarte a alguna otra ciudad del estado.

Lo que la gran mayoría de personas considera popular y de alto valor para vivir en Florida es su clima veraniego a lo largo de todo el año, playas hermosas, Disneyworld, puertos y aeropuertos que conectan con casi cualquier ciudad dentro y fuera de Estados Unidos, extensas redes de carreteras, su gente amistosa, casas con piscina, el lugar donde todos quieren ir de vacaciones, los Everglades, excelente gastronomía, muchos campos de golf, diversidad cultural y un sinfín de etcéteras.

Pero, Florida también posee razones y atractivos financieros que hacen de este estado el lugar idóneo para vivir. Pasemos a ver cuáles son…

FUERTE ECONOMÍA Y MERCADO LABORAL.

La fortaleza económica y laboral de Florida se debe en primer lugar al turismo, así como al comercio internacional, la agricultura, investigación aeroespacial y estudios en ciencias de la vida. En el 2019, tuvo un récord de 140 millones de visitantes y para fines de ese mismo año, su economía se posicionó como la cuarta más grande de Estados Unidos, con un Producto Interno Bruto (PIB) de $1.093.85 billones y un presupuesto estatal de $91.106 billones de dólares.

PROPIEDADES MÁS ACCESIBLES QUE MUCHOS OTROS ESTADOS.

Este es un gran atractivo para las personas que buscan mudarse permanentemente o tener un segundo hogar en la Florida. Puedes llegar a impresionarte con lo que tu dinero puede comprar aquí. Grandes extensiones de terreno para la construcción y un bajo costo de vida contribuyen a esto. Además, las propiedades en Florida son amplias y con grandes espacios para el entretenimiento.

Existe una gran cantidad de nuevas y hermosas propiedades para elegir y muchas cerca de la playa. El proceso de compra también es relativamente sencillo, incluso para extranjeros y con agentes inmobiliarios como DecoNova International Group, quienes además de sus más de 15 años de experiencia en el mercado inmobiliario de la Florida, se destacan por asesorar y guiar a las familias a través del proceso de compra.

Según el sitio web de AreaVibes, el costo total de vida en Florida es un punto más bajo que el promedio nacional. Los bienes y servicios, la atención médica y la vivienda en Florida están por debajo del promedio nacional.

El estado de Florida experimenta un continuo y fuerte crecimiento en el sector inmobiliario y nuevos desarrollos de viviendas están aumentando en casi todos lados. La fuerte demanda ha causado que los precios aumenten y el precio promedio de una vivienda en Florida durante el 2020 fue de $246,107. Esto representa un aumento del 7.7% con respecto a 2019 y los expertos esperan que esta tendencia continúe mientras la población del estado continúe creciendo.

En comparación a los estados del norte y oeste de los EE.UU, donde los precios de las viviendas son mucho más altos, Florida aún representa un gran valor general.

NO EXISTE EL IMPUESTO AL PATRIMONIO.

Florida solía recaudar un impuesto estatal sobre la herencia en forma de un “impuesto de recuperación (pick-up tax)”, pero los cambios en la ley federal eliminaron gradualmente esta disposición en el 2005. Muchos estados tomaron medidas para mantener los ingresos del impuesto estatal por muerte a través de un proceso conocido como “desacoplamiento (decoupling)”, pero no Florida. La constitución del estado también prohíbe la imposición de un impuesto estatal a la herencia.

Mudarse a Florida desde un estado como Massachusetts puede ahorrarle a una familia un dinero considerable cuando muere un ser querido.

BENEFICIOS DE PROTECCIÓN DE ACTIVOS.

No tendrás que preocuparte por perder tus activos, ya que, el estado ofrece muchos beneficios de protección de activos, que incluyen:

  • Protección del acreedor en Vivienda Principal (Homestead creditor protection).
  • Tenencia mancomunada con derecho de supervivencia, así como para bienes personales.
  • Protección del valor en efectivo con seguros de vida.
  • Protección para cuentas IRA y anualidades.
  • Protección de activos mantenidos en una entidad comercial debidamente estructurada.

FLORIDA NO TIENE IMPUESTO SOBRE LA RENTA.

