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LOS 10 SECRETOS QUE TODO COMPRADOR DE VIVIENDA POR PRIMERA VEZ DEBE SABER

LOS 10 SECRETOS QUE TODO COMPRADOR DE VIVIENDA POR PRIMERA VEZ DEBE SABER

Comprar una casa puede ser complicado y algo estresante, especialmente cuando se trata de su primera casa. Es por esto que, para ayudarlo en el proceso de compra de su primera vivienda, le ofrecemos 10 simples secretos que debe conocer y que lo ayudarán a facilitar este proceso. 

1. Cree una lista de necesidades versus deseos: Anote las características no imprescindibles que debe tener su nuevo hogar: cuanto más específicas, mejor. Si una propiedad no cuenta con ningún punto de su lista, omita visitarla para evitar comprometerse. En cambio, si una propiedad cuenta con todas o con la mayoría de los elementos que usted desea, haga un registro de él. Durante el recorrido, tome notas y fotos de la propiedad para que pueda revisar más adelante y esto le ayude a tomar una decisión sobre qué casa tiene lo que necesita y, en última instancia, es la adecuada para usted. 

2. Determine su poder de compra: establecer el presupuesto máximo a pagar, lo ayudará a comprar su nueva casa. A continuación, ajuste su lista de necesidades junto con el presupuesto y así podrá tener una idea más clara de que tipo de propiedad puede adquirir. 

3. Optimice los gastos y ahorre más: ahorrar dinero para el pago inicial lleva tiempo. Una buena manera de comenzar es recortar gastos innecesarios. Encuentre formas simples de ahorrar dinero extra, como tomar su café en una cafetería y ahorre ese dinero en una cuenta dedicada para que pueda ver su progreso. Si tiene dificultades para ahorrar, la automatización del proceso puede ayudar. Puede hacer que parte de su nómina sea depositada en una cuenta de ahorros o que su banco deposite dinero automáticamente en su cuenta de ahorros. 

4. Entrevístese con varios agentes de bienes raíces: es muy aconsejable conocer varios agentes antes de decidir con quién trabajará en esta travesía de comprar su vivienda. Averigüe cuantos años de experiencia tiene en el ramo de bienes raíces, pregunte si trabaja solo o cuenta con un equipo de ventas y cuál es su horario en los próximos meses, esto con el fin de conocer si podrá amoldarse a su horario y así poder trabajar en conjunto. 

5. Trabaje con un agente local: procure trabajar con un agente local y que tenga experiencia, una amplia cartera de negociaciones y, sobre todo, que conozca muy bien la zona. Esto le ayudará a que el proceso de compra sea más amigable para usted. 

6. Mantenga su posición de negociación: recuerde que todo lo que le dice al vendedor o al agente de bienes raíces, puede tener un impacto significativo en cómo reciben su oferta. Si bien la búsqueda de una casa puede ser un proceso muy largo, mantener la compostura es imprescindible ya que un comprador potencial demasiado entusiasta puede terminar pagando en exceso. Por otro lado, las duras críticas a la casa pueden ser ofensivas. Evite decir cosas como: 

  • “¡Esta es la casa de mis sueños!”
  • “¡Ese sofá es horrible!”
  • “Me puedo permitir gastar tanto”.
  • “No puedo esperar para deshacerme de eso”.
  • “¿Por qué estás vendiendo?”
  • “Nunca obtendrás ese precio”.

7. Infórmese bien acerca de la oferta: negociar puede ser complicado, es por eso que le recomendamos que discuta los siguientes aspectos de su oferta con su agente para que tenga un claro conocimiento de las implicaciones financieras antes de firmar un contrato:

  • Precio de mercado: su agente puede ayudarlo a determinar un precio de oferta basado en su presupuesto, dinámica de mercado y viviendas comparables en el área.
  • Depósito de garantía: colocar una parte del precio de compra en una cuenta de depósito puede demostrarle al vendedor que usted habla en serio. Solo asegúrate de discutir los escenarios que podrían hacer que pierdas este depósito.
  • Contingencias: Estas son disposiciones que pueden permitirle salir de su contrato sin perder su depósito bajo ciertas circunstancias, como pasar una inspección o tasación de la vivienda, o obtener un préstamo. Con su agente, revise cómo estas disposiciones pueden proteger los intereses de un comprador y qué impacto pueden tener en una venta.

