Si estás buscando rentar en estos momentos, es posible que te sorprendas de cuánto ha cambiado el mercado. Los precios de alquiler, que se desplomaron durante los primeros días de la pandemia de COVID-19, particularmente en las ciudades, se dispararon casi un 20 % durante el último año. Mientras tanto, con la escasez de viviendas reciente, la tasa de vacantes de alquiler ronda el 5,8%, la más baja desde mediados de la década de 1980.
Todo esto significa que los 116 millones de inquilinos en los Estados Unidos enfrentan una competencia más dura que nunca, y tienen menos influencia con los propietarios que solo un año o dos antes. Además, las moratorias de desalojo relacionadas con la pandemia están terminando y muchos propietarios podrían estar ansiosos por compensar las pérdidas.
En definitiva, es un mercado de propietarios, y los propietarios son más cautelosos acerca de a quién le alquilan. Es más difícil que nunca encontrar un buen alquiler a buen precio en este momento, y los inquilinos que no están al tanto de lo que ha cambiado pueden quedarse atrás. Por eso, describimos las nuevas reglas y realidades que los inquilinos deben conocer, además de algunos consejos para enfrentar estos nuevos desafíos.
VIEJA REGLA: ABUNDAN LAS OFERTAS DE ALQUILER DE “PRIMER MES GRATIS”.
NUEVA REGLA: LOS REGALOS CASI HAN DESAPARECIDO.
¿Recuerdas las ofertas de “15 meses por el precio de 12” en nuevos arrendamientos o las ofertas de “Wi-Fi incluido”? Durante las profundidades de la pandemia, tales beneficios fueron parte del curso para atraer a los posibles inquilinos. Pero ya no están.
En el mercado competitivo de hoy, los propietarios ya no necesitan ofrecer incentivos, como incluir gas y electricidad o una póliza de primer mes gratis.
De hecho, es posible que los inquilinos de hoy tengan que pagar extra en forma de recargos por servicios como acceso al gimnasio, servicios de conserjería o entrega mensual de filtros HVAC. La buena noticia es que estos cargos adicionales suelen ser opcionales.
VIEJA REGLA: NO NECESITAS UN AGENTE DE BIENES RAÍCES PARA ENCONTRAR UN ