Mansión en Boca Ratón en Venta

Los no residentes pueden comprar sin necesidad de tener visa especial ni historial crediticio estadounidense. Normalmente se pide pasaporte vigente, comprobante de fondos (o carta bancaria), contrato de compraventa estándar de Florida y, si se financia, estados financieros traducidos, carta de contador y de empleo/ingresos. Los bancos que prestan a extranjeros suelen requerir entre 30 % y 40 % de enganche, reservas de efectivo y tasas ligeramente más altas que a residentes. No es obligatorio abrir una cuenta en EE. UU., pero agiliza depósitos y pagos. Es recomendable adquirir mediante una LLC o estructura patrimonial adecuada, y coordinar con un abogado fiscal para tratar temas de retenciones, herencia y cumplimiento fiscal federal.

Además del precio, calcule inspecciones (general, techos, plagas), tasación si hay hipoteca, estudio de título y seguro de título, levantamiento (survey), honorarios de cierre/escrow, y, si aplica, cuotas de aplicación a la asociación (HOA/club). Para compras al contado, los costos de cierre suelen rondar 1 %–2 % del precio; con financiamiento, 3 %–5 % (dependiendo del préstamo y “points”). Luego del cierre: impuesto predial anual (aprox. 1 %–1.5 % del valor tasado), seguros (propietario, viento/huracanes y, en zonas designadas, flood), mantenimiento de jardín y piscina, y cuotas del club o del HOA si la comunidad es privada o de golf.

Boca Raton ofrece comunidades “country club” y vecindarios costeros de altísima gama. En clubes privados es común encontrar campos de golf de campeonato, academias de tenis/pickleball, casas club con restaurantes, spa y fitness, programas sociales, seguridad 24/7 y servicio de concierge. En zonas costeras o “deep-water” encontrará muelles privados, acceso sin puentes fijos al Intracoastal, elevadores para embarcaciones, y residencias con acabados premium: cocinas de chef, cristales “impact”, automatización, salas de cine, bodegas, y áreas exteriores con cocina, fogatero y piscina tipo resort.

Con comprador en efectivo, una transacción bien organizada puede cerrar en 10–15 días hábiles una vez superadas inspecciones y verificación de título. Con financiamiento, el rango típico es 30–45 días para completar tasación, aprobación final del préstamo y requisitos del HOA/club. Si la operación implica membresías de club o aprobaciones de asociación, prevea algunos días adicionales para entrevistas y cartas de aprobación.

El estándar es alto. Muchas comunidades son “guard-gated” con control de acceso 24/7, patrullaje interno y CCTV; algunas añaden vallas perimetrales, licencias de acceso digital y equipos de respuesta. En residencias individuales, es habitual contar con cristales contra huracán, generadores, domótica de seguridad, cercos perimetrales y paisajismo estratégico. En entornos de club, la entrada está estrictamente controlada y la circulación de visitantes se registra, lo que incrementa la privacidad de los propietarios.

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, lo que beneficia a quienes perciben ingresos locales. Los residentes permanentes pueden optar a la exención “Homestead” (reducción de base imponible y tope de aumento anual), pero no aplica a segundas residencias. Extranjeros que arrienden la propiedad tributan a nivel federal; con la estructura adecuada pueden deducir gastos y evitar ciertas retenciones. Existen 1031 exchanges para inversiones en renta, y consideraciones importantes de sucesión para no residentes. Lo óptimo es estructurar la compra con un asesor fiscal y legal para maximizar ventajas y mitigar riesgos patrimoniales.

Sí. Boca Raton cuenta con vecindarios “deep-water” sobre canales e Intracoastal con muelles privados y acceso al océano por el Boca Inlet, sin puentes fijos en muchas calles—ideal para yates de mayor calado. Las casas frente al océano (sobre la playa) no suelen tener muelles por razones obvias de costa abierta, pero hay opciones “ocean-access” a minutos del mar. También existen marinas y clubes náuticos con amarres para residentes. Al evaluar una propiedad para yate, revisamos calado, ancho del canal, protección al oleaje, restricciones locales y distancia al inlet para asegurar la compatibilidad con su embarcación.