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LO QUE NECESITAS PARA SER UN BUEN VECINO

LO QUE NECESITAS PARA SER UN BUEN VECINO

¡Hola, hola, Vecino!

Las historias de convivencia en los vecindarios continúan entreteniendo, con películas como “Vecinos” de Zac Efron y recientemente la comedia de televisión “The Neighborhood”. Aunque las personas se inclinan por ser agradables, los datos muestran que los criterios utilizados para juzgar a los vecinos son altamente específicos, y las personas pueden variar en sus juicios, a diferencia de los personajes en pantalla.

Los malos vecinos retratados en el cine y la televisión tienden a ser valores atípicos ruidosos y desagradables en la cultura social. En el caso de “Vecinos”, el vecino malo es una ruidosa fraternidad universitaria que se mudó a un vecindario sub-urbano tranquilo y orientado a la familia. “The Neighborhood” también sigue los patrones que no encajan con el estilo de vida de sus vecinos y se consideran poco confiables.

 En Deconova nos hemos propuesto descubrir qué es exactamente lo que hace falta para ser un buen vecino … o uno malo.

 Entonces, sin más preámbulos, ¡echemos un vistazo a esto!

 

¡TRES DE CADA CUATRO PERSONAS CREEN QUE TIENEN BUENOS VECINOS!

Según un estudio realizado en los EE.UU, el 77% de los encuestados sintió que tenían un buen vecino, y solo el 7% dijo que no. La mayoría comentó que todos sus vecinos estarían dispuestos a darle una taza de azúcar, revisar su casa mientras están fuera de la ciudad y a quitar la nieve de la acera.

Ahora que hemos visto que la mayoría de las personas están agradablemente satisfechas con sus vecinos, veamos qué cualidades son más importantes para ser buen vecino.

 

¿QUÉ SE NECESITA PARA SER UN BUEN VECINO?

Ser confiable es la cualidad número uno que la gente quiere en un buen vecino. A nadie le gusta alguien que parece esconder algo, especialmente si esa persona vive justo al lado.

Ser silencioso y amigable fueron las siguientes dos cualidades que mencionaron, según los resultados de la encuesta. En algún momento, la mayoría de nosotros hemos experimentado un vecino ruidoso, y nada es peor que tratar de conciliar el sueño mientras su música o gritos hacen retumbar las paredes. Aprovechamos entonces para saludar a todos esos vecinos que escuchan su música a todo volumen.

Además, un pequeño y amistoso “buenos días” ayuda mucho a mantener buenas relaciones con sus vecinos.

 

COSAS QUE DEBES EVITAR SI QUIERES SER UN BUEN VECINO …

 Si aún desea recibir una tarjeta navideña de sus vecinos todos los años, asegúrese de evitar estos rasgos que probablemente molesten a un vecino:

 Ser irrespetuoso con la propiedad: este es el peor rasgo que un vecino podría tener, según la encuesta. Recorte las ramas que comienzan a llegar por encima de la cerca, no sople las hojas de al lado y siempre pregunte antes de pedir prestado nada.

No seas ruidoso. Créeme; No importa cuánto te guste esa canción, nadie quiere escuchar tu música a la 1 de la mañana. Y si vives en un edificio de apartamentos, asegúrate de quitarte los zapatos a altas horas de la noche para que no suene como si vivieran gigantes con pies de piedra en el piso de arriba.

Brinde algo de privacidad a sus vecinos: los encuestados calificaron el ser curioso como uno de los rasgos más indeseables de un vecino. Por lo tanto, tenga en cuenta sus preguntas y acciones, y asegúrese de no meterse en ninguna conversación a la cual no le hayan invitado y de ¡Seguro recibirá esa tarjeta de Navidad por correo este diciembre!

 

NUEVAS PERSONAS ACABAN DE MUDARSE AL VECINDARIO Y QUIERES CAUSAR UNA BUENA PRIMERA IMPRESIÓN. ¿QUÉ HACES?

Según la encuesta realizada, simplemente sea simple. El 65% de los encuestados dijo que detenerse para presentarse es la mejor manera de dar la bienvenida a un nuevo vecino. Señale algunos de sus lugares favoritos en el vecindario y ofrézcale una mano para desempacar si está buscando puntos extras desde el principio.

