Si estás familiarizado con la dificultad de encontrar un apartamento en línea, la idea de un agente que pueda ayudarte en tu búsqueda puede sonar como una bendición. Todos sabemos que los agentes ayudan a las personas a comprar bienes raíces, pero ¿sabías que también puedes usar un agente inmobiliario para encontrar alquileres?
Si bien siempre puedes encontrar apartamentos en alquiler cerca de ti con una simple búsqueda, algunos prefieren obtener la ayuda de un agente. Un agente puede orientarte en la dirección correcta y ahorrarte la molestia de localizar a los propietarios y administradores de las unidades disponibles en alquiler, especialmente en las ciudades más grandes. Aunque ten en cuenta que los servicios que brindan (y las tarifas que cobran) varían según la ubicación. Esto es lo que necesitas saber sobre los servicios de un agente de bienes raíces para encontrar un alquiler.
¿LOS AGENTES INMOBILIARIOS AYUDAN A ENCONTRAR ALQUILERES?
Lo que hace un agente de bienes raíces para ayudarte a encontrar propiedades de alquiler depende de la ubicación, ya sea una ciudad grande o un pueblo pequeño, y del agente.
A veces, el agente te guiará en la búsqueda de un lugar para alquilar desde el principio, ayudándote a encontrar el vecindario, el tamaño del apartamento y el rango de precios correctos, y luego te acompañará a ver la propiedad.
Sin embargo, lo más probable es que ya hayas decidido mucha de esa información, y el agente te enviará nuevos listados que podrían ser de tu interés y se ofrecerá a mostrarte la propiedad.
Pase lo que pase, una vez que hayas decidido un alquiler, hayas hecho una oferta y hayas obtenido la aprobación del propietario o la empresa administradora, tu agente debe ayudarte a leer y comprender el contrato de arrendamiento.
La mayoría de los inquilinos pueden encontrar un lugar sin un agente de bienes raíces, pero se olvidan de buscar a alguien que pueda ayudarlos a comprender lo que están firmando cuando firman un contrato de arrendamiento.
Tu contrato de arrendamiento contiene todo tipo de información vital, incluidas las reparaciones de las que serás responsable, las multas por alquiler atrasado, los términos del depósito de seguridad e incluso los términos por rescindir el contrato de arrendamiento.
Asegurarte de no firmar ningún contrato de alquiler que te coloque en una mala posición financiera o viole tus derechos como inquilino de bienes raíces.
EL LUGAR DONDE BUSCAS ALQUILAR HACE LA DIFERENCIA.
En ciudades como Nueva York o San Francisco, con grandes poblaciones de inquilinos, es común usar un agente inmobiliario para encontrar un alquiler. Agencias enteras se especializan en alquileres de bienes raíces.
En algunas ciudades, es más común que las agencias que se enfocan en el alquiler de bienes raíces se denominen “localizadores de apartamentos”, para diferenciarlas de las agencias que se enfocan en la venta de bienes raíces. Esencialmente, sin embargo, brindan el mismo servicio.
En lugares donde los alquileres no son tan comunes, es posible que los apartamentos, casas y condominios sean manejados más comúnmente por la empresa administradora de un complejo. Las personas que alquilan casas en áreas suburbanas principalmente ocupadas por sus propietarios, especialmente aquellas con HOA, a menudo usan agentes inmobiliarios locales para ayudar a encontrar inquilinos que cumplan con los requisitos de la asociación de vecinos.
¿CÓMO ENCONTRAR UN AGENTE INMOBILIARIO QUE SE OCUPE DE LOS ALQUILERES?
Haz una búsqueda de alquileres en el área en la que deseas vivir y luego comunícate con los agentes que representan esas propiedades, ¡Así de Sencillo!
Las referencias personales también son una excelente manera de encontrar un profesional de bienes raíces. Pídeles a tus amigos los nombres de agentes inmobiliarios confiables con los que hayan trabajado. Incluso si esos agentes no trabajan con alquileres, es probable que tengan un colega a quien referirte.
Es importante encontrar a alguien en quien confíes para que trabaje contigo en la búsqueda de propiedades, ya que esa persona te ayudará a encontrar tu nuevo hogar.
¿CUÁNTO CUESTAN LOS HONORARIOS DE LOS AGENTES INMOBILIARIOS DE ALQUILERES?
Los honorarios de los corredores son otra cosa que varía mucho según la ubicación. En muchos lugares, el propietario le paga al agente de bienes raíces para que lo ayude a encontrar un inquilino deseable. Los servicios de localización de apartamentos casi siempre los paga el propietario.
En mercados de alquiler más competitivos, el inquilino a menudo será responsable de la tarifa del agente de bienes raíces, a veces llamada “tarifa de corredor”. De hecho, incluso si encuentras la propiedad por tu cuenta, algunos alquileres requerirán que pagues una tarifa al corredor del propietario por incluir la propiedad en la lista.
Las tarifas pueden ser tan bajas como $50 USD a $75 USD por una verificación de crédito o una solicitud, pero las tarifas más comunes son el alquiler de un mes o el 15% del alquiler anual del apartamento. Antes de comenzar a trabajar con un agente, asegúrate de preguntar qué tarifas serás responsable de pagar.