Florida es uno de los siete estados que no recauda un impuesto sobre la renta individual. Por lo que mudarse al estado de Florida, puede ahorrarle a cualquier persona muchos miles de dólares cada año en impuestos.

Y la constitución del estado también evita que los condados y municipios impongan cualquier tipo de impuesto sobre la renta a nivel local.

UN ACREEDOR NO PUEDE RECLAMAR TU CASA PARA SATISFACER UNA DEUDA A MENOS QUE SEA EL PRESTAMISTA HIPOTECARIO QUIEN TENGA LA PROPIEDAD COMO GARANTÍA DEL PRÉSTAMO.

El estado también reconoce las tenencias en su totalidad, por lo que esa prohibición se aplica también a los acreedores de tu cónyuge, siempre que tú no seas el responsable del préstamo. Tus únicos acreedores no pueden tocar propiedades o activos que también son propiedad de tu cónyuge. Las tenencias en su totalidad son una forma de copropiedad que no está limitada a las parejas casadas.

OTROS DATOS DE INTERÉS SOBRE FLORIDA:

  • Es el cuarto estado más favorable para impuestos … y los 3 primeros son muy fríos para que vivas ahí.
  • Es el estado Nº 3 de Estados Unidos, en la población total.
  • Nº 2 entre los mejores estados para los negocios.
  • El sexto estado más patriótico.

Ahora que ya conoces todas estas ventajas y beneficios para invertir o venir a vivir en la Florida, es momento de que des el siguiente paso.

Contáctanos hoy mismo y descubre todas las propiedades que acá en DecoNova International Group tenemos para ti.

No esperes más y asegura tu futuro y el de tu familia !HOY ES EL MOMENTO PERFECTO PARA HACERLO!

CONOCE LAS VENTAJAS Y BENEFICIOS DE COMPRAR UNA CASA “UNIFAMILIAR”

CONOCE LAS VENTAJAS Y BENEFICIOS DE COMPRAR UNA CASA “UNIFAMILIAR”

Si ya te has decidido en comprar una “casa unifamiliar”, es momento de que te hagas la siguiente pregunta ¿quieres una casa nueva o una donde ya ha vivido alguien anteriormente?

Pero antes de darle respuesta a esta pregunta, empecemos definiendo que es una “casa unifamiliar”, ya que, existen varios tipos y debes estar claro cuál es cada una.

Hablando de manera técnica, una “casa unifamiliar” es una vivienda independiente; en la cual tu eres dueño tanto de la estructura como del terreno donde se encuentra, es pocas palabras, es una casa que no comparte pared en ninguno de sus lados, por lo que no te molestará el ruido de tus vecinos.

Y ahora que ya conoces que es una “casa unifamiliar”, pasemos a descubrir las ventajas o beneficios que ellas te pueden brindar.

CASAS EN REVENTA (O NO NUEVAS).

  • Asequibilidad: Este tipo de casas tienden a costar menos en comparación a comprar una casa nueva y a la medida. Esto no es una regla universal, porque puede suceder todo lo contrario en ciudades donde la mayoría de los nuevos edificios están lejos de la ciudad.
  • Vecindario: Podrás tener una idea del vecindario al solo caminar por él, en lugar de visitar casas nuevas donde solo puedes ver renders o dibujos arquitectónicos.
  • Paisajismo: En un desarrollo nuevo o en construcción, difícilmente encontrarás una calle con árboles o las áreas de esparcimiento hasta que se finalice.
  • Construcción: Las casas de reventa normalmente se construyeron con materiales de alta calidad, como vigas gruesas, puertas de madera maciza y accesorios pesados.
  • Características: Las molduras de los techos y gabinetes incorporados son algunas de las características que podrás apreciar en hogares de reventa, pero rara vez en casas nuevas.

CASAS NUEVAS O EN CONSTRUCCIÓN.

