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ADQUIRIR BIENES RAÍCES EN ESTADOS UNIDOS COMO EXTRANJERO

ADQUIRIR BIENES RAÍCES EN ESTADOS UNIDOS COMO EXTRANJERO

El interés en invertir en bienes raíces en Estados Unidos por parte de latinoamericanos cada vez es mayor, esto se da por distintas razones. Algunos lo ven como una gran opción para tener una residencia para vacacionar o para vivir en algún momento. Otros lo ven como una gran opción de inversión por los beneficios que el mercado de bienes raíces ofrece a los extranjeros en este país.

Sea cual sea la razón, los expertos en bienes raíces, abogados internacionales, migratorios y asesores financieros, coinciden en que recientemente ha incrementado el número de clientes provenientes de los distintos países de Latinoamérica.

Y es que, sin lugar a dudas, las distintas coyunturas políticas en estos países influyen debido a los continuos cambios políticos y económicos que generan un alto grado de incertidumbre, que impulsa a las personas a valorar distintas opciones para asegurar su patrimonio financiero.

Aclarando dudas sobre la compra en el extranjero:

  • ¿Quién califica como comprador extranjero en los Estados Unidos? Esta es una de las primeras dudas que tienen los clientes, y la respuesta es sencilla: cualquier persona o empresa que pueda comprobar que tiene los medios para adquirir una propiedad, ya sea en efectivo o mediante financiamiento, califica como posible comprador.
  • ¿Se puede adquirir financiamiento como extranjero? En el caso de buscar financiamiento, no todos los bancos ofrecen préstamos para extranjeros, por lo que lo más conveniente es contactar a un experto en este tipo de financiamiento que te pueda asesorar sobre cuáles son las mejores opciones que ofrecen los bancos en ese momento, y no solo eso, el experto también te ayudará en el papeleo necesario para hacer una aplicación completa y aumentar las posibilidades de la aprobación.
  • ¿Qué visa o status necesito para adquirir una propiedad? Esta es una duda muy común y la respuesta también es sencilla, ya que, si bien se pueden adquirir propiedades bajo distintos estatus migratorios y estructuras, es posible comprar propiedad con una visa de no-inmigrante como la visa de turista. Lo más importante es mostrar solidez como comprador y asesorarte con un abogado internacional experto en impuestos para extranjeros.
  • ¿Cómo se comienza el proceso? El primer paso es contactar a un experto de bienes raíces en la ciudad en la que te interesa comprar, de preferencia que hable español ya que esto hará la comunicación en el proceso más sencilla y es buena señal de que puede referirte al grupo de expertos que necesitarás en el proceso, como pueden ser: abogados internacionales y migratorios, asesores financieros, expertos en financiamiento para extranjeros, etc.

¿Qué debes saber antes de invertir?

Si bien adquirir una propiedad en el extranjero puede ser una decisión muy inteligente, se deben de tomar en cuenta ciertos aspectos fundamentales antes de comprar.

Una vez que encuentras la propiedad en la que quieres invertir, antes de cerrar la operación es importante saber que el pago de impuestos y las reglas cambian según el estatus migratorio del comprador. Al comprar propiedad como individuo extranjero y bajo otras modalidades, se pueden generar impuestos de hasta el 40% al momento de transferirla, regalarla, venderla o heredarla, por lo que es necesario consultar con un abogado antes de cerrar la compra, para que este aconseje la mejor forma de adquirirla y evitar estos impuestos o deducir una gran parte.

Existen distintas modalidades en las que un extranjero puede adquirir una propiedad. Algunas de estas modalidades son:

  • Una Corporación.
  • Una Sociedad.
  • Un Fideicomiso.
  • Una Sociedad de Responsabilidad Limitada.
  • Copropiedad.

Nuestro equipo de abogados explica que “Crear la estructura perfecta para un cliente no-residente de EU es como hacer un traje a la medida. Se tienen que analizar sus circunstancias y objetivos para así encontrar la mejor opción para las necesidades específicas del cliente. Mientras cierta estructura puede funcionar para un cliente, la misma puede ser la peor opción para otro”

Es por esto que es muy importante contar con un grupo de expertos para asesorarte al invertir en el extranjero, de lo contrario pueden cometerse errores que pueden afectar tus finanzas en el futuro.

