by Admindeconova | Jan 14, 2020 | Miami, Orlando, Resources
Si eres una persona que regularmente sales de la ciudad por trabajo o de vacaciones, alquilar tu casa en Airbnb, HomeAway u otro sitio de alquiler a corto plazo tiene sentido, al menos económicamente. Sin embargo, tienes que trabajar un poco para obtener ganancias, y existen riesgos.
Para ayudarte a decidir si debes alquilar tu casa y cómo hacerlo, aquí hay una serie de preguntas importantes que debes considerar primero. Al responderlas, obtendrás una mejor idea para saber si esta es la decisión correcta para ti.
1. ¿CUÁNTOS DÍAS PLANEAS ALQUILAR TU CASA?
Muchas áreas limitan la cantidad de días al año en las que los propietarios pueden alquilar a huéspedes a corto plazo. En algunas áreas, como Los Ángeles, es de hasta 120 días por año; otras ciudades, como San Francisco, establecen el límite en 90 días.
Si no cumples con las regulaciones de tu ciudad, podrías enfrentar fuertes multas. En San Francisco, por ejemplo, pagarías $484 USD por cada día que alquiles tu casa o departamento por encima del límite de 90 días. Asegúrate de revisar las leyes y normas de alquiler en tu área, para que no tengas que vivir una desagradable sorpresa.
2. ¿EXISTEN OTRAS RESTRICCIONES PARA ALQUILERES A CORTO PLAZO DONDE VIVO?
Las demandas judiciales y el rechazo de algunas personas hacia este modelo de renta, han estimulado a algunas ciudades a tomar fuertes medidas contra el intercambio de viviendas. Por ejemplo, cualquier persona que publique una cotización en Airbnb en Santa Mónica, California, debe vivir en la propiedad durante la estadía del inquilino, registrarse para obtener una licencia comercial y cobrar un impuesto de ocupación del 14% a los huéspedes que se paga a la ciudad.
Saber cuáles son las regulaciones en tu área es crucial. Para una introducción a estas reglas, consulte las pautas de alojamiento de Airbnb, que describen las regulaciones de cada ciudad en los Estados Unidos.
3. ¿MI HOA PERMITE ALQUILERES A CORTO PLAZO?
Al igual que las ciudades, las HOA (Homeowners Associations) o asociaciones de propietarios, condominios y las cooperativas pueden adoptar un enfoque diferente para regular los alquileres a corto plazo. Algunos no tienen reglas en absoluto, mientras que otros prohíben totalmente el subarriendo.
La lección: comunícate con tu HOA para ver si se permite el subarriendo y así descubrir si hay alguna restricción que debas seguir. (Algunas HOA requieren que los inquilinos a corto plazo presenten una solicitud a la junta para su aprobación antes de que puedan ocupar la propiedad).
4. ¿CUÁNTO ESFUERZO ESTAS DISPUESTO A PONER?
Dependiendo del lugar en dónde vivas, puedes enfrentar una fuerte competencia de otros alquileres a corto plazo. Si tu casa está ubicada en un vecindario cálido, es posible que tengas que hacer todo lo posible para que tu anuncio brille.
La mayoría de los anfitriones de Airbnb les proporcionan a sus huéspedes artículos de tocador básicos como jabón, champú, acondicionador y conexión Wi-Fi gratuita. Ofrecer provisiones adicionales puede hacer que tu anuncio se destaque. Por ejemplo, muchos “superhosts” de Airbnb, los cuales son los anfitriones mejor calificados y con más experiencia del sitio web, se distinguen por colocar flores frescas, ofrecer alimentos locales, vino y cerveza, o incluso le ofrecen a los huéspedes “experiencias” como surf, tratamientos de spa, deportes de aventura o clases de cocina por un cargo adicional.
Además, ten en cuenta que lleva tiempo limpiar tu casa antes de que lleguen los huéspedes y luego que se retiren, por lo que te recomendamos contratar un servicio de limpieza.
5. ¿ESTÁS PLANEANDO REFINANCIAR TU HIPOTECA?
Aunque alquilar tu casa en Airbnb puede ser una excelente manera de ayudarte a pagar o incluso ayudarte a calificar para una hipoteca, podría perjudicar tu capacidad de refinanciamiento. Si tu prestamista hipotecario decide que ganas suficiente dinero desde tu casa para que califique como propiedad comercial o de inversión, puede cobrarte una tasa de interés más alta o rechazar tu solicitud de refinanciamiento por completo.