8. Evalúe la apreciación de la vivienda: si ha solicitado una hipoteca, su futura vivienda aún debe someterse a un estudio para conocer el valor real. Un tasador estimará el valor de la propiedad en función de las condiciones, la ubicación, los metros cuadrados y las renovaciones hechas. Si la valoración es mayor a lo que usted ha ofrecido, tiene opciones. Algunas de estas pueden incluir:

  • Apelar la evaluación: tenga en cuenta que una apelación puede extender el proceso unas pocas semanas.
  • Obtener una segunda evaluación: este es un costo adicional y también puede extender el proceso.
  • Negociar con el vendedor: a veces un vendedor bajará el precio o ayudará de otras maneras.
  • Alejarse: es probable que pierda el dinero ya pagado por las inspecciones y / o evaluaciones, y su depósito de garantía puede estar en riesgo si no tiene una evaluación o una contingencia financiera en su contrato.

9. Siga la lista de verificación de su inspector de viviendas: su inspector debe estar capacitado para verificar cualquier problema en su futuro hogar. Acompañe al inspector durante la inspección para hacer preguntas y descubrir cualquier detalle oculto de la casa. Si surge algún problema, el inspector puede recomendar los pasos necesarios para solucionarlo. La inspección de la vivienda debe examinar varias características y componentes de infraestructura como:

  • Techos y problemas estructurales.
  • Problemas mecánicos y eléctricos.
  • Problemas en las tuberías.
  • Condición general de funcionalidad (es decir, ventanas, puertas, ventilaciones, luces, ventiladores) y seguridad (es decir, moho, peligros, detectores de humo defectuosos, etcétera).

10. Espere hasta cerrar la venta: ¡No rompa el trato! La venta no es final hasta que firme todos los documentos y obtenga las llaves. Cualquier cosa que haga antes del cierre, puede afectar la venta. La mayoría de estos ya no se hacen en persona, sin embargo, si logra finalizar el cierre en persona, es ventajoso evitar expresar estos posibles acuerdos:

  • “No puedo esperar para obtener todos los muebles nuevos que compramos”.
  • “No puedo esperar para destripar la casa”.
  • “¿Podrías quitar ese columpio del patio trasero?”

Comprar una casa por primera vez es un proceso largo pero gratificante. La preparación para esto no solo requiere un compromiso financiero, sino también tiempo invertido en identificar qué tipo de casa podría ser la mejor para usted y seleccionar el profesional inmobiliario adecuado para guiarlo en el camino. Con estos consejos en mente, estará mejor preparado y con ideas muchos más claras.

5 RAZONES POR LAS QUE TE CONVIENE RENTAR UNA CASA EN TUS VACACIONES

5 RAZONES POR LAS QUE TE CONVIENE RENTAR UNA CASA EN TUS VACACIONES

Cuando se busca disfrutar de un viaje, esto puede llegar a ser un deseo que se ve lejano debido a los costos que implica un hotel.

Pero, cuando se cuenta con un presupuesto reducido, si es posible tener el descanso que buscas ¿cómo?, rentando una casa o departamento.

Y es que, hay quienes reservan la habitación de un hotel, pero los costos de éstas se elevan de manera exponencial en temporada alta, por lo que rentar una propiedad en donde sólo esté tu familia, puede resultar más económico, además de confortable, ya que, en ocasiones los hoteles se saturan.