 Si desea ir más allá, los encuestados también mencionaron que ofrecer un regalo de bienvenida, una invitación a cenar o una buena botella de vino siempre es un gran regalo, y pedirle a alguien que cocine la cena después de que hayas pasado todo el día descargando y desempacando es lo mejor que hay.

 Esperamos que hayas disfrutado este artículo, pero antes de despedirnos, ¡asegúrate de ofrecerle a tu vecino tu mejor sonrisa y saludar la próxima vez que los veas!

 

Hasta luego, vecino!

LAS CLAVES DEL ÉXITO DE AIRBNB

LAS CLAVES DEL ÉXITO DE AIRBNB

Entre los últimos casos de éxito en iniciativas digitales destacamos hoy el ejemplo de Airbnb, la comunidad de economía colaborativa donde personas alquilan sus viviendas a otras personas por tarifas más económicas que la de los hoteles.

Así pues, Airbnb es una plataforma intermediaria que permite el encuentro entre inquilinos y viajeros y por cada transacción cobra una pequeña comisión.

Airbnb, en apenas siete años, ha conseguido que su valoración por el fondo de inversión TPG sea de 7.200 millones de euros, además de superar a cadenas hoteleras con muchos años de trayectoria: en Airbnb están a punto de rebasar el millón de alojamientos en 33.000 localidades de 192 países.

 

BREVE HISTORIA DE AIRBNB 

La historia de Airbnb (Airbed and breadfast) empieza en San Francisco y casi por casualidad. Dos de sus fundadores Brian Chesky y Joe Gebbia, ambos diseñadores industriales, necesitaban dinero extra para pagar el alquiler de su piso.

En esas fechas había una conferencia de diseño en la ciudad que la había dejado sin alojamientos. Se les ocurrió alquilar camas portátiles en su propia casa y además ofrecer desayuno. De ahí el nombre del portal air bed & breakfast, que luego se sintetizó en Airbnb.

 

CLAVES DEL ÉXITO DE AIRBNB 

  • Aprovechar una tendencia en auge como la economía colaborativa: Muchos países han tenido conflictos con los ayuntamientos y asociaciones de hoteleros porque el alquiler entre particulares, es una práctica con agujeros legislativos. Desde el 2007 esta plataforma estuvo generando ganancias, pocas, pero ganancias al fin, que demuestran que es un modelo de negocio viable y sostenido por necesidades colectivas. El público está sediento de iniciativas de economía colaborativa.
  • Un modelo escalable: La experiencia de los fundadores era posible imitarla en todo el mundo, solo faltaba el espacio que facilitara ese encuentro. Se focalizan en San Francisco y en los eventos que allí ocurren cada año, pero no tardan en darse cuenta que el crecimiento es lento. Deciden ampliarlo al ámbito global y estudiar mejor las necesidades de sus clientes.
  • Creatividad y frescura para generar ingresos: La primera inyección de autofinanciación (30 mil dólares) la consiguieron vendiendo 750 cajas de cereales a 40 dólares. Estas cajas de cereales eran diferentes porque estaban personalizadas con caricaturas de Barack Obama y John McCain y fueron presentadas en el contexto de la convención nacional del partido demócrata.
  • Búsqueda de financiación para romper con el estancamiento: En 2009 acuden a YCombinator y entran en la aceleradora. Allí reciben asesoría y una primera inversión de 20.000 dólares. En el verano de ese mismo año Sequoia invierte en ellos 600 mil dólares. En 2010 se visten de oro para hacer crecer el equipo y reciben 7 millones dólares.
  • El poder de una fotografía profesional: Han invertido muchísimo en mejorar la estética de las fotografías de los inquilinos. Contratan a fotógrafos profesionales que hagan las fotos de las propiedades en alquiler y constantemente educan a los usuarios sobre el valor y el poder de las imágenes. A esta conclusión llegaron tras un estudio preliminar en Nueva York. Una hipotesis, un estudio y la realidad dice: ¡bingo! Airbnb es una de las plataformas más hermosas en cuanto a apariencia visual.
  • La conversión y la recurrencia es el objetivo: No conocemos una marca que acompañe más al usuario con sus campañas de emailing para conseguir visitas recurrentes. Avisos, felicitaciones, petición de valoraciones, recomendaciones de destinos… Una vez entras en su base de datos prepárate para el ‘asedio’.
  • Generar confianza: Se dieron ciertas irregularidades en los primeros años. Arrendadores cuyas casas fueron robadas y destruidas por inquilinos descuidados. Airbnb no tenía respuesta para ello y se lavaron las manos. Les generaron demandas judiciales. La respuesta aparece en 2011: un seguro para anfitriones que cubre la pérdida o daños causados por el vandalismo en la propiedad y también el robo.