Y para ello, en DecoNova International Group ofrecemos asesoramiento gratuito en todos y cada uno de los procesos que conlleva la compra de una propiedad en EE.UU, además, contamos con un equipo profesional de abogados, asesores financieros, expertos en financiamiento y los mejores agentes de bienes raíces.

Contáctanos hoy mismo y haz realidad el sueño de asegurar tu futuro y el de tu familia.

PRINCIPALES MITOS DE UNA HIPOTECA: DESTRUIDOS

PRINCIPALES MITOS DE UNA HIPOTECA: DESTRUIDOS

La compra de una casa y la obtención de una hipoteca suelen ir de la mano. Sin embargo, los préstamos hipotecarios no siempre son fáciles de entender y existe mucha información errónea sobre cómo funcionan las hipotecas.

Muchos compradores de viviendas piensan que el proceso es simple, pero cuando se comienza a explicarles los detalles, se les ponen los ojos vidriosos.

Si bien es comprensible que las hipotecas no sean un tema brillante, caer en muchos de los mitos hipotecarios desenfrenados que circulan entre los amigos, y quienes dan consejos puede perjudicar a lo grande tus posibilidades de comprar una casa. Por ejemplo: podrías creer que puedes pagar una casa de $600,000 y comenzar a buscar propiedades en ese rango de precios. Pero cuando te reúnes con un prestamista, es posible que descubras que tu rango de precios en realidad tiene un límite de $500,000. Esto es lo que los expertos llaman “un rudo despertar”.

Para evitar este destino, asegúrate de calcular tus números en una calculadora de hipotecas o en una calculadora de asequibilidad de la vivienda, y solicita la aprobación previa de la hipoteca para ver cuál es tu posición en términos de cuánto puedes llegar a pagar.

Y asegúrate de conocer los conceptos erróneos más importantes sobre las hipotecas de viviendas. Aquí están cuatro de los mitos hipotecarios más atroces, pero desacreditados.

NECESITAS HACER UN PAGO INICIAL DEL 20%

Seguro, un pago inicial del 20% en una casa es ideal. Después de todo, cuanto más dinero deposites, menos deberás y menos tensión sentirás para cubrir tus pagos hipotecarios mensuales. Aun así, eso no significa que debas pagar un 20%. Muchos programas de préstamos aceptan mucho menos.

La Administración Federal de Vivienda permite a los prestatarios obtener una hipoteca con un pago inicial tan bajo como 3.5%, siempre que el puntaje crediticio sea 580 o más. (Las personas con puntajes de crédito entre 500 y 579 aún son elegibles, pero deben hacer pagos iniciales de al menos el 10%).

¿La captura? Si pagas menos del 20% de un préstamo convencional, tendrás que pagar un seguro hipotecario privado, una tarifa mensual adicional que se paga para mitigar el riesgo de incumplimiento de pago. Y el PMI puede ser costoso, que aumenta aproximadamente el 1% de tu préstamo total, o $1,000 por año por cada $100,000. Aun así, si estás ansioso por comprar una casa, no hay razón para perder la esperanza si no tienes un gran pago inicial.

LA MEJOR HIPOTECA ES AQUELLA CON LA TASA DE INTERÉS MÁS BAJA.

Todd Sheinin, prestamista hipotecario y director de operaciones de New America Financial en Gaithersburg, MD, compara la búsqueda de hipotecas con la compra de un automóvil.

Dice: “El hecho de que un concesionario te ofrezca el precio más barato no significa necesariamente que sea la mejor opción”.

Si bien la tasa de interés de tu hipoteca es importante porque afectará el monto de tus pagos mensuales, no olvides que otras tarifas pueden variar enormemente de una oferta a otra. Por ejemplo, hay una tarifa de origen para cubrir el procesamiento y el papeleo del préstamo, que puede variar del 0.5% al ​​1.5% de tu préstamo; y eso es un margen considerable.

Para asegurarte de obtener la mejor oferta, habla con al menos tres prestamistas.