Seguramente te estarás preguntando, Pero, ¿Cuáles son las ventajas de rentar una casa o departamento en vez de un hotel? Aquí en Deconova International te las decimos: 

  1.       Comodidad y privacidad. Si prefieres la privacidad de sólo estar con tu familia y la comodidad de no compartir espacios, rentar una casa o un departamento es lu mejor opción.
  2.       Festeja donde quieras. En Deconova Vacation Homes encontrarás todo tipo de propiedades para rentar en diferentes sitios de Miami y Orlando. Ya sea que prefieras estar a solo minutos de Disney en Orlando o, disfrutar del siempre movido y multicultural estilo de vida de Miami.
  3.       Opción de elegir la propiedad de tus sueños. Si se trata de consentirte junto con tu familia, rentar una propiedad puede ayudarte a conseguirlo. Actualmente en nuestra página web, puedes encontrar todo tipo de inmuebles y elegir el que más te guste.
  4.       Opción para todos los bolsillos. La variedad de inmuebles que se rentan en temporada vacacional es tal, que no importa el presupuesto que tengas, seguramente encontrarás la opción que mejor se adapte a tu bolsillo, bien sea una casa o un departamento.
  5.       Ahorro. Cuando se trata de viajar en familia, rentar una propiedad puede significar un monto menor que lo que probablemente se pague por las habitaciones de un hotel.

 

RECOMENDACIONES

Si estás convencido de rentar una casa o departamento para que tus siguientes vacaciones sean diferentes, es necesario que comiences a organizarte, evalúes tu presupuesto, busques y compares cuanto antes la oferta de propiedades disponibles para esta temporada.

Recuerda que entre más pronto planifiques es mejor, pues conforme pasa el tiempo, encontrarás menos propiedades de dónde elegir, además de que la demanda puede hacer que el costo de la renta aumente.

La última recomendación, es que busques propiedades en inmobiliarias certificadas y tomes las debidas precauciones para que te asegures de que no habrá ningún problema a la hora de llegar a tu destino, pues hay personas que se dedican a estafar rentando falsamente inmuebles que pertenecen a otras personas.

CONOZCA PORQUÉ MIAMI ES UNO DE LOS MEJORES LUGARES PARA INVERTIR

CONOZCA PORQUÉ MIAMI ES UNO DE LOS MEJORES LUGARES PARA INVERTIR

Años atrás, Miami era considerada una ciudad turística, playera, o simplemente una escala para otros destinos de los Estados Unidos. Hoy en día, es el destino final de muchos, no solo de inmigrantes o turistas, sino también de ejecutivos de negocio.

Según la Oficina de Censo y Estadísticas de los Estados Unidos, Miami ha venido creciendo con fuerza desde hace cinco años, luego de registrar una importante alza en el índice de inversiones inmobiliarias en zonas como Brickell Downtown, Wynwood, Edgewater y el Design District. Ante esto, muchos expertos aseguran que Miami es considerada la segunda ciudad más importante de Estados Unidos después de Nueva York, esto se debe a que se ha convertido en un imán para la clase profesional y emprendedora de Estados Unidos y otros países del mundo.

Es por esto que las tendencias en cuanto a venta inmobiliaria se refieren han ido cambiando, ya que, se ha pasado de ofrecer estancias turísticas mediante rentas vacacionales, a enfocarse en las personas que llegan a buscar su nueva vivienda, así como los que llegan a establecer su empresa.

Este cambio de perfil en las personas que ahora visitan Miami, ha derivado en una nueva tendencia empleada en los Condo Hoteles, un tipo de adquisición conveniente para muchas personas ya que les da la oportunidad de un doble beneficio: la comodidad de tener su propiedad en Miami, al mismo tiempo que lo renta para generar ingresos mientras el propietario no la esté ocupando.

Si está considerando la posibilidad de comprar una propiedad en la Florida, y sacar provecho de este fenómeno en el que se ha convertido la ciudad, le recomendamos los siguientes consejos:

1. Busque un buen equipo de asesores y agente de bienes raíces: Es importante hablar con un profesional de la contaduría y las leyes, y un buen agente inmobiliario para informarse y asegurarse de que es más conveniente para usted y lo que realmente busca con su inversión.

