Si eres una persona que regularmente sales de la ciudad por trabajo o de vacaciones, alquilar tu casa en Airbnb, HomeAway u otro sitio de alquiler a corto plazo tiene sentido, al menos económicamente. Sin embargo, tienes que trabajar un poco para obtener ganancias, y existen riesgos.
Para ayudarte a decidir si debes alquilar tu casa y cómo hacerlo, aquí hay una serie de preguntas importantes que debes considerar primero. Al responderlas, obtendrás una mejor idea para saber si esta es la decisión correcta para ti.
1. ¿CUÁNTOS DÍAS PLANEAS ALQUILAR TU CASA?
Muchas áreas limitan la cantidad de días al año en las que los propietarios pueden alquilar a huéspedes a corto plazo. En algunas áreas, como Los Ángeles, es de hasta 120 días por año; otras ciudades, como San Francisco, establecen el límite en 90 días.
Si no cumples con las regulaciones de tu ciudad, podrías enfrentar fuertes multas. En San Francisco, por ejemplo, pagarías $484 USD por cada día que alquiles tu casa o departamento por encima del límite de 90 días. Asegúrate de revisar las leyes y normas de alquiler en tu área, para que no tengas que vivir una desagradable sorpresa.
2. ¿EXISTEN OTRAS RESTRICCIONES PARA ALQUILERES A CORTO PLAZO DONDE VIVO?
Las demandas judiciales y el rechazo de algunas personas hacia este modelo de renta, han estimulado a algunas ciudades a tomar fuertes medidas contra el intercambio de viviendas. Por ejemplo, cualquier persona que publique una cotización en Airbnb en Santa Mónica, California, debe vivir en la propiedad durante la estadía del inquilino, registrarse para obtener una licencia comercial y cobrar un impuesto de ocupación del 14% a los huéspedes que se paga a la ciudad.
Saber cuáles son las regulaciones en tu área es crucial. Para una introducción a estas reglas, consulte las pautas de alojamiento de Airbnb, que describen las regulaciones de cada ciudad en los Estados Unidos.
3. ¿MI HOA PERMITE ALQUILERES A CORTO PLAZO?
Al igual que las ciudades, las HOA (Homeowners Associations) o asociaciones de propietarios, condominios y las cooperativas pueden adoptar un enfoque diferente para regular los alquileres a corto plazo. Algunos no tienen reglas en absoluto, mientras que otros prohíben totalmente el subarriendo.
La lección: comunícate con tu HOA para ver si se permite el subarriendo y así descubrir si hay alguna restricción que debas seguir. (Algunas HOA requieren que los inquilinos a corto plazo presenten una solicitud a la junta para su aprobación antes de que puedan ocupar la propiedad).
4. ¿CUÁNTO ESFUERZO ESTAS DISPUESTO A PONER?
Dependiendo del lugar en dónde vivas, puedes enfrentar una fuerte competencia de otros alquileres a corto plazo. Si tu casa está ubicada en un vecindario cálido, es posible que tengas que hacer todo lo posible para que tu anuncio brille.
La mayoría de los anfitriones de Airbnb les proporcionan a sus huéspedes artículos de tocador básicos como jabón, champú, acondicionador y conexión Wi-Fi gratuita. Ofrecer provisiones adicionales puede hacer que tu anuncio se destaque. Por ejemplo, muchos “superhosts” de Airbnb, los cuales son los anfitriones mejor calificados y con más experiencia del sitio web, se distinguen por colocar flores frescas, ofrecer alimentos locales, vino y cerveza, o incluso le ofrecen a los huéspedes “experiencias” como surf, tratamientos de spa, deportes de aventura o clases de cocina por un cargo adicional.
Además, ten en cuenta que lleva tiempo limpiar tu casa antes de que lleguen los huéspedes y luego que se retiren, por lo que te recomendamos contratar un servicio de limpieza.
5. ¿ESTÁS PLANEANDO REFINANCIAR TU HIPOTECA?
Aunque alquilar tu casa en Airbnb puede ser una excelente manera de ayudarte a pagar o incluso ayudarte a calificar para una hipoteca, podría perjudicar tu capacidad de refinanciamiento. Si tu prestamista hipotecario decide que ganas suficiente dinero desde tu casa para que califique como propiedad comercial o de inversión, puede cobrarte una tasa de interés más alta o rechazar tu solicitud de refinanciamiento por completo.
Dicho esto, obtener un ingreso suplementario podría ser más ventajoso que refinanciar tu hipoteca a una tasa de interés más baja, dependiendo de cuánto ganes y para qué tasa califiques. En esa situación, considera consultar a un asesor financiero antes de alquilar tu casa.
6. ¿CUÁL ES LA MEJOR PLATAFORMA PARA RENTAR MI CASA ADEMÁS DE AIRBNB?
Airbnb puede ser tu primera opción cuando se trata de rentar tu propiedad a corto plazo, y por una buena razón: ofrece más de 6 millones de lugares para alojarse en casi 100,000 ciudades y 191 países. Pero no es la única plataforma que permite rentar propiedades en la ciudad. Elegir una de estas alternativas puede ser una mejor opción para ti, según tus necesidades.
- ¿Dirigido a viajeros de alto nivel? Onefinestay ofrece alojamiento en casas de lujo como villas privadas y apartamentos tipo penthouse en destinos como Londres, París, Nueva York, Los Ángeles y Roma.
- Otra opción es Misterb&b, que ofrece rentar tu hogar para la comunidad LGBTQ en más de 135 países.
- Mientras tanto, los proveedores de casas compartidas Outdoorsy y RVShare, se especializan en ofrecer alquileres de casas rodantes en distintas ciudades de los EE. UU.