No te límites a preguntar sobre la tasa de interés. En su lugar, pídele al prestamista un desglose de tus costos totales.

Las estimaciones de préstamos deben desglosar las tarifas para que los prestatarios sepan exactamente lo que están obteniendo. Otra pregunta que vale la pena hacerse es la disponibilidad del oficial de préstamos. ¿Proporcionan a los clientes su número de teléfono celular?

Si es fin de semana y necesitas una carta de aprobación previa para una propiedad lo antes posible, pero tu prestamista solo trabaja de 9 a 5, estás en un aprieto.

LA PRECALIFICACIÓN Y LA PREAPROBACIÓN SON ESENCIALMENTE LO MISMO

Absolutamente no.

La precalificación es básicamente tener una conversación con un prestamista y “No significa nada.”

Por otro lado, una aprobación previa implica que tú le proporciones a un oficial de préstamos toda la documentación necesaria (sus declaraciones de impuestos, extractos bancarios, recibos de pago y más) para obtener una hipoteca.

Luego, el oficial empaqueta el préstamo y envía el archivo a un asegurador para su revisión. Luego, un prestamista te proporcionará una carta en la que se te indicará que has sido preaprobado por una cierta cantidad. Y con esa carta en la mano, estarás en una posición privilegiada para hacer una oferta cuando encuentres la casa de tus sueños. (Por supuesto, el préstamo aún deberá pasar por una suscripción formal cuando vayas a comprar una propiedad).

UNA HIPOTECA DE TASA AJUSTABLE (ARM) ES SOLO PARA PERSONAS QUE ASUMEN RIESGOS

Los ARM tuvieron mala reputación después de la crisis financiera de 2008. Porque si bien ofrecen una tasa de interés más baja por un período inicial fijo (generalmente cinco años), la tasa está sujeta a cambios según las condiciones del mercado y podría subir mucho. Así es como miles de propietarios terminaron sin poder pagar sus préstamos, por lo que es comprensible que muchos propietarios potenciales ahora duden en obtener una ARM.

Sin embargo, un ARM puede ser una opción viable en función de tus circunstancias únicas. Por ejemplo, si planeas mudarte dentro de cinco años, entonces eres un buen candidato. La tarifa de una ARM ni siquiera comenzará a ajustarse hasta que salgas de la propiedad. Y en ese período de tiempo, ahorrarás una tonelada en intereses, porque las tasas de interés de una ARM suelen ser más bajas que las de las hipotecas de tasa fija. Esto se traduce en pagos hipotecarios mensuales más bajos y, por supuesto, más dinero en tu bolsillo.

Pero si con toda esta información aun tienes dudas, contáctanos hoy mismo y nosotros te asesoramos de manera gratuita.

CÓMO PREPARARTE PARA HACER EL PAGO INICIAL DE UNA CASA

CÓMO PREPARARTE PARA HACER EL PAGO INICIAL DE UNA CASA

Uno de los mayores obstáculos para comprar una casa es el pago inicial, la gran cantidad de dinero en efectivo que normalmente se requiere para asegurar la hipoteca de una casa.

Afortunadamente, la mayoría de los prestamistas ofrecen una amplia gama de opciones de pago inicial que van desde un 5% hasta un 30% del precio total de la casa. Para muchos compradores de vivienda primerizos, se puede obtener un préstamo de la FHA respaldado por el gobierno por tan solo un 3,5% de anticipo.

Si tienes el ojo puesto en una casa y deseas ver cómo será la hipoteca en función de diferentes pagos iniciales, puedes hacer cálculos con una calculadora de hipotecas en línea o una calculadora de asequibilidad de vivienda. Y si tienes el pago inicial que necesitas, puede pasar directamente a solicitar la aprobación previa de la hipoteca.

Sin embargo, si necesitas obtener un poco más de efectivo, configurar un plan de ahorros ahora te ayudará a obtener el pago inicial que necesitas, ahora bien, esto es lo que necesitas saber cuándo se trata de realizar un pago inicial.