2. Forme una red de contactos: El flujo de información con personas que estén comprando bienes raíces o que se encuentren interesados en hacerlo es fundamental. El flujo de información es clave en el proceso de la compra exitosa de un inmueble como inversión.

3. Asesórese sobre el mecanismo operativo: El sistema para comprar un inmueble en Estados Unidos es extremadamente peculiar, por lo que se recomienda que trate de obtener la mayor información posible antes de adquirir la propiedad.

4. Analice costos y calcule la tasa de rendimiento neta: Debe evaluar el costo de las comisiones y los impuestos, ya que de esto puede depender el éxito o el fracaso del proceso, además de calcular la tasa que se obtendrá tras la deducción de todos los gastos. Debe tener en cuenta costos de compra y costos de mantenimiento.

5. Investigue sobre los negocios inmobiliarios más populares y la mejor estructura para hacer la compra de la propiedad.

5 CONSEJOS QUE DEBES TOMAR EN CUENTA ANTES DE TRABAJAR CON UN ASESOR DE BIENES RAÍCES

5 CONSEJOS QUE DEBES TOMAR EN CUENTA ANTES DE TRABAJAR CON UN ASESOR DE BIENES RAÍCES

Testimonios de Clientes

Cuando busques proveedores de servicios profesionales de clase mundial, no existe mejor referencia que escuchar el testimonio directo de un cliente antiguo o actual, esto es definitivamente un punto clave cuando se está buscando asesores de bienes raíces en La Florida. De hecho, cualquier asesor que no pueda brindarte una variedad de testimonios positivos, probablemente no valga la pena, y será mejor que lo evites al hacer negocios, ya que no hay un mejor sustituto que la experiencia cuando se trata de invertir en bienes raíces.

 

Ofertas por Escrito

Como en la mayor parte del mundo, necesitarás un contrato por escrito al momento de adquirir bienes raíces, así que, no te conviertas en la presa de quienes dicen ser asesores de bienes raíces y que recomiendan hacer ofertas verbales. Las razones son muy simples: los acuerdos verbales pueden ser rotos fácilmente, así que una oferta por escrito con un cheque, es el primer paso seguro para negociar el precio más bajo y asegurar la propiedad para su compra.

 

Amplio Conocimiento del Área

Una de las principales razones para trabajar con un destacado asesor de bienes raíces en La Florida, es que este posea conocimiento especializado acerca del mercado local, pero esto es especialmente cierto cuando piensas invertir en bienes raíces en otro estado o país. Habla con una variedad de personas distintas y escucha con cuidado lo que tienen que decir. ¿Están revelando nueva información? ¿Te mostraron increíbles propiedades de inversión que no aparecen en el radar? Una persona con una profunda comprensión del mercado de bienes raíces local, es un atractivo enorme cuando busques propiedades ubicadas lejos de casa.

 

Oficinas y Staff de Apoyo

Esto puede sonarte algo rudimentario, pero también es aconsejable ver dónde es que tu asesor de bienes raíces conduce sus negocios. Por ejemplo, ¿él o ella agenda citas en lugares públicos o también tiene espacio en su oficina? ¿Hay un equipo administrativo de apoyo y otros profesionales disponibles para brindar y asegurar que el proceso se conduzca apropiadamente? ¿Puedes localizar a alguien por teléfono en todo momento para ayudarte a resolver dudas y retos a medida que aparezcan?

 

Equipo de Profesionales

Este tip se refiere al equipo con el que trabajan los asesores de bienes raíces para completar el proceso de compra o venta. Por ejemplo, ¿estás trabajando con un abogado bilingüe especializado en bienes raíces? ¿Conoces quién será el notario? Trabajar con profesionales te asegurará que cada paso del proceso sea transparente y que tus intereses siempre estén primero en cada paso de la transacción.

¿COMPRAR UN INMUEBLE EN MIAMI CON VISA DE TURISTA ES POSIBLE?