Más de medio millón de nuevas casas se construyen en los Estados Unidos por año, casi todas en comunidades planificadas o desarrollos cerrados. Pero, aunque puedes comprar un terreno y construir una casa a la medida, comprar en una casa nueva en este tipo de comunidades te ofrece los siguientes beneficios…

  • El más importante de todos: ¡Es NUEVA! Una casa nueva es un lienzo en blanco, limpia y prácticamente intacta.
  • Personalizable: A pesar de que la mayoría de constructores ofrecen una opción limitada de planos de planta, generalmente te dan la opción de definir detalles como colores de pintura, pisos y accesorios.
  • Adaptadas a todos los gustos y necesidades modernas: Las casas nuevas se construyen para los estilos de vida del momento, por lo que en ellas encontrarás cosas como cocinas de inducción y mucha luz natural. También, te ayudan a que no te preocupes en reemplazar a corto plazo, accesorios como calentador de agua, tuberías, cableados o techos.
  • Sustentabilidad: Las casas nuevas tienden a ser energéticamente más eficientes que las antiguas, esto te ayuda a gastar menos dinero en aires acondicionados por pie cuadrado. Incluso, puedes encontrar un “constructor ecológico” que utilice productos, técnicas y materiales de construcción eco-sustentables. Para que puedas indagar un poco más sobre este tema, te invitamos a visitar el Consejo de Construcción Ecológica de Estados Unidos (USGBC, por sus siglas en inglés) en este enlace: www.usgbc.org.
  • Planificación comunitaria: Se construyen muchas casas nuevas en Desarrollos de Unidades Planificadas (PUD, por sus siglas en inglés). Al igual que los condominios, los PUD normalmente tienen reglas para mantener la estética del vecindario y servicios como piscinas, parques y áreas comunes.

Ahora que ya conoces todos los beneficios de las casas unifamiliares y ya estás convencido en adquirir la tuya, solo nos resta decirte que aquí, en DecoNova International Group tenemos un amplio portafolio con casa unifamiliares que esperan por ti.

Contáctanos hoy mismo y adquiere la casa que siempre has soñado.

UN NUEVO Y RENOVADO EPCOT CENTER PODRÁS DISFRUTAR EN ESTE 2021

UN NUEVO Y RENOVADO EPCOT CENTER PODRÁS DISFRUTAR EN ESTE 2021

El día que Walt Disney idealizó Epcot, dijo que este parque temático “siempre estaría en transformación” por tratarse de un lugar que, en esencia, cambia con los tiempos. Y cumpliendo la voluntad de su creador, actualmente se encuentra en una gran renovación que se extenderá durante 2021 y, probablemente, hasta el 2022. Nunca antes se ha hecho un cambio tan grande en ningún otro parque de Disney.

Esta transformación se traducirá en nuevas atracciones, dedicadas a películas como Ratatouille y Moana. Si los cálculos de la empresa son correctos, podremos verlas listas durante este 2021. Mientras tanto, el parque sigue operando como siempre.

Epcot es uno de los cuatro parques temáticos que conforman el gigantesco complejo Walt Disney World, cerca de Orlando, Florida. Inaugurado hace más de 38 años, inició como una visión del futuro que tenía Walt Disney y su nombre es un acrónimo de Experimental Prototype Community Of Tomorrow, pero que hoy en día abarca temas como ciencia, tecnología y cultura.

NUEVA DISTRIBUCIÓN

Hasta ahora, en Epcot se pueden distinguir dos grandes áreas: Future World, con temas de ciencia y tecnología, y World Showcase. En esta última hay diversos pabellones dedicados a diferentes países, como México, Canadá, Noruega, Francia, Alemania y Japón. Ambas áreas cuentan con juegos sobre películas como Frozen y Buscando a Nemo, además de shows en vivo, detalladas escenografías, tiendas y restaurantes.

Cuando su renovación haya finalizado, el parque tendrá cuatro áreas: World Celebration, World Showcase, World Nature y World Discovery.

La primera de estas zonas será una plaza principal que dará la bienvenida a los viajeros entre espacios verdes, nuevas fuentes y una estatua de Walt Disney. Aquí se encontrará Spaceship Earth, la famosa y enorme esfera que funge como símbolo de Epcot.

World Showcase tratará sobre las diferentes culturas del mundo, World Nature mostrará aspectos de la naturaleza y World Discovery será el área dedicada a la ciencia y tecnología.

NUEVAS ATRACCIONES

Remy’s Ratatouille Adventure

Estará en el pabellón francés, en la zona World Showcase. Es una experiencia 4D que ofrecerá la oportunidad de “encogerte” al tamaño de “chefcito”, mientras corre a través del restaurante de Gusteau. Esta atracción ya existe en Disneyland París, pero por primera vez se instalará en Estados Unidos. Su inauguración iba a llevarse a cabo en verano de 2020, pero ahora se tiene prevista para este 2021.