POR QUÉ LOS GRANDES PAGOS INICIALES SON MEJORES

Una planificación financiera sólida puede ayudarte a acumular un gran pago inicial. He aquí por qué suele ser una buena idea:

  • Pagos mensuales más pequeños: los propietarios de viviendas con pagos iniciales pequeños se encontrarán con pagos hipotecarios mensuales más grandes.
  • Menor riesgo para el prestamista: si bien se encuentran disponibles préstamos con pago inicial bajo, los prestamistas prefieren suscribir préstamos con pagos iniciales mayores. Por lo tanto, tendrás una mayor variedad de prestamistas para elegir.
  • Tasas de interés competitivas: un pago inicial más alto aumenta tus posibilidades de obtener un préstamo con una tasa de interés hipotecaria más baja.
  • Sin seguro hipotecario: si eliges un préstamo que requiere un pago inicial inferior al 20%, tu prestamista puede exigirte pagar un seguro hipotecario privado (PMI). El PMI generalmente se agrega a tu pago mensual hasta que hayas acumulado un 20% de capital.

ESTRATEGIAS DE ANTICIPO

Muchos compradores de vivienda aprovechan sus ahorros para obtener los fondos para un pago inicial y, a menudo, posponen grandes desembolsos para ahorrar dinero. Pero aquí hay otras formas de obtener una gran cantidad de dinero.

  • Obsequios de familiares o amigos: algunos tipos de préstamos permiten fondos de “obsequio” para el pago inicial. La persona que da el dinero no debe tener ningún interés económico en la propiedad y los fondos deben ser un verdadero regalo, respaldado por una carta. Los bancos no permitirán fondos de “obsequio” si el obsequio es en realidad un préstamo que debe reembolsarse.
  • Asistencia para el pago inicial: muchos programas gubernamentales locales y estatales ofrecen asistencia para el pago inicial para los prestatarios que lo necesitan, así que consulta con tu prestamista o con la comisión estatal de vivienda para obtener más información.
  • Préstamos hipotecarios sin PMI: hay algunas opciones de préstamos que te permiten depositar menos del 20% sin el costo adicional del PMI. Consulta con tu prestamista para ver si ofrece un producto de pago inicial bajo y sin PMI si un pago inicial del 20% parece demasiado complicado.

HAZ DEL AHORRO UN HÁBITO

La forma infalible de realizar el pago inicial es creando un fondo para ello ahora. Claro, ahorrar para el pago inicial es difícil, y acumular ahorros, un cheque de pago a la vez, puede ser frustrante. Para ayudarte a obtener un pago inicial más rápido, aquí hay algunas estrategias que puede utilizar para convertir el ahorro de dinero en un hábito, no en una tarea.

Revisa tu presupuesto. Si no sabes a dónde va tu dinero, no sabrás dónde puedes recortar.

Controla los gastos no esenciales. Una vez que sepas a dónde van tus centavos ganados con tanto esfuerzo, pregúntate si realmente necesitas ese café de Starbucks, un artículo de marca o suscripciones a todos los servicios de transmisión. Elimina la grasa de tu presupuesto y los ahorros podrían ser sustanciales.

  • Depósito directo: configura un depósito de nómina en tu cuenta de ahorros o una transferencia automática de cheques a ahorros el día de pago, para que los ahorros sean una obviedad.
  • Inversiones de bajo riesgo: considera certificados de depósito, fondos del mercado monetario y otros medios de ahorro o inversión de bajo o ningún riesgo para ayudar a que tus ahorros acumulen intereses.
  • Tarjetas de crédito Nix: reduce la deuda de tu tarjeta de crédito usando solo una tarjeta para emergencias.
  • Ajustar la retención de impuestos: puedes sentirte bien obteniendo un reembolso de impuestos en la primavera, pero se trata esencialmente de un préstamo gratuito para el gobierno. El dinero que recibes es efectivo que pudo haber estado generando intereses durante un año. El sitio web del IRS tiene una calculadora para saber cuánto en impuestos deberías haber retenido de tus ingresos.

¿Buscas otras formas de facilitar el proceso de tu hipoteca? Contáctanos hoy mismo y nosotros te ayudamos en este proceso.