 

Es difícil que abras las puertas de tu casa a un desconocido, a menos que tengas la necesidad o la curiosidad excesiva, así que, para airbnb generar confianza es clave para que se mueva este negocio y ellos lo han entendido.

LOS 10 SECRETOS QUE TODO COMPRADOR DE VIVIENDA POR PRIMERA VEZ DEBE SABER

LOS 10 SECRETOS QUE TODO COMPRADOR DE VIVIENDA POR PRIMERA VEZ DEBE SABER

Comprar una casa puede ser complicado y algo estresante, especialmente cuando se trata de su primera casa. Es por esto que, para ayudarlo en el proceso de compra de su primera vivienda, le ofrecemos 10 simples secretos que debe conocer y que lo ayudarán a facilitar este proceso. 

1. Cree una lista de necesidades versus deseos: Anote las características no imprescindibles que debe tener su nuevo hogar: cuanto más específicas, mejor. Si una propiedad no cuenta con ningún punto de su lista, omita visitarla para evitar comprometerse. En cambio, si una propiedad cuenta con todas o con la mayoría de los elementos que usted desea, haga un registro de él. Durante el recorrido, tome notas y fotos de la propiedad para que pueda revisar más adelante y esto le ayude a tomar una decisión sobre qué casa tiene lo que necesita y, en última instancia, es la adecuada para usted. 

2. Determine su poder de compra: establecer el presupuesto máximo a pagar, lo ayudará a comprar su nueva casa. A continuación, ajuste su lista de necesidades junto con el presupuesto y así podrá tener una idea más clara de que tipo de propiedad puede adquirir. 

3. Optimice los gastos y ahorre más: ahorrar dinero para el pago inicial lleva tiempo. Una buena manera de comenzar es recortar gastos innecesarios. Encuentre formas simples de ahorrar dinero extra, como tomar su café en una cafetería y ahorre ese dinero en una cuenta dedicada para que pueda ver su progreso. Si tiene dificultades para ahorrar, la automatización del proceso puede ayudar. Puede hacer que parte de su nómina sea depositada en una cuenta de ahorros o que su banco deposite dinero automáticamente en su cuenta de ahorros. 

4. Entrevístese con varios agentes de bienes raíces: es muy aconsejable conocer varios agentes antes de decidir con quién trabajará en esta travesía de comprar su vivienda. Averigüe cuantos años de experiencia tiene en el ramo de bienes raíces, pregunte si trabaja solo o cuenta con un equipo de ventas y cuál es su horario en los próximos meses, esto con el fin de conocer si podrá amoldarse a su horario y así poder trabajar en conjunto. 

5. Trabaje con un agente local: procure trabajar con un agente local y que tenga experiencia, una amplia cartera de negociaciones y, sobre todo, que conozca muy bien la zona. Esto le ayudará a que el proceso de compra sea más amigable para usted. 

6. Mantenga su posición de negociación: recuerde que todo lo que le dice al vendedor o al agente de bienes raíces, puede tener un impacto significativo en cómo reciben su oferta. Si bien la búsqueda de una casa puede ser un proceso muy largo, mantener la compostura es imprescindible ya que un comprador potencial demasiado entusiasta puede terminar pagando en exceso. Por otro lado, las duras críticas a la casa pueden ser ofensivas. Evite decir cosas como: 

  • “¡Esta es la casa de mis sueños!”
  • “¡Ese sofá es horrible!”
  • “Me puedo permitir gastar tanto”.
  • “No puedo esperar para deshacerme de eso”.
  • “¿Por qué estás vendiendo?”
  • “Nunca obtendrás ese precio”.