Harmonious

Un espectáculo nocturno que tratará sobre la música de Disney. Canciones que ya todos conocemos, serán presentadas con pirotecnia, láseres, coreografía, piezas flotantes y paneles LED hechos a la medida. Su sede estará en World Showcase.

Este show sustituirá a IllumiNations: Reflections of Earth, el cual tuvo su última función en 2019 tras casi dos décadas de existencia.

Journey of Water

Será la primera atracción en uno de los parques temáticos que estará por completo inspirada en la película Moana. Como en la historia animada, verás como el agua “cobra vida” e interactúa contigo. Se espera que esté lista en el verano de este año dentro del área World Nature.

Guardians of the Galaxy: Cosmic Rewind

Será el primer pabellón extraterrestre de Epcot, y la primera montaña rusa en un parque de Disney que ofrece un atemorizante lanzamiento inverso, es decir que, en vez de estar por encima de los rieles, en esta atracción los asientos quedan por debajo.

Space 220

Será un restaurante muy original, localizado en World Discovery. Ofrecerá el panorama de una estación espacial, con todo y vistas hacia la Tierra; antes de llegar a tu mesa, abordarás un elevador especial que te mostrará tu ascenso desde nuestro planeta hacia el espacio y en Marzo de 2021 podría ser su fecha de inauguración.

Sin lugar a dudas Walt Disney es y será la razón principal por la que millones de personas visitan Orlando año tras año.

Es por eso que invertir y asegurar su futuro, así como el de su familia en este lugar, siempre será una excelente idea. Contáctenos hoy y conozca todo lo que en DecoNova International tenemos preparado para usted.

5 RAZONES POR LAS QUE NUNCA DEBES COMPRAR UNA CASA SIN LA AYUDA DE UN AGENTE EN BIENES RAÍCES

5 RAZONES POR LAS QUE NUNCA DEBES COMPRAR UNA CASA SIN LA AYUDA DE UN AGENTE EN BIENES RAÍCES

Es un lento domingo por la mañana. Acabas de preparar un rico café, abres tu computadora para ver propiedades en venta y luego aventurarte a visitar las que más te han gustado.

Esta acción se conoce como bricolaje inmobiliario, y crees que lo estás haciendo bastante bien; después de todo, cualquier información que puedas necesitar está a tu alcance en línea, ¿cierto?

Pero querido amigo comprador, somo conscientes que puedes hacerlo por tu cuenta, pero realmente, no deberías. Esta es probablemente la decisión financiera más importante de toda tu vida, y necesitas un Agencia si realmente quieres adquirir el mejor inmueble para ti y tu familia, y este es el por qué.

1. UNA AGENCIA DE BIENES RAÍCES CUENTA CON MUCHA MÁS EXPERIENCIA.

¿Quiere verificar el MLS para un 4B / 2B con un EIK y un W / D?

¿Entiendes esto?

Seguramente no, y es que el sector inmobiliario tiene su propio idioma, lleno de siglas y términos propios, y es aquí donde un agente de bienes raíces está capacitado para ayudarte y traducir este idioma con fluidez para ti.

Además, comprar o una casa generalmente requiere docenas de formularios, informes, divulgaciones y otros documentos técnicos. Los agentes de bienes raíces tienen la experiencia para ayudarte a preparar el mejor contrato, evitando retrasos o errores costosos que pueden causarte problemas.

2. UNA AGENCIA CUENTA CON INMEDIATEZ DE BÚSQUEDA.

Internet es asombroso. Puedes encontrar una propiedad con las características que buscas y prácticamente de inmediato, ¿Pero adivina qué? Los agentes inmobiliarios tienen acceso a más anuncios. Algunas veces las propiedades están disponibles, pero no se anuncian activamente. Por lo que un agente de bienes raíces puede ayudarte a encontrar esas gemas ocultas.