EL COVID-19 TRANSFORMÓ POR COMPLETO LA FORMA EN QUE COMPRAMOS O VENDEMOS CASAS, PERO ¿SE MANTENDRÁ?

EL COVID-19 TRANSFORMÓ POR COMPLETO LA FORMA EN QUE COMPRAMOS O VENDEMOS CASAS, PERO ¿SE MANTENDRÁ?

El 11 de marzo de 2020, la Organización Mundial de la Salud declaró al COVID-19 una pandemia, lo que provocó una ola de bloqueos que cambió drásticamente nuestras vidas de innumerables formas, incluida la forma en que compramos y vendemos viviendas.

Aun así, ahora que las vacunas están en acción y la vida pronto promete reanudar algo parecido a la normalidad anterior al COVID-19, los compradores y vendedores de viviendas podrían preguntarse: ¿Volverán también los antiguos hábitos de bienes raíces?

Ahora que hemos pasado la marca de un año, pensamos que sería apropiado analizar todas las formas en que la pandemia ha cambiado las transacciones inmobiliarias y por qué es probable que muchos de estos ajustes se mantengan para siempre.

JORNADAS DE CASAS ABIERTAS GRANDES Y LUJOSAS.

Antes de la pandemia, celebrar una jornada de puertas abiertas a menudo era similar a organizar una fiesta, y algunos agentes llegaban a gastar decenas de miles de dólares para organizar eventos con champán, música en vivo y más.

Sin embargo, una vez que las precauciones de COVID-19 prohibieron grandes reuniones en espacios cerrados, estas deslumbrantes jornadas de puertas abiertas desapareció rápidamente. En cambio, a los compradores ni siquiera se les permitió visitar las casas; pero si lo hacían individualmente, sólo con cita previa, envueltos en máscaras, guantes y botines.

Mientras que meter la cabeza en los armarios y controlar la presión del agua era algo normal, se desalentó a los compradores de la pandemia de tocar las perillas de las puertas y los grifos, para que no dejaran rastros del coronavirus.

Si bien las legendarias jornadas de puertas abiertas antes de COVID-19 fueron ciertamente divertidas, es poco probable que regresen con su esplendor habitual, lo cual está bien para muchos agentes de bienes raíces, ya que estos eventos épicos atrajeron a toneladas de mirones que tenían una baja probabilidad de realmente hacer una oferta.

Y es que, la mayoría de los agentes están de acuerdo en que las exhibiciones individuales son un uso del tiempo mucho más seguro y eficiente, ya que reduce a los visitantes a aquellos que se toman más en serio la compra.

Este enfoque más modesto también ha reprimido a las personas que ingresan a la casa con fines más nefastos, como robar pertenencias, esto ha reducido el miedo de los vendedores a exhibir al público sus posesiones más preciadas.

Es probable que regresen las jornadas de puertas abiertas más moderadas a medida que se eliminen las precauciones contra la pandemia, pero es probable que se mantengan las disposiciones y requisitos de “no tocar” y de tener siempre un agente o representante de bienes raíces presente.

RECORRIDOS VIRTUALES A DOMICILIO.

Dado que los compradores no podían recorrer las casas en persona fácilmente durante la pandemia, la tecnología se aceleró para permitirles ver las casas de otras formas. Incluyen recorridos en video, casas abiertas virtuales y recorridos virtuales en 3D.

Hace un año, los recorridos virtuales eran una medida de seguridad. Pero desde entonces, se han convertido en una comodidad muy apreciada entre los compradores que adoran visitar las casas desde la comodidad de su sofá. Como tal, esta tecnología relativamente nueva sin duda llegó para quedarse y solo se volverá más sofisticada con el tiempo.

Las proyecciones virtuales a través de videos en 3D han revolucionado la forma en que nuestra industria hace negocios y probablemente continuará haciéndolo. Los recorridos en 3D son tan realistas que quizás podamos poner fin a las jornadas de puertas abiertas y los vendedores ahora los quieren como parte del esfuerzo de marketing.

Además de la conveniencia, los recorridos virtuales ayudan a los compradores de viviendas a reducir rápida y fácilmente sus opciones a unas pocas casas que les gustaría visitar.

