Si eres alguien con una segunda casa que busca ganar dinero extra, es posible que te enfrentes a una situación en la que todos ganan. La industria de alquileres vacacionales se está recuperando rápidamente de la pandemia de COVID-19, mientras que el mercado de alquileres a largo plazo continúa experimentando un crecimiento de dos dígitos.
Pero, a la larga, queda la pregunta de qué opción ofrece el mejor retorno de inversión: el mercado de alquiler a corto plazo cómo Airbnb, o el mercado de alquiler a largo plazo con un contrato de arrendamiento.
La industria inmobiliaria siempre aconseja comenzar con un alquiler a largo plazo, pero antes de tomar esta decisión, echemos un vistazo a algunas cosas para tener en cuenta al momento de elegir cual modelo de renta es la mejor para tu propiedad.
CONOZCER LAS LEYES LOCALES DE ALQUILER
Antes de considerar convertir tu propiedad de inversión en un alquiler de vacaciones a corto plazo o un alquiler a largo plazo, te recomendamos investigar las leyes que rigen los alquileres en el área.
Visita las oficinas locales de la ciudad y averigua qué reglas y permisos se requieren para convertir tu propiedad en una opción de alquiler. Y también consulta con la asociación de propietarios, si existe una, para conocer las restricciones de los alquileres.
Muchas ciudades han adoptado prohibiciones o han aplicado reglas específicas en torno a las propiedades de alquiler a corto plazo. Por ejemplo, Honolulu adoptó regulaciones complejas en 2019 para prohibir los alquileres por más de 30 días.
Asegúrate de hacer tu debida investigación y familiarízate con las leyes que rigen en el área.
¿CUENTAS CON EL TIEMPO PARA ADMINISTRAR TU PROPIEDAD?
La respuesta a esta pregunta depende de dónde se encuentre tu propiedad de inversión.
¿Está cerca para que puedas responder a las solicitudes inmediatas de los inquilinos de vacaciones? ¿Tienes el tiempo para responder a las solicitudes al mismo momento en el que estas surgen?
Entre los dos tipos de alquileres, un inquilino a largo plazo suele ser más fácil de manejar, mientras que un alquiler a corto plazo requerirá manejar una cadencia constante de reservas, entregar la propiedad, limpiar la unidad y reabastecer los suministros.
Rentando a largo plazo, nadie te llamará para traer más K-Cups o crema un domingo por la mañana, en cambio, las personas que pagan mucho dinero por un alquiler a corto plazo o por noche siempre están necesitadas de algo.
Con un alquiler a largo plazo, solo tendrás que reparar los agujeros de los clavos y hacer algunas reparaciones mínimas al final de cada contrato de arrendamiento.
¿TIENE EL PRESUPUESTO PARA AMUEBLAR LA PROPIEDAD?
A diferencia de un alquiler a largo plazo, los alquileres vacacionales o a corto plazo deben ofrecer espacios totalmente amueblados y equipados. Las personas que alquilan este tipo de propiedades esperan llegar con una maleta y algunos artículos personales.
Cómo propietario, deberás proporcionar todos los muebles, electrodomésticos, decoración y artículos para el hogar (por ejemplo, artículos de tocador, artículos de cocina, toallas, etc.) que se necesiten durante una estadía.
Si no cuentas con el presupuesto para amueblar la propiedad, entonces un alquiler a largo plazo podría ser el camino a seguir. La mayoría de los inquilinos a largo plazo necesitan mucho menos en general.
¿QUIÉN ALQUILARÁ TU PROPIEDAD?
Para la mayoría de los propietarios, es esencial conocer a las personas que se quedan en sus casas, ya sea a corto o largo plazo. Sin embargo, mientras que Airbnb y otros sitios de alquileres vacacionales realizan verificaciones de antecedentes de los inquilinos y anfitriones, la empresa admite que “las verificaciones de antecedentes tienen limitaciones”.
Por lo tanto, los sitios de alquiler a corto plazo recomiendan que los anfitriones usen su mejor criterio al elegir alquilar a un grupo de personas.
Pero con un alquiler a largo plazo, la mayoría de los propietarios llevan a cabo su propio proceso de selección, que implica revisar el puntaje crediticio, los ingresos mensuales y el historial de alquiler del inquilino potencial.
¿CUAL OPCIÓN TIENE EL MEJOR ROI?
La pregunta de cuánto dinero ganará con cada estrategia de alquiler solo puede responderse con otra pregunta: ¿Cuál es tu tolerancia al riesgo y tu estrategia a largo plazo para tu segunda casa?
Los alquileres a corto plazo tienen el potencial de generar un ROI más alto porque los propietarios normalmente pueden establecer una tarifa más alta por noche que con un alquiler a largo plazo. Pero existe el riesgo de que su propiedad permanezca vacía durante semanas, si no meses, a la vez. Además, las propiedades de Airbnb a menudo experimentan tasas de vacantes más altas debido a la estacionalidad y la ubicación.
El principal atractivo de un contrato de arrendamiento a largo plazo es que ayuda a simplificar y agilizar todo el proceso de generación de ingresos a partir de una inversión inmobiliaria. También hace que los ingresos sean más fiables y resistentes a los cambios en el mercado, lo que resulta atractivo para los inversionistas que buscan un ROI estable y conservador.
Sin con toda esta información aun no sabes que opción elegir, contáctanos hoy mismo y nosotros te ayudaremos tanto a encontrar la propiedad que buscas en el sur de Florida, así como la mejor opción de renta para ti.
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