También, un agente de bienes raíces de la zona va a conocer el área de búsqueda mucho mejor de lo que tu podrías hacerlo. ¿Tienes el ojo puesto en un vecindario en particular, pero está fuera de tu rango de precios? Pues el agente de bienes raíces está equipado para conocer los secretos de cada vecindario, por lo que puede dirigirte hacia una casa en tu rango de precios que puedas haber pasado por alto.

3. UNA AGENCIA CUENTA CON UN ALTO PODER DE NEGOCIACIÓN.

Cuando buscas comprar una casa, te encontrarás bajo una carga de distintos tipos de negociaciones, y a medida que el mercado inmobiliario actual se calienta, es más probable que esas negociaciones se calienten más que nunca.

Puede que te consigas con una grandísima competencia, tácticas despiadadas, ofertas en efectivo y guerras de ofertas. ¿No quisieras tener un negociador inteligente y profesional de tu parte para que seas tu quien se lleve el mejor trato?

Y no se trata solo de cuánto dinero terminas gastando, es simplemente que un agente de bienes raíces te ayudará a elaborar un acuerdo de compra que te permita tener el tiempo suficiente para inspecciones, contingencias y cualquier otra cosa que sea crucial para tus necesidades particulares.

 4. UNA AGENCIA ESTÁ CONECTADA CON TODOS.

Es posible que los diferentes agentes de bienes raíces de una agencia no lo sepan todo, pero una de sus misiones es conocer a todos los que puedan ayudarte en el proceso de compra de una casa como abogados de bienes raíces, inspectores de viviendas, diseñadores de interiores y todas aquellas personas que están en el radar del agente de bienes raíces. Es por eso que siempre decimos ¡Contrata un agente, contrátalo!

5. UNA AGENCIA ES SABIA, UNA ANALISTA DE DATOS Y TERAPEUTA, TODO EN UNO.

Lo que pasa con los agentes inmobiliarios es que usan diferentes técnicas de ventas. Claro, son vendedores, pero en realidad hacen muchísimo para ganar su comisión. Conducen constantemente para encontrar la propiedad que buscas, gastan su propio dinero en esto y se mantienen investigando todo lo que sale al mercado para que puedas obtener el mejor trato.

Y, por supuesto, están trabajando para ti casi todas las horas del día y de la noche, ya sea que necesites más información sobre una casa o simplemente con alguien con quien hablar para que te sientas a gusto con la oferta que acaba de hacer, es la mayor decisión financiera y emocional de tu vida, y guiarte a través de ella no es una responsabilidad que los Agentes de Bienes Raíces toman a la ligera.

6 PREGUNTAS CRUCIALES QUE DEBES HACER ANTES DE ALQUILAR TU CASA EN AIRBNB

6 PREGUNTAS CRUCIALES QUE DEBES HACER ANTES DE ALQUILAR TU CASA EN AIRBNB

Si eres una persona que regularmente sales de la ciudad por trabajo o de vacaciones, alquilar tu casa en Airbnb, HomeAway u otro sitio de alquiler a corto plazo tiene sentido, al menos económicamente. Sin embargo, tienes que trabajar un poco para obtener ganancias, y existen riesgos.

Para ayudarte a decidir si debes alquilar tu casa y cómo hacerlo, aquí hay una serie de preguntas importantes que debes considerar primero. Al responderlas, obtendrás una mejor idea para saber si esta es la decisión correcta para ti.

1. ¿CUÁNTOS DÍAS PLANEAS ALQUILAR TU CASA?

Muchas áreas limitan la cantidad de días al año en las que los propietarios pueden alquilar a huéspedes a corto plazo. En algunas áreas, como Los Ángeles, es de hasta 120 días por año; otras ciudades, como San Francisco, establecen el límite en 90 días.

Si no cumples con las regulaciones de tu ciudad, podrías enfrentar fuertes multas. En San Francisco, por ejemplo, pagarías $484 USD por cada día que alquiles tu casa o departamento por encima del límite de 90 días. Asegúrate de revisar las leyes y normas de alquiler en tu área, para que no tengas que vivir una desagradable sorpresa.

2. ¿EXISTEN OTRAS RESTRICCIONES PARA ALQUILERES A CORTO PLAZO DONDE VIVO?