Idealmente, la mayoría de la gente quiere ver una casa en persona antes de comprar, pero los recorridos virtuales por el hogar ciertamente les ayudan a reducir la cantidad de propiedades que tienen que dedicar tiempo y esfuerzo a recorrer.

MAYOR COMODIDAD CON OFERTAS INESPERADAS.

La mayoría de la gente solía estremecerse ante la idea de hacer una oferta por una casa sin verla en persona, y la mayoría de los expertos aconsejaban NO hacerlo. Pero la pandemia ha persuadido a muchos a dar ese salto de fe.

Ahora, el comprador de vivienda promedio está más inclinado a comprar una propiedad sin verla.

Además, a menos que estén de acuerdo con un contrato “tal cual”, los compradores a menudo pueden retractarse de una venta si la propiedad no pasa la inspección. Como tal, las ofertas invisibles no son tan riesgosas como podrían parecer, lo que ayuda a que más compradores se sientan lo suficientemente cómodos como para optar por ellas en las casas que están admirando a través de las muchas opciones de visualización virtual que ahora tienen a su disposición.

CIERRES REMOTOS.

En el pasado, el cierre de una casa era un momento en el que todas las partes se reunían en una oficina para firmar documentos, intercambiar llaves, estrechar la mano y continuar su camino con alegría. ¡Pero no más!

Durante la pandemia, los cierres de “conducir por” o “conducir hacia arriba” se hicieron comunes, donde usted firmaba papeles sentado en su auto, mientras un corredor enmascarado y enguantado entregaba papeles de un lado a otro.

Lo más probable es que los cierres remotos estén aquí para quedarse, e incluso pueden ser factibles desde casa. En algunos estados donde se permiten las notarizaciones remotas en línea, todos los documentos ahora se pueden firmar a través de una plataforma notarial en línea aprobada o un portal audiovisual.

Y en los muchos estados en los que solo sirven las firmas de tinta con presencia profesional, los funcionarios de préstamos pueden enviar un notario público a la residencia o al lugar de trabajo del comprador. Aunque esta conveniencia puede costar más, muchos compradores parecen felices de pagarla.

TASACIONES DE ESCRITORIO.

A pesar de todos los cambios que parecen quedarse aquí, hay algunos aspectos de las transacciones de bienes raíces residenciales que probablemente volverán a la forma en que se realizaban antes de la pandemia, como las tasaciones de escritorio. Aquí es donde un tasador de viviendas evalúa el valor de una vivienda con solo mirarla en línea. Sin embargo, los bancos, los compradores y los vendedores no parecen estar siempre satisfechos con esta práctica, ya que de esta manera se pueden pasar por alto fácilmente detalles importantes.

Y es que se hace casi imposible evaluar el valor del vecindario y la posición de la casa dentro de él, cuando se realiza una tasación remota.

Además, un mal ángulo de cámara en una foto en línea puede influir indebidamente en una tasación por miles de dólares y evitar que se procese un préstamo y nadie gana en una situación como esa.

Estos son solo algunos de los nuevos métodos o maneras de comprar o vender una propiedad durante la pandemia y que quizá, luego de ella, muchas permanezcan en el ramo inmobiliario.

¡Déjanos saber que opinas!

EVITA ESTOS 6 ERRORES AL MUDARTE A UN NUEVO HOGAR

EVITA ESTOS 6 ERRORES AL MUDARTE A UN NUEVO HOGAR

¿Estás cansado de que tu pequeño hogar, tenga una doble función como oficina en casa o gimnasio en casa? Puede que sea el momento de aumentar de tamaño. Pero si bien obtener más espacio puede parecer atractivo, aumentar el tamaño puede presentar dificultades para los compradores desprevenidos.

“Es importante estar al tanto de estos errores porque aumentar el tamaño puede ser costoso, pero si lo planificas, investigas y comparas precios, no tiene por qué serlo”.

Antes de dar el paso, aquí hay algunos errores que debes evitar si buscas mudarte a una casa más grande.

ERROR N. ° 1: APRESURARSE A COMPRAR UNA CASA MÁS GRANDE.