7. Infórmese bien acerca de la oferta: negociar puede ser complicado, es por eso que le recomendamos que discuta los siguientes aspectos de su oferta con su agente para que tenga un claro conocimiento de las implicaciones financieras antes de firmar un contrato:

  • Precio de mercado: su agente puede ayudarlo a determinar un precio de oferta basado en su presupuesto, dinámica de mercado y viviendas comparables en el área.
  • Depósito de garantía: colocar una parte del precio de compra en una cuenta de depósito puede demostrarle al vendedor que usted habla en serio. Solo asegúrate de discutir los escenarios que podrían hacer que pierdas este depósito.
  • Contingencias: Estas son disposiciones que pueden permitirle salir de su contrato sin perder su depósito bajo ciertas circunstancias, como pasar una inspección o tasación de la vivienda, o obtener un préstamo. Con su agente, revise cómo estas disposiciones pueden proteger los intereses de un comprador y qué impacto pueden tener en una venta.

8. Evalúe la apreciación de la vivienda: si ha solicitado una hipoteca, su futura vivienda aún debe someterse a un estudio para conocer el valor real. Un tasador estimará el valor de la propiedad en función de las condiciones, la ubicación, los metros cuadrados y las renovaciones hechas. Si la valoración es mayor a lo que usted ha ofrecido, tiene opciones. Algunas de estas pueden incluir:

  • Apelar la evaluación: tenga en cuenta que una apelación puede extender el proceso unas pocas semanas.
  • Obtener una segunda evaluación: este es un costo adicional y también puede extender el proceso.
  • Negociar con el vendedor: a veces un vendedor bajará el precio o ayudará de otras maneras.
  • Alejarse: es probable que pierda el dinero ya pagado por las inspecciones y / o evaluaciones, y su depósito de garantía puede estar en riesgo si no tiene una evaluación o una contingencia financiera en su contrato.

9. Siga la lista de verificación de su inspector de viviendas: su inspector debe estar capacitado para verificar cualquier problema en su futuro hogar. Acompañe al inspector durante la inspección para hacer preguntas y descubrir cualquier detalle oculto de la casa. Si surge algún problema, el inspector puede recomendar los pasos necesarios para solucionarlo. La inspección de la vivienda debe examinar varias características y componentes de infraestructura como:

  • Techos y problemas estructurales.
  • Problemas mecánicos y eléctricos.
  • Problemas en las tuberías.
  • Condición general de funcionalidad (es decir, ventanas, puertas, ventilaciones, luces, ventiladores) y seguridad (es decir, moho, peligros, detectores de humo defectuosos, etcétera).

10. Espere hasta cerrar la venta: ¡No rompa el trato! La venta no es final hasta que firme todos los documentos y obtenga las llaves. Cualquier cosa que haga antes del cierre, puede afectar la venta. La mayoría de estos ya no se hacen en persona, sin embargo, si logra finalizar el cierre en persona, es ventajoso evitar expresar estos posibles acuerdos:

  • “No puedo esperar para obtener todos los muebles nuevos que compramos”.
  • “No puedo esperar para destripar la casa”.
  • “¿Podrías quitar ese columpio del patio trasero?”

Comprar una casa por primera vez es un proceso largo pero gratificante. La preparación para esto no solo requiere un compromiso financiero, sino también tiempo invertido en identificar qué tipo de casa podría ser la mejor para usted y seleccionar el profesional inmobiliario adecuado para guiarlo en el camino. Con estos consejos en mente, estará mejor preparado y con ideas muchos más claras.

5 RAZONES POR LAS QUE TE CONVIENE RENTAR UNA CASA EN TUS VACACIONES

5 RAZONES POR LAS QUE TE CONVIENE RENTAR UNA CASA EN TUS VACACIONES

Cuando se busca disfrutar de un viaje, esto puede llegar a ser un deseo que se ve lejano debido a los costos que implica un hotel.

Pero, cuando se cuenta con un presupuesto reducido, si es posible tener el descanso que buscas ¿cómo?, rentando una casa o departamento.