Dicho esto, obtener un ingreso suplementario podría ser más ventajoso que refinanciar tu hipoteca a una tasa de interés más baja, dependiendo de cuánto ganes y para qué tasa califiques. En esa situación, considera consultar a un asesor financiero antes de alquilar tu casa.
6. ¿CUÁL ES LA MEJOR PLATAFORMA PARA RENTAR MI CASA ADEMÁS DE AIRBNB?
Airbnb puede ser tu primera opción cuando se trata de rentar tu propiedad a corto plazo, y por una buena razón: ofrece más de 6 millones de lugares para alojarse en casi 100,000 ciudades y 191 países. Pero no es la única plataforma que permite rentar propiedades en la ciudad. Elegir una de estas alternativas puede ser una mejor opción para ti, según tus necesidades.
- ¿Dirigido a viajeros de alto nivel? Onefinestay ofrece alojamiento en casas de lujo como villas privadas y apartamentos tipo penthouse en destinos como Londres, París, Nueva York, Los Ángeles y Roma.
- Otra opción es Misterb&b, que ofrece rentar tu hogar para la comunidad LGBTQ en más de 135 países.
- Mientras tanto, los proveedores de casas compartidas Outdoorsy y RVShare, se especializan en ofrecer alquileres de casas rodantes en distintas ciudades de los EE. UU.
by DecoNova Realty | Dec 16, 2019 | Orlando, Resources
La fiesta de navidad que Magic Kingdom nos ofrece año tras año, es la ocasión perfecta para disfrutar el espíritu de la navidad y la magia de Disney World, una fiesta en la que los organizadores siempre nos tienen preparado nuevas y espectaculares sorpresas. En pocas palabras, este es el lugar ideal para celebrar las fiestas navideñas al mejor estilo Disney.
Estos eventos navideños especiales, se celebra en fechas seleccionadas entre 7 pm y 1 am y requiere una entrada distinta a la regular. Los días en los que se celebran estos eventos, el parque cierra a las 6 pm para las personas con entrada regular. La diferencia de estas, es que cuando entras con tu entrada especial, te colocan un brazalete, pero, si estás en el parque y decides quedarte para disfrutar de este evento, solo debes ir a la zona del City Hall y allí comprar la entrada y obtener el brazalete.
Un dato que te ofrecemos y que no es oficial pero que se cumple en la práctica, es que, aunque la fiesta empieza oficialmente a las 7 pm, desde las 4 de la tarde puedes entrar con tu entrada especial y disfrutar desde temprano. Y la gran pregunta que muchos se hacen, ¿y hay gente? Sí hay, bastante, y más en las fechas cercanas al 20 de diciembre, cuando empiezan a llegar más y más turistas a la ciudad.
¿Y cómo sabemos cuándo ya ha comenzado la celebración? Muy sencillo, porque a las 7 pm comienza a nevar en Main Street, la avenida principal del parque que tiene el castillo al fondo.
En lo que a las decoraciones se refiere, todo está bellamente adornado de navidad al estilo de Disney. En la entrada te recibe un enorme árbol rodeado por soldaditos de juguete, guirnaldas a lo largo de todo Main Street, las tiendas exhiben espectaculares decoraciones y cada atracción se encontrará decorada de acuerdo a su temática.
A lo largo de la temporada navideña, se presentan los personajes de Disney que habitualmente te encuentras en el parque, pero vestidos con sus atuendos navideños, para que tus fotos sean lo más festivas posible. Pero, así como te encuentras los personajes de un día normal como Mickey y Minnie, la sorpresa es que también podrás ver a los personajes que sólo se presentan para esta fiesta como los siete enanitos de Blanca Nieves, los soldaditos de juguete en el desfile y las princesas junto con sus príncipes.
“Mickey’s Once Upon a Christmastime Parade”
Una de las atracciones principales de la noche es el desfile de navidad, con carrozas alusivas a las películas de Disney, pero elegantemente decoradas para la ocasión. Las calles se llenan de visitantes que desde temprano ocupan su lugar para estar lo más cerca posible. El segundo desfile luego de los fuegos artificiales, es el que tiene menos gente y se disfruta más, y ya para cerrar este desfile, Mickey, Minie y los soldaditos de juguete, marchan en perfecto orden y precediendo a Santa Claus que hace las delicias de los niños.