Quizá es imposible dejar de pensar en un mayor espacio, pero tómate un descanso para comprobar la realidad. No querrás deshacerte de tu propiedad actual sin comprender el mercado y pensar las cosas detenidamente.

Aunque el frenesí del mercado inmobiliario actual crea motivación para mudarse lo más rápido posible, es importante ser diligente y reflexivo en el proceso de toma de decisiones. Asegúrate de comprender el mercado, las ventas comparables y el valor de la casa que puedes comprar. Asesorarte con un agente inmobiliario puede ayudarte con el análisis de las propiedades vendidas y el inventario de la competencia.

ERROR N. ° 2: CALCULAR MAL LA NECESIDAD DEL ESPACIO.

Es importante ser realista sobre la cantidad de espacio que realmente necesitas.

Evalúa el espacio en tu casa actual y lo que falta o es necesario para mejorarlo. Puede resultar que el problema sea el plano del piso o la distribución de tus muebles, y no la falta de espacio en sí. Del mismo modo, asegúrate de que el espacio en la nueva casa que buscas esté hecho para una máxima usabilidad.

Y una vez que te mudes a ese espacio más grande, vive en él por un tiempo, sin comprar muebles adicionales, para evaluar qué piezas realmente necesitas.

Además, te recomendamos que evalúes el actual espacio de tu hogar para el uso diario, no para ocasiones especiales. Muchas personas tienen la costumbre de comprar demasiadas sillas y sofás más grandes de lo necesario para reuniones y ocasiones especiales. Comprar y usar sillas plegables para eso es una solución efectiva para obtener más espacio.

ERROR N. ° 3: IGNORAR LOS FACTORES A LARGO PLAZO.

Cuando realices una compra importante, trata de imaginarte cómo podría cambiar tu vida en los próximos años.

Comprar una casa nueva que no se ajuste a tus necesidades en el futuro solo conducirá a otra compra y mudanza que podría evitarse con una visión de futuro adecuada.

Debes asegurarte de tener una proyección realista de cuánto tiempo planeas quedarte en esta nueva casa, cómo podrían cambiar las necesidades de tu familia en ese momento y si la casa continuará cumpliendo con tus requisitos a largo plazo.

Otra cosa que los propietarios de viviendas suelen olvidar, es que el aumento de tamaño conlleva costos adicionales que pueden aumentar con el tiempo: las casas más grandes cuestan más mantenerlas.

ERROR N. ° 4: IGNORAR EL FINANCIAMIENTO.

Asegúrate de conocer a profundidad todo acerca del financiamiento para no se quede ciego cuando intente comprar una casa más grande y más cara.

Sin la información precisa sobre tu calificación, estararás perdiendo el tiempo.

Este tema es importante que lo dejes en manos de los expertos si no está bien informado en la solicitud de préstamos o hipotecas. Considera la posibilidad de recurrir a un asesor financiero y/o un agente hipotecario, ya que, es muy fácil dejarse engañar por las tasas de interés al solicitar préstamos.

Y aunque las tasas hipotecarias se encuentran en mínimos históricos, los expertos dicen que aún se debe comparar las opciones de financiamiento, que pueden variar considerablemente.

Las casas más grandes significan impuestos a la propiedad más altos, hipotecas más grandes y un seguro de vivienda más grande, por lo que quizá sea mejor ampliar el tamaño de tu casa actual si tienes el presupuesto.

ERROR N. ° 5: DESCUIDAR TU ACTUAL PROPIEDAD.

No dejes que el mantenimiento de tu casa actual se quede en el camino en tu prisa por ampliar.

Mantente al día en el mantenimiento de su casa y, si algo se rompe, arreglarlo antes de mudarte.

Para capturar el valor máximo de tu casa actual, debes mantenerla en las mejores condiciones. Es necesario invertir en el mantenimiento de rutina y ser proactivo en tu propiedad actual para proporcionarle más valor cuando llegue el momento de venderla.

ERROR N. ° 6: GASTAR DEMASIADO EN ARTÍCULOS PARA EL NUEVO HOGAR

Cambiar a una nueva casa no te da carta blanca para volverte loco y gastar de más.

