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¿COMPRAR UN INMUEBLE EN MIAMI CON VISA DE TURISTA ES POSIBLE?

El mercado inmobiliario en el sur de la Florida continúa siendo una de las inversiones preferidas para los extranjeros. En el último reporte de la Asociación de Miami de Agentes de Bienes Raíces, sólo durante el 2016, venezolanos, argentinos, brasileños, colombianos y chilenos fueron los más activos en la compra de viviendas, con más del 50% de las adquisiciones de inmuebles en el Sur de la Florida, en las áreas de Miami y Fort Lauderdale.

En los últimos cinco años, y hasta 2016, unos 335.000 extranjeros se mudaron al sureste de Florida, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR).

Una de las modalidades más utilizadas para “dolarizar” sus inversiones, suele ser la de adquirir una vivienda en el sur de la Florida, ya que, sólo se requiere tener pasaporte con visa de turista vigente, comprobar que cuenta con los recursos para hacer la inversión y por supuesto, la asesoría correcta para hacer una compra acertada.

Hay que tener claro cuál es su objetivo, porque esto definirá el tipo de propiedad, el precio y la localización y, aunque el 90% de los compradores empiezan por echarle un vistazo a internet antes de lanzarse al mercado, contar con la asesoría de un agente inmobiliario le ayudará a entender ampliamente el mercado, con la ventaja de que los servicios del agente no correrán por cuenta del comprador sino del vendedor.

Los extranjeros que residen en el país de manera legal, disfrutan de la mayoría de los beneficios que tienen los ciudadanos estadounidenses a la hora de financiar y comprar una propiedad. Los ciudadanos extranjeros que no tienen estatus legal como residentes en el país, también pueden comprar propiedades si cumplen con ciertos requisitos exigidos por los prestamistas hipotecarios.

PROCESO DE COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN MIAMI

De acuerdo con el sector inmobiliario de la Florida, el proceso de compra de una propiedad en Miami de la mano de un agente inmobiliario parte desde la asesoría de la búsqueda del inmueble, donde recibirá información de acuerdo a sus gustos, presupuesto y necesidades hasta conocer personalmente las propiedades que elija. Una vez que usted elija la propiedad que desea comprar, serán enviadas las condiciones ofrecidas que son: Precio, cuota inicial, depósitos, modo de pago, tiempo para concluir la transacción (fecha de cierre) y fecha para realizar las inspecciones respectivas.

En una transacción regular, la aceptación de la oferta puede estar aprobada en un par de días, pero, cuando dicha propiedad está en el proceso mediante el cual el banco se quede con ella (Short Sale o Remate Bancario) los tiempos no se pueden definir. Una vez que ambas partes llegan a un acuerdo, se establece el contrato de compra-venta y es cuando se empieza el proceso de cierre.

Fijar el cierre de la transacción puede tomar entre 30 y 45 días desde el momento en el que se obtiene el contrato (esto si la propiedad está siendo financiada). Para finiquitar el cierre, una compañía de Títulos se encargará de velar porque la propiedad esté libre de problemas y deudas.

Paso a seguir, se realiza la inspección de la propiedad, la gestión del financiamiento y todas las gestiones necesarias para que el crédito se dé satisfactoriamente, para luego pasar a realizar el avalúo de la propiedad. Siempre y cuando haya financiamiento, el banco envía a un perito evaluador para aprobar el monto del préstamo.

El día del cierre o el día antes, se visita la propiedad para comprobar que está igual al momento que el comprador la vio cuando envío la oferta. El día del cierre se firman los documentos y se entrega el dinero para concretar la compra, bien sea que venga del banco en forma de préstamo o que la compra sea en efectivo.

A partir de este momento usted ha culminado su objetivo de ser propietario de esa casa o apartamento.

 

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