Y no puede dejar de faltar uno de los shows más importantes, el “Holiday Wishes”, el show de fuegos artificiales del castillo principal que es único en estas fechas y que se presenta a las 10.00 pm. Es un espectacular despliegue de fuegos artificiales al ritmo de canciones navideñas clásicas y luces. Busca un buen lugar frente al castillo una media hora antes porque es donde mejor se aprecia y es algo que no te puedes perder.
Quienes asisten a este evento, lo hacen principalmente por los espectáculos, y para los locales es una tradición anual. Frente al Castillo de Cenicienta se presentan dos shows. “Mickey´s Most Merriest Celebration”, en la que Mickey invita a sus amigos a celebrar la navidad y, el espectacular “A Frozen Holiday Wish”, donde los personajes de la película Elsa, Kristoff y Olaf invitan a la princesa a utilizar sus poderes para congelar las paredes y torres del castillo, un espectáculo con música y más de 200.000 luces sumamente espectacular.
Cabe destacar que las atracciones más populares del parque permanecen abiertas durante la fiesta decembrina y cómo hay tantos shows que es lo que la mayoría de las personas prefieren ver, el tiempo de espera es muy corto, tanto así que no existe el Fast Pass durante las horas de la fiesta de navidad.
Después de haber leído todo esto quizás aun te preguntes ¿Merece la pena ir?, y para nosotros la respuesta es muy fácil, SI, esto es algo de lo que nunca te arrepentirás, porque la fiesta de navidad de Disney es un evento al que merece la pena ir, y si eres de los que verdaderamente ama la navidad, esto es un evento que estamos seguros que disfrutarás al máximo y que nunca olvidarás.
En Deconova International Group esperamos que disfrutes estas navidades, deseándote a ti y a toda tu familia Feliz Navidad y Prospero Año Nuevo.
by DecoNova Realty | Dec 2, 2019 | Miami, Orlando, Resources
¡Hola, hola, Vecino!
Las historias de convivencia en los vecindarios continúan entreteniendo, con películas como “Vecinos” de Zac Efron y recientemente la comedia de televisión “The Neighborhood”. Aunque las personas se inclinan por ser agradables, los datos muestran que los criterios utilizados para juzgar a los vecinos son altamente específicos, y las personas pueden variar en sus juicios, a diferencia de los personajes en pantalla.
Los malos vecinos retratados en el cine y la televisión tienden a ser valores atípicos ruidosos y desagradables en la cultura social. En el caso de “Vecinos”, el vecino malo es una ruidosa fraternidad universitaria que se mudó a un vecindario sub-urbano tranquilo y orientado a la familia. “The Neighborhood” también sigue los patrones que no encajan con el estilo de vida de sus vecinos y se consideran poco confiables.
En Deconova nos hemos propuesto descubrir qué es exactamente lo que hace falta para ser un buen vecino … o uno malo.
Entonces, sin más preámbulos, ¡echemos un vistazo a esto!
¡TRES DE CADA CUATRO PERSONAS CREEN QUE TIENEN BUENOS VECINOS!
Según un estudio realizado en los EE.UU, el 77% de los encuestados sintió que tenían un buen vecino, y solo el 7% dijo que no. La mayoría comentó que todos sus vecinos estarían dispuestos a darle una taza de azúcar, revisar su casa mientras están fuera de la ciudad y a quitar la nieve de la acera.
Ahora que hemos visto que la mayoría de las personas están agradablemente satisfechas con sus vecinos, veamos qué cualidades son más importantes para ser buen vecino.
¿QUÉ SE NECESITA PARA SER UN BUEN VECINO?
Ser confiable es la cualidad número uno que la gente quiere en un buen vecino. A nadie le gusta alguien que parece esconder algo, especialmente si esa persona vive justo al lado.
Ser silencioso y amigable fueron las siguientes dos cualidades que mencionaron, según los resultados de la encuesta. En algún momento, la mayoría de nosotros hemos experimentado un vecino ruidoso, y nada es peor que tratar de conciliar el sueño mientras su música o gritos hacen retumbar las paredes. Aprovechamos entonces para saludar a todos esos vecinos que escuchan su música a todo volumen.