La gente tiene una experiencia inicial de ‘hotel’ con su nuevo hogar, donde dejan todas las luces encendidas y realmente cambian sus hábitos de vida y se vuelven más derrochadores.

Deja de comprar cosas nuevas y, en su lugar, reemplaza los artículos cuando se rompan o ya no se puedan utilizar.

El espacio adicional no siempre necesita elementos adicionales. No tienes que llenar la encimera de la cocina con aparatos solo porque tienes espacio adicional. Revisa cuánto cambian tus gastos de manutención primero, y luego adquiere artículos adicionales si es necesario.

CÓMO ENCONTRAR TU NUEVO HOGAR EN EL MERCADO INMOBILIARIO POS-PANDÉMICO.

CÓMO ENCONTRAR TU NUEVO HOGAR EN EL MERCADO INMOBILIARIO POS-PANDÉMICO.

Aquí estamos, un año después de que la Organización Mundial de la Salud declarara al coronavirus una pandemia mundial. Aunque todos nos hemos visto obligados a suspender determinadas actividades durante el año pasado, para muchos, comprar una casa no fue una de ellas.

La vida en casa, la escuela y el trabajo remoto, ha hecho que nuestro deseo de mayor espacio durante el confinamiento y las tasas de interés hipotecarias bajas, hayan sido el punto brillante en la economía inmobiliaria durante todo el 2020.

Un informe reciente examinó el impacto de COVID-19 en el mercado de la vivienda de EE. UU. y descubrió que la demanda de vivienda un año después sigue siendo igual de fuerte, mientras que las ofertas disponibles a la venta siguen siendo limitada.

De hecho, desde el inicio de la pandemia en marzo de 2020, los precios de las viviendas han aumentado un 14,3%, los listados de viviendas son un 27% más bajos, hay un 50% menos de viviendas en el mercado y las viviendas disponibles se venden casi una semana más rápido en promedio.

A medida que se amplía la brecha entre la oferta y la demanda de los compradores, la competencia para encontrar la casa de tus sueños probablemente sea más grande que nunca. Durante la primera semana de marzo, las casas se vendieron seis días más rápido en promedio que hace un año, lo que significa que no solo tienes menos casas para elegir, sino que debes actuar con rapidez para tener éxito.

Si tienes grandes esperanzas de deshacerte de la pandemia en un nuevo hogar a finales de este año, DecoNova International Group te ofrece algunos consejos para ayudarte a obtener ventaja en este mercado competitivo.

ALERTAS EN TIEMPO REAL: RECIBE NOTIFICACIONES CUANDO LOS LISTADOS SALGAN AL MERCADO.

Mantente actualizado activando las alertas en tiempo real de los sitios que utilizas para buscar propiedades, muchas de ellas te ofrecen aplicaciones para tu móvil, que te notificarán sobre reducciones de precios o cuando nuevos anuncios ingresen al mercado.

Ser uno de los primeros en enterarse de una nueva propiedad puede brindarte una ventaja increíble.

RECORRIDOS EN VIDEO: RECORRA UNA CASA DE INMEDIATO.

Busca los botones “Tour virtual o Tour 3D” en cada listado al que ingreses para un recorrido más envolvente de un posible nuevo hogar y estés donde estés.

Los recorridos interactivos o de vista de 360 ​​grados pueden brindarte una mejor sensación de la propiedad e incluso permitirte caminar virtualmente por ella como si estuvieras presente, lo que puede ayudarte a concentrarte a crear una lista de descarte ya que, no satisfacen tus necesidades y te permitirá ahorrar tiempo valioso durante la búsqueda de tu casa.

CALCULADORA DE HIPOTECAS.

Utiliza la calculadora de hipotecas para obtener ayuda sobre la estimación de tus pagos hipotecarios mensuales e ingresa los detalles como el precio de la propiedad, el pago inicial, la tasa de interés y la duración del préstamo.

Además de calcular los pagos mensuales de la vivienda, la calculadora también proporciona un calendario de amortización de préstamos, que mostrará tus pagos totales estimados durante 30 años, e incluso te permite ver las propiedades en tu rango de precios y área deseada.