Y es que, hay quienes reservan la habitación de un hotel, pero los costos de éstas se elevan de manera exponencial en temporada alta, por lo que rentar una propiedad en donde sólo esté tu familia, puede resultar más económico, además de confortable, ya que, en ocasiones los hoteles se saturan.

Seguramente te estarás preguntando, Pero, ¿Cuáles son las ventajas de rentar una casa o departamento en vez de un hotel? Aquí en Deconova International te las decimos: 

  1.       Comodidad y privacidad. Si prefieres la privacidad de sólo estar con tu familia y la comodidad de no compartir espacios, rentar una casa o un departamento es lu mejor opción.
  2.       Festeja donde quieras. En Deconova Vacation Homes encontrarás todo tipo de propiedades para rentar en diferentes sitios de Miami y Orlando. Ya sea que prefieras estar a solo minutos de Disney en Orlando o, disfrutar del siempre movido y multicultural estilo de vida de Miami.
  3.       Opción de elegir la propiedad de tus sueños. Si se trata de consentirte junto con tu familia, rentar una propiedad puede ayudarte a conseguirlo. Actualmente en nuestra página web, puedes encontrar todo tipo de inmuebles y elegir el que más te guste.
  4.       Opción para todos los bolsillos. La variedad de inmuebles que se rentan en temporada vacacional es tal, que no importa el presupuesto que tengas, seguramente encontrarás la opción que mejor se adapte a tu bolsillo, bien sea una casa o un departamento.
  5.       Ahorro. Cuando se trata de viajar en familia, rentar una propiedad puede significar un monto menor que lo que probablemente se pague por las habitaciones de un hotel.

 

RECOMENDACIONES

Si estás convencido de rentar una casa o departamento para que tus siguientes vacaciones sean diferentes, es necesario que comiences a organizarte, evalúes tu presupuesto, busques y compares cuanto antes la oferta de propiedades disponibles para esta temporada.

Recuerda que entre más pronto planifiques es mejor, pues conforme pasa el tiempo, encontrarás menos propiedades de dónde elegir, además de que la demanda puede hacer que el costo de la renta aumente.

La última recomendación, es que busques propiedades en inmobiliarias certificadas y tomes las debidas precauciones para que te asegures de que no habrá ningún problema a la hora de llegar a tu destino, pues hay personas que se dedican a estafar rentando falsamente inmuebles que pertenecen a otras personas.

CONOZCA PORQUÉ MIAMI ES UNO DE LOS MEJORES LUGARES PARA INVERTIR

CONOZCA PORQUÉ MIAMI ES UNO DE LOS MEJORES LUGARES PARA INVERTIR

Años atrás, Miami era considerada una ciudad turística, playera, o simplemente una escala para otros destinos de los Estados Unidos. Hoy en día, es el destino final de muchos, no solo de inmigrantes o turistas, sino también de ejecutivos de negocio.

Según la Oficina de Censo y Estadísticas de los Estados Unidos, Miami ha venido creciendo con fuerza desde hace cinco años, luego de registrar una importante alza en el índice de inversiones inmobiliarias en zonas como Brickell Downtown, Wynwood, Edgewater y el Design District. Ante esto, muchos expertos aseguran que Miami es considerada la segunda ciudad más importante de Estados Unidos después de Nueva York, esto se debe a que se ha convertido en un imán para la clase profesional y emprendedora de Estados Unidos y otros países del mundo.

Es por esto que las tendencias en cuanto a venta inmobiliaria se refieren han ido cambiando, ya que, se ha pasado de ofrecer estancias turísticas mediante rentas vacacionales, a enfocarse en las personas que llegan a buscar su nueva vivienda, así como los que llegan a establecer su empresa.

Este cambio de perfil en las personas que ahora visitan Miami, ha derivado en una nueva tendencia empleada en los Condo Hoteles, un tipo de adquisición conveniente para muchas personas ya que les da la oportunidad de un doble beneficio: la comodidad de tener su propiedad en Miami, al mismo tiempo que lo renta para generar ingresos mientras el propietario no la esté ocupando.