Además, un pequeño y amistoso “buenos días” ayuda mucho a mantener buenas relaciones con sus vecinos.
COSAS QUE DEBES EVITAR SI QUIERES SER UN BUEN VECINO …
Si aún desea recibir una tarjeta navideña de sus vecinos todos los años, asegúrese de evitar estos rasgos que probablemente molesten a un vecino:
Ser irrespetuoso con la propiedad: este es el peor rasgo que un vecino podría tener, según la encuesta. Recorte las ramas que comienzan a llegar por encima de la cerca, no sople las hojas de al lado y siempre pregunte antes de pedir prestado nada.
No seas ruidoso. Créeme; No importa cuánto te guste esa canción, nadie quiere escuchar tu música a la 1 de la mañana. Y si vives en un edificio de apartamentos, asegúrate de quitarte los zapatos a altas horas de la noche para que no suene como si vivieran gigantes con pies de piedra en el piso de arriba.
Brinde algo de privacidad a sus vecinos: los encuestados calificaron el ser curioso como uno de los rasgos más indeseables de un vecino. Por lo tanto, tenga en cuenta sus preguntas y acciones, y asegúrese de no meterse en ninguna conversación a la cual no le hayan invitado y de ¡Seguro recibirá esa tarjeta de Navidad por correo este diciembre!
NUEVAS PERSONAS ACABAN DE MUDARSE AL VECINDARIO Y QUIERES CAUSAR UNA BUENA PRIMERA IMPRESIÓN. ¿QUÉ HACES?
Según la encuesta realizada, simplemente sea simple. El 65% de los encuestados dijo que detenerse para presentarse es la mejor manera de dar la bienvenida a un nuevo vecino. Señale algunos de sus lugares favoritos en el vecindario y ofrézcale una mano para desempacar si está buscando puntos extras desde el principio.
Si desea ir más allá, los encuestados también mencionaron que ofrecer un regalo de bienvenida, una invitación a cenar o una buena botella de vino siempre es un gran regalo, y pedirle a alguien que cocine la cena después de que hayas pasado todo el día descargando y desempacando es lo mejor que hay.
Esperamos que hayas disfrutado este artículo, pero antes de despedirnos, ¡asegúrate de ofrecerle a tu vecino tu mejor sonrisa y saludar la próxima vez que los veas!
Hasta luego, vecino!
by DecoNova Realty | Nov 18, 2019 | Orlando
La mejor forma de relajarte después de caminar por todos los parques de diversiones, es dando un paseo por la costa de la Florida.
A continuación, queremos mostrarte destinos que se localizan a tan solo una hora en auto desde Orlando y otros que están entre 2 y 4 horas manejando.
Te compartimos las mejores playas cerca de Orlando las cuáles, no solamente te ofrecen cielos soleados y un océano tranquilo sin mucho oleaje, sino también hermosas zonas turísticas con restaurantes, bares, centros de compras y muchas cosas más.
COCOA BEACH
Es la playa más cercana a Orlando y es conocida por su cultura de Surfing. Cocoa es la base principal de operaciones de la tienda Ron Jon Surf Shop, la tienda más grande de Surf del mundo.
Está abierta las 24 horas del día y venden desde camisetas hasta bicicletas de playa y, por supuesto tablas de surf.
La playa tiene espacios adecuados para todos. Mientras que los adolescentes se reúnen cerca al muelle de Cocoa Beach para jugar voleibol y hacer su vida social, muchas familias aman la quietud de Lori Wilson Park, en donde encontrarás estacionamiento gratis, así como baños y duchas al aire libre.
PORT CAÑAVERAL
Port Cañaveral es conocida por ser la entrada hacia el caribe saliendo en un crucero de Disney Cruise, Norwegian Cruise Line, Carnival Cruise Line y Royal Caribbean Cruise Line.
Si tienes una mañana libre, ya sea porque vas a zarpar en un barco o porque tienes un día libre de parques, no dudes en visitar Port Cañaveral.
La verdad que hay mucho por descubrir aquí, el Kennedy Space Center es un lugar imperdible y está lleno de exhibiciones y de simuladores espaciales.
El Cañaveral National Seashore y Merritt Island National Wildlife Refuge son sitios ideales para ver águilas, tortugas de mar, delfines y manatíes.
DAYTONA BEACH
Daytona Beach se relaciona con los carros de carreras ya que es el lugar para ver una carrera famosa de NASCAR y también puedes estacionar tu auto en la playa.
Si buscas un lugar tranquilo en Daytona, puedes visitar la playa Ponce Inlet y subir a la punta del faro más alto de la Florida y que fue construido en 1835.
Para hacer compras y cenar, puedes ir a la calle de la playa en el centro de Daytona.
AUGUSTINE BEACH
Por la I-95 viajando desde Daytona Beach, está la hermosa ciudad de St. Augustine.
Esta ciudad histórica con rasgos europeos es conocida por su parque de la fuente de la juventud y porque es la ciudad más antigua en donde los españoles vivieron en forma permanente en los Estados Unidos.
Las atracciones populares de la costa incluyen, el faro de San Agustín, la granja de cocodrilos de San Agustín y Marineland, en donde se puede nadar con delfines.
CLEARWATER BEACH
Si prefieres una playa con aguas más tranquilas y con un tono transparente, entonces Clearwater es tu paraíso.
A sólo 20 minutos de Tampa, Clearwater es popular por ser una de las mejores playas cerca de Orlando y por sus atracciones familiares.
Clearwater Marine Aquarium es una visita muy recomendada, con la famosa estrella de cine Winter, el delfín de la película Dolphin Tale y que nada con una prótesis en su cola.
Indian Rocks Beach es otro lugar relajante para parejas y familias, libre de multitudes.
PETE BEACH
En el centro St. Pete Beach se encuentra el palacio rosa, el hermoso hotel de la cadena Loews Don CeSar—construido en 1928, el cual vale la pena ir a conocer así sea para comer allí si no quieres pasar la noche.
Para una experiencia más natural, Fort De Soto es ideal. Además, es el hogar de una de las playas que permiten perros en la zona. Haz tiempo para ver el museo Salvador Dali en el centro de San Petersburgo.
El edificio en sí es una obra de arte, y tiene la colección más grande del artista que se pueda ver fuera de España.
by DecoNova Realty | Oct 31, 2019 | Miami, Orlando, Resources
Entre los últimos casos de éxito en iniciativas digitales destacamos hoy el ejemplo de Airbnb, la comunidad de economía colaborativa donde personas alquilan sus viviendas a otras personas por tarifas más económicas que la de los hoteles.
Así pues, Airbnb es una plataforma intermediaria que permite el encuentro entre inquilinos y viajeros y por cada transacción cobra una pequeña comisión.
Airbnb, en apenas siete años, ha conseguido que su valoración por el fondo de inversión TPG sea de 7.200 millones de euros, además de superar a cadenas hoteleras con muchos años de trayectoria: en Airbnb están a punto de rebasar el millón de alojamientos en 33.000 localidades de 192 países.
BREVE HISTORIA DE AIRBNB
La historia de Airbnb (Airbed and breadfast) empieza en San Francisco y casi por casualidad. Dos de sus fundadores Brian Chesky y Joe Gebbia, ambos diseñadores industriales, necesitaban dinero extra para pagar el alquiler de su piso.
En esas fechas había una conferencia de diseño en la ciudad que la había dejado sin alojamientos. Se les ocurrió alquilar camas portátiles en su propia casa y además ofrecer desayuno. De ahí el nombre del portal air bed & breakfast, que luego se sintetizó en Airbnb.
CLAVES DEL ÉXITO DE AIRBNB
- Aprovechar una tendencia en auge como la economía colaborativa: Muchos países han tenido conflictos con los ayuntamientos y asociaciones de hoteleros porque el alquiler entre particulares, es una práctica con agujeros legislativos. Desde el 2007 esta plataforma estuvo generando ganancias, pocas, pero ganancias al fin, que demuestran que es un modelo de negocio viable y sostenido por necesidades colectivas. El público está sediento de iniciativas de economía colaborativa.
- Un modelo escalable: La experiencia de los fundadores era posible imitarla en todo el mundo, solo faltaba el espacio que facilitara ese encuentro. Se focalizan en San Francisco y en los eventos que allí ocurren cada año, pero no tardan en darse cuenta que el crecimiento es lento. Deciden ampliarlo al ámbito global y estudiar mejor las necesidades de sus clientes.
- Creatividad y frescura para generar ingresos: La primera inyección de autofinanciación (30 mil dólares) la consiguieron vendiendo 750 cajas de cereales a 40 dólares. Estas cajas de cereales eran diferentes porque estaban personalizadas con caricaturas de Barack Obama y John McCain y fueron presentadas en el contexto de la convención nacional del partido demócrata.
- Búsqueda de financiación para romper con el estancamiento: En 2009 acuden a YCombinator y entran en la aceleradora. Allí reciben asesoría y una primera inversión de 20.000 dólares. En el verano de ese mismo año Sequoia invierte en ellos 600 mil dólares. En 2010 se visten de oro para hacer crecer el equipo y reciben 7 millones dólares.
- El poder de una fotografía profesional: Han invertido muchísimo en mejorar la estética de las fotografías de los inquilinos. Contratan a fotógrafos profesionales que hagan las fotos de las propiedades en alquiler y constantemente educan a los usuarios sobre el valor y el poder de las imágenes. A esta conclusión llegaron tras un estudio preliminar en Nueva York. Una hipotesis, un estudio y la realidad dice: ¡bingo! Airbnb es una de las plataformas más hermosas en cuanto a apariencia visual.
- La conversión y la recurrencia es el objetivo: No conocemos una marca que acompañe más al usuario con sus campañas de emailing para conseguir visitas recurrentes. Avisos, felicitaciones, petición de valoraciones, recomendaciones de destinos… Una vez entras en su base de datos prepárate para el ‘asedio’.
- Generar confianza: Se dieron ciertas irregularidades en los primeros años. Arrendadores cuyas casas fueron robadas y destruidas por inquilinos descuidados. Airbnb no tenía respuesta para ello y se lavaron las manos. Les generaron demandas judiciales. La respuesta aparece en 2011: un seguro para anfitriones que cubre la pérdida o daños causados por el vandalismo en la propiedad y también el robo.
Es difícil que abras las puertas de tu casa a un desconocido, a menos que tengas la necesidad o la curiosidad excesiva, así que, para airbnb generar confianza es clave para que se mueva este negocio y ellos lo han entendido.
by DecoNova Realty | Sep 16, 2019 | Miami, Orlando
Comprar una casa puede ser complicado y algo estresante, especialmente cuando se trata de su primera casa. Es por esto que, para ayudarlo en el proceso de compra de su primera vivienda, le ofrecemos 10 simples secretos que debe conocer y que lo ayudarán a facilitar este proceso.
1. Cree una lista de necesidades versus deseos: Anote las características no imprescindibles que debe tener su nuevo hogar: cuanto más específicas, mejor. Si una propiedad no cuenta con ningún punto de su lista, omita visitarla para evitar comprometerse. En cambio, si una propiedad cuenta con todas o con la mayoría de los elementos que usted desea, haga un registro de él. Durante el recorrido, tome notas y fotos de la propiedad para que pueda revisar más adelante y esto le ayude a tomar una decisión sobre qué casa tiene lo que necesita y, en última instancia, es la adecuada para usted.
2. Determine su poder de compra: establecer el presupuesto máximo a pagar, lo ayudará a comprar su nueva casa. A continuación, ajuste su lista de necesidades junto con el presupuesto y así podrá tener una idea más clara de que tipo de propiedad puede adquirir.
3. Optimice los gastos y ahorre más: ahorrar dinero para el pago inicial lleva tiempo. Una buena manera de comenzar es recortar gastos innecesarios. Encuentre formas simples de ahorrar dinero extra, como tomar su café en una cafetería y ahorre ese dinero en una cuenta dedicada para que pueda ver su progreso. Si tiene dificultades para ahorrar, la automatización del proceso puede ayudar. Puede hacer que parte de su nómina sea depositada en una cuenta de ahorros o que su banco deposite dinero automáticamente en su cuenta de ahorros.
4. Entrevístese con varios agentes de bienes raíces: es muy aconsejable conocer varios agentes antes de decidir con quién trabajará en esta travesía de comprar su vivienda. Averigüe cuantos años de experiencia tiene en el ramo de bienes raíces, pregunte si trabaja solo o cuenta con un equipo de ventas y cuál es su horario en los próximos meses, esto con el fin de conocer si podrá amoldarse a su horario y así poder trabajar en conjunto.
5. Trabaje con un agente local: procure trabajar con un agente local y que tenga experiencia, una amplia cartera de negociaciones y, sobre todo, que conozca muy bien la zona. Esto le ayudará a que el proceso de compra sea más amigable para usted.
