¿Qué es el dinero de arras? Depositar dinero de arras es una parte importante del proceso de compra de una vivienda. Le dice al vendedor de bienes raíces que tu eres un comprador serio y te ayuda a financiar tu pago inicial.
El contrato de arras o arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor previo donde las partes se comprometen a efectuar la compraventa futura de una propiedad y el comprador entrega una cantidad de dinero a cuenta del total.
Sin embargo, el cheque de arras es diferente al pago inicial. Por lo general, se cobra y se mantiene en una cuenta de fideicomiso de la compañía de títulos o en la cuenta de la compañía de depósito en garantía del corredor. Obtiene un recibo de tu corretaje cuando entregas el depósito.
Sin el requisito de arras, un comprador de bienes raíces podría hacer ofertas en muchas casas, esencialmente sacándolas del mercado hasta que decidieran cuál les gustaba más. Los vendedores rara vez aceptan ofertas sin que los compradores realicen un depósito de arras para demostrar que son serios y que están haciendo la oferta de buena fe.
Suponiendo que todo va bien y que el vendedor acepta la oferta de buena fe del comprador, los fondos de garantía se destinan al pago inicial y los costos de cierre. En efecto, el depósito de garantía es simplemente pagar más del pago inicial y los costos de cierre por adelantado. En muchas circunstancias, los compradores pueden recuperar la mayor parte del dinero de garantía si descubren algo que no les gusta de la casa.
¿CUÁNTO DEBERÁS DEPOSITAR EN EL DEPÓSITO DE GARANTÍA?
El monto que depositarás como garantía dependerá de factores como las políticas y las limitaciones en tu estado, el mercado actual, lo que recomiende tu agente de bienes raíces y lo que requiera el vendedor. Sin embargo, en promedio, puedes esperar pagar entre el 1% y el 2% del precio total de compra de la vivienda.
En algunos mercados de bienes raíces, puedes terminar ofreciendo más o menos que el monto promedio. En un mercado donde las casas no se venden rápidamente, el agente de listado puede notar que el vendedor requiere solo el 1% o menos para el depósito de garantía. En los mercados donde la demanda es alta, el vendedor puede pedir un depósito más alto, tal vez hasta del 2% al 3%. Tu agente de bienes raíces puede recomendarte que es más probable que ganes una oferta si le das al vendedor un depósito grande. De hecho, el vendedor puede estar dispuesto a negociar un poco el precio de compra si haces un depósito de buena fe más grande.
Por otro lado, es posible que no desees depositar demasiado dinero en garantía. Reunir esa cantidad de dinero y perder su uso durante semanas o meses antes de que se cierre el contrato de venta, puede no ser el mejor uso de tu efectivo.
Sin embargo, es posible que tengas que hacer algunos trámites con tu prestamista hipotecario, y es posible que el banco quiera verificar la fuente de los fondos para depósitos más grandes de garantía. No será un problema si puedes demostrar que has tenido el dinero durante al menos 60 días.
¿CUÁNDO REALIZAR UN DEPÓSITO DE GARANTÍA Y QUIÉN LO RETIENE?
En la mayoría de los casos, después de que se acepta tu oferta y firmas el acuerdo de compra de bienes raíces, el contrato estipula que debes entregar tu depósito a la compañía de títulos. En algunos estados, el corredor de bienes raíces retiene el depósito.
Siempre verifica las credenciales de la compañía de títulos o del corredor de bienes raíces que toma el depósito y verifica que los fondos se mantendrán en depósito. Nunca entregues el dinero de arras al vendedor; podría ser difícil o imposible recuperarlo si algo sale mal.
Después de entregar el depósito, los fondos del comprador se mantienen en una cuenta de depósito en garantía hasta que la venta de la casa se encuentra en las etapas finales. Una vez que todo está listo, los fondos se liberan y se aplican a tu pago inicial.
¿PUEDES RECUPERAR TU DEPÓSITO DE GARANTÍA?
Si la transacción de bienes raíces fracasa, generalmente se descuenta una pequeña tarifa de cancelación de tu depósito de garantía, pero el resto permanece en depósito. Quienquiera que tenga el depósito determina si debes recuperar el dinero de arras según los términos del contrato de compraventa. Asegúrate de que el acuerdo de compra cubra cómo se maneja un reembolso de depósito de garantía.
Para estar seguro, asegúrate de que el acuerdo de compra contenga anexos de contingencia que estipulen cómo se maneja un reembolso (por ejemplo, una contingencia de inspección protege al comprador si la propiedad inmobiliaria no pasa la inspección de la vivienda). Los compradores generalmente también pueden recuperar su dinero de garantía si encuentran problemas con la propiedad o si no pueden obtener un seguro de título.
Una contingencia de financiamiento asegura que el depósito de garantía sea reembolsable y que el comprador pueda salirse de la transacción si no puede obtener financiamiento. Ten en cuenta que una aprobación previa de un prestamista no garantiza que un prestatario pueda obtener un préstamo a tasas hipotecarias que pueda pagar.
Incluso si un comprador tiene un buen puntaje crediticio y está preaprobado para un préstamo hipotecario, el prestamista aún puede rechazarlo en función de factores imprevistos, como que el monto de la tasación sea demasiado bajo. En tales casos, una contingencia estándar permite a los compradores renegociar el contrato de compra o recuperar su dinero.