¿COMPRAR UN INMUEBLE EN MIAMI CON VISA DE TURISTA ES POSIBLE?

¿COMPRAR UN INMUEBLE EN MIAMI CON VISA DE TURISTA ES POSIBLE?

El mercado inmobiliario en el sur de la Florida continúa siendo una de las inversiones preferidas para los extranjeros. En el último reporte de la Asociación de Miami de Agentes de Bienes Raíces, sólo durante el 2016, venezolanos, argentinos, brasileños, colombianos y chilenos fueron los más activos en la compra de viviendas, con más del 50% de las adquisiciones de inmuebles en el Sur de la Florida, en las áreas de Miami y Fort Lauderdale.

En los últimos cinco años, y hasta 2016, unos 335.000 extranjeros se mudaron al sureste de Florida, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami y la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR).

Una de las modalidades más utilizadas para “dolarizar” sus inversiones, suele ser la de adquirir una vivienda en el sur de la Florida, ya que, sólo se requiere tener pasaporte con visa de turista vigente, comprobar que cuenta con los recursos para hacer la inversión y por supuesto, la asesoría correcta para hacer una compra acertada.

Hay que tener claro cuál es su objetivo, porque esto definirá el tipo de propiedad, el precio y la localización y, aunque el 90% de los compradores empiezan por echarle un vistazo a internet antes de lanzarse al mercado, contar con la asesoría de un agente inmobiliario le ayudará a entender ampliamente el mercado, con la ventaja de que los servicios del agente no correrán por cuenta del comprador sino del vendedor.

Los extranjeros que residen en el país de manera legal, disfrutan de la mayoría de los beneficios que tienen los ciudadanos estadounidenses a la hora de financiar y comprar una propiedad. Los ciudadanos extranjeros que no tienen estatus legal como residentes en el país, también pueden comprar propiedades si cumplen con ciertos requisitos exigidos por los prestamistas hipotecarios.

PROCESO DE COMPRA DE UNA PROPIEDAD EN MIAMI

De acuerdo con el sector inmobiliario de la Florida, el proceso de compra de una propiedad en Miami de la mano de un agente inmobiliario parte desde la asesoría de la búsqueda del inmueble, donde recibirá información de acuerdo a sus gustos, presupuesto y necesidades hasta conocer personalmente las propiedades que elija. Una vez que usted elija la propiedad que desea comprar, serán enviadas las condiciones ofrecidas que son: Precio, cuota inicial, depósitos, modo de pago, tiempo para concluir la transacción (fecha de cierre) y fecha para realizar las inspecciones respectivas.

En una transacción regular, la aceptación de la oferta puede estar aprobada en un par de días, pero, cuando dicha propiedad está en el proceso mediante el cual el banco se quede con ella (Short Sale o Remate Bancario) los tiempos no se pueden definir. Una vez que ambas partes llegan a un acuerdo, se establece el contrato de compra-venta y es cuando se empieza el proceso de cierre.

Fijar el cierre de la transacción puede tomar entre 30 y 45 días desde el momento en el que se obtiene el contrato (esto si la propiedad está siendo financiada). Para finiquitar el cierre, una compañía de Títulos se encargará de velar porque la propiedad esté libre de problemas y deudas.

Paso a seguir, se realiza la inspección de la propiedad, la gestión del financiamiento y todas las gestiones necesarias para que el crédito se dé satisfactoriamente, para luego pasar a realizar el avalúo de la propiedad. Siempre y cuando haya financiamiento, el banco envía a un perito evaluador para aprobar el monto del préstamo.

El día del cierre o el día antes, se visita la propiedad para comprobar que está igual al momento que el comprador la vio cuando envío la oferta. El día del cierre se firman los documentos y se entrega el dinero para concretar la compra, bien sea que venga del banco en forma de préstamo o que la compra sea en efectivo.

A partir de este momento usted ha culminado su objetivo de ser propietario de esa casa o apartamento.