6. Mantenga su posición de negociación: recuerde que todo lo que le dice al vendedor o al agente de bienes raíces, puede tener un impacto significativo en cómo reciben su oferta. Si bien la búsqueda de una casa puede ser un proceso muy largo, mantener la compostura es imprescindible ya que un comprador potencial demasiado entusiasta puede terminar pagando en exceso. Por otro lado, las duras críticas a la casa pueden ser ofensivas. Evite decir cosas como:
- “¡Esta es la casa de mis sueños!”
- “¡Ese sofá es horrible!”
- “Me puedo permitir gastar tanto”.
- “No puedo esperar para deshacerme de eso”.
- “¿Por qué estás vendiendo?”
- “Nunca obtendrás ese precio”.
7. Infórmese bien acerca de la oferta: negociar puede ser complicado, es por eso que le recomendamos que discuta los siguientes aspectos de su oferta con su agente para que tenga un claro conocimiento de las implicaciones financieras antes de firmar un contrato:
- Precio de mercado: su agente puede ayudarlo a determinar un precio de oferta basado en su presupuesto, dinámica de mercado y viviendas comparables en el área.
- Depósito de garantía: colocar una parte del precio de compra en una cuenta de depósito puede demostrarle al vendedor que usted habla en serio. Solo asegúrate de discutir los escenarios que podrían hacer que pierdas este depósito.
- Contingencias: Estas son disposiciones que pueden permitirle salir de su contrato sin perder su depósito bajo ciertas circunstancias, como pasar una inspección o tasación de la vivienda, o obtener un préstamo. Con su agente, revise cómo estas disposiciones pueden proteger los intereses de un comprador y qué impacto pueden tener en una venta.
8. Evalúe la apreciación de la vivienda: si ha solicitado una hipoteca, su futura vivienda aún debe someterse a un estudio para conocer el valor real. Un tasador estimará el valor de la propiedad en función de las condiciones, la ubicación, los metros cuadrados y las renovaciones hechas. Si la valoración es mayor a lo que usted ha ofrecido, tiene opciones. Algunas de estas pueden incluir:
- Apelar la evaluación: tenga en cuenta que una apelación puede extender el proceso unas pocas semanas.
- Obtener una segunda evaluación: este es un costo adicional y también puede extender el proceso.
- Negociar con el vendedor: a veces un vendedor bajará el precio o ayudará de otras maneras.
- Alejarse: es probable que pierda el dinero ya pagado por las inspecciones y / o evaluaciones, y su depósito de garantía puede estar en riesgo si no tiene una evaluación o una contingencia financiera en su contrato.
9. Siga la lista de verificación de su inspector de viviendas: su inspector debe estar capacitado para verificar cualquier problema en su futuro hogar. Acompañe al inspector durante la inspección para hacer preguntas y descubrir cualquier detalle oculto de la casa. Si surge algún problema, el inspector puede recomendar los pasos necesarios para solucionarlo. La inspección de la vivienda debe examinar varias características y componentes de infraestructura como:
- Techos y problemas estructurales.
- Problemas mecánicos y eléctricos.
- Problemas en las tuberías.
- Condición general de funcionalidad (es decir, ventanas, puertas, ventilaciones, luces, ventiladores) y seguridad (es decir, moho, peligros, detectores de humo defectuosos, etcétera).
10. Espere hasta cerrar la venta: ¡No rompa el trato! La venta no es final hasta que firme todos los documentos y obtenga las llaves. Cualquier cosa que haga antes del cierre, puede afectar la venta. La mayoría de estos ya no se hacen en persona, sin embargo, si logra finalizar el cierre en persona, es ventajoso evitar expresar estos posibles acuerdos:
- “No puedo esperar para obtener todos los muebles nuevos que compramos”.
- “No puedo esperar para destripar la casa”.
- “¿Podrías quitar ese columpio del patio trasero?”
Comprar una casa por primera vez es un proceso largo pero gratificante. La preparación para esto no solo requiere un compromiso financiero, sino también tiempo invertido en identificar qué tipo de casa podría ser la mejor para usted y seleccionar el profesional inmobiliario adecuado para guiarlo en el camino. Con estos consejos en mente, estará mejor preparado y con ideas muchos más claras.