Las demandas judiciales y el rechazo de algunas personas hacia este modelo de renta, han estimulado a algunas ciudades a tomar fuertes medidas contra el intercambio de viviendas. Por ejemplo, cualquier persona que publique una cotización en Airbnb en Santa Mónica, California, debe vivir en la propiedad durante la estadía del inquilino, registrarse para obtener una licencia comercial y cobrar un impuesto de ocupación del 14% a los huéspedes que se paga a la ciudad.

Saber cuáles son las regulaciones en tu área es crucial. Para una introducción a estas reglas, consulte las pautas de alojamiento de Airbnb, que describen las regulaciones de cada ciudad en los Estados Unidos.

3. ¿MI HOA PERMITE ALQUILERES A CORTO PLAZO?

Al igual que las ciudades, las HOA (Homeowners Associations) o asociaciones de propietarios, condominios y las cooperativas pueden adoptar un enfoque diferente para regular los alquileres a corto plazo. Algunos no tienen reglas en absoluto, mientras que otros prohíben totalmente el subarriendo.

La lección: comunícate con tu HOA para ver si se permite el subarriendo y así descubrir si hay alguna restricción que debas seguir. (Algunas HOA requieren que los inquilinos a corto plazo presenten una solicitud a la junta para su aprobación antes de que puedan ocupar la propiedad).

4. ¿CUÁNTO ESFUERZO ESTAS DISPUESTO A PONER?

Dependiendo del lugar en dónde vivas, puedes enfrentar una fuerte competencia de otros alquileres a corto plazo. Si tu casa está ubicada en un vecindario cálido, es posible que tengas que hacer todo lo posible para que tu anuncio brille.

La mayoría de los anfitriones de Airbnb les proporcionan a sus huéspedes artículos de tocador básicos como jabón, champú, acondicionador y conexión Wi-Fi gratuita. Ofrecer provisiones adicionales puede hacer que tu anuncio se destaque. Por ejemplo, muchos “superhosts” de Airbnb, los cuales son los anfitriones mejor calificados y con más experiencia del sitio web, se distinguen por colocar flores frescas, ofrecer alimentos locales, vino y cerveza, o incluso le ofrecen a los huéspedes “experiencias” como surf, tratamientos de spa, deportes de aventura o clases de cocina por un cargo adicional.

Además, ten en cuenta que lleva tiempo limpiar tu casa antes de que lleguen los huéspedes y luego que se retiren, por lo que te recomendamos contratar un servicio de limpieza.

5. ¿ESTÁS PLANEANDO REFINANCIAR TU HIPOTECA?

Aunque alquilar tu casa en Airbnb puede ser una excelente manera de ayudarte a pagar o incluso ayudarte a calificar para una hipoteca, podría perjudicar tu capacidad de refinanciamiento. Si tu prestamista hipotecario decide que ganas suficiente dinero desde tu casa para que califique como propiedad comercial o de inversión, puede cobrarte una tasa de interés más alta o rechazar tu solicitud de refinanciamiento por completo.

Dicho esto, obtener un ingreso suplementario podría ser más ventajoso que refinanciar tu hipoteca a una tasa de interés más baja, dependiendo de cuánto ganes y para qué tasa califiques. En esa situación, considera consultar a un asesor financiero antes de alquilar tu casa.

6. ¿CUÁL ES LA MEJOR PLATAFORMA PARA RENTAR MI CASA ADEMÁS DE AIRBNB?

Airbnb puede ser tu primera opción cuando se trata de rentar tu propiedad a corto plazo, y por una buena razón: ofrece más de 6 millones de lugares para alojarse en casi 100,000 ciudades y 191 países. Pero no es la única plataforma que permite rentar propiedades en la ciudad. Elegir una de estas alternativas puede ser una mejor opción para ti, según tus necesidades.

  • ¿Dirigido a viajeros de alto nivel? Onefinestay ofrece alojamiento en casas de lujo como villas privadas y apartamentos tipo penthouse en destinos como Londres, París, Nueva York, Los Ángeles y Roma.
  • Otra opción es Misterb&b, que ofrece rentar tu hogar para la comunidad LGBTQ en más de 135 países.
  • Mientras tanto, los proveedores de casas compartidas Outdoorsy y RVShare, se especializan en ofrecer alquileres de casas rodantes en distintas ciudades de los EE. UU.