Si está considerando la posibilidad de comprar una propiedad en la Florida, y sacar provecho de este fenómeno en el que se ha convertido la ciudad, le recomendamos los siguientes consejos:

1. Busque un buen equipo de asesores y agente de bienes raíces: Es importante hablar con un profesional de la contaduría y las leyes, y un buen agente inmobiliario para informarse y asegurarse de que es más conveniente para usted y lo que realmente busca con su inversión.

2. Forme una red de contactos: El flujo de información con personas que estén comprando bienes raíces o que se encuentren interesados en hacerlo es fundamental. El flujo de información es clave en el proceso de la compra exitosa de un inmueble como inversión.

3. Asesórese sobre el mecanismo operativo: El sistema para comprar un inmueble en Estados Unidos es extremadamente peculiar, por lo que se recomienda que trate de obtener la mayor información posible antes de adquirir la propiedad.

4. Analice costos y calcule la tasa de rendimiento neta: Debe evaluar el costo de las comisiones y los impuestos, ya que de esto puede depender el éxito o el fracaso del proceso, además de calcular la tasa que se obtendrá tras la deducción de todos los gastos. Debe tener en cuenta costos de compra y costos de mantenimiento.

5. Investigue sobre los negocios inmobiliarios más populares y la mejor estructura para hacer la compra de la propiedad.

5 CONSEJOS QUE DEBES TOMAR EN CUENTA ANTES DE TRABAJAR CON UN ASESOR DE BIENES RAÍCES

5 CONSEJOS QUE DEBES TOMAR EN CUENTA ANTES DE TRABAJAR CON UN ASESOR DE BIENES RAÍCES

Testimonios de Clientes

Cuando busques proveedores de servicios profesionales de clase mundial, no existe mejor referencia que escuchar el testimonio directo de un cliente antiguo o actual, esto es definitivamente un punto clave cuando se está buscando asesores de bienes raíces en La Florida. De hecho, cualquier asesor que no pueda brindarte una variedad de testimonios positivos, probablemente no valga la pena, y será mejor que lo evites al hacer negocios, ya que no hay un mejor sustituto que la experiencia cuando se trata de invertir en bienes raíces.

 

Ofertas por Escrito

Como en la mayor parte del mundo, necesitarás un contrato por escrito al momento de adquirir bienes raíces, así que, no te conviertas en la presa de quienes dicen ser asesores de bienes raíces y que recomiendan hacer ofertas verbales. Las razones son muy simples: los acuerdos verbales pueden ser rotos fácilmente, así que una oferta por escrito con un cheque, es el primer paso seguro para negociar el precio más bajo y asegurar la propiedad para su compra.

 

Amplio Conocimiento del Área

Una de las principales razones para trabajar con un destacado asesor de bienes raíces en La Florida, es que este posea conocimiento especializado acerca del mercado local, pero esto es especialmente cierto cuando piensas invertir en bienes raíces en otro estado o país. Habla con una variedad de personas distintas y escucha con cuidado lo que tienen que decir. ¿Están revelando nueva información? ¿Te mostraron increíbles propiedades de inversión que no aparecen en el radar? Una persona con una profunda comprensión del mercado de bienes raíces local, es un atractivo enorme cuando busques propiedades ubicadas lejos de casa.

 

Oficinas y Staff de Apoyo

Esto puede sonarte algo rudimentario, pero también es aconsejable ver dónde es que tu asesor de bienes raíces conduce sus negocios. Por ejemplo, ¿él o ella agenda citas en lugares públicos o también tiene espacio en su oficina? ¿Hay un equipo administrativo de apoyo y otros profesionales disponibles para brindar y asegurar que el proceso se conduzca apropiadamente? ¿Puedes localizar a alguien por teléfono en todo momento para ayudarte a resolver dudas y retos a medida que aparezcan?

 

Equipo de Profesionales

Este tip se refiere al equipo con el que trabajan los asesores de bienes raíces para completar el proceso de compra o venta. Por ejemplo, ¿estás trabajando con un abogado bilingüe especializado en bienes raíces? ¿Conoces quién será el notario? Trabajar con profesionales te asegurará que cada paso del proceso sea transparente y que tus intereses siempre estén primero en cada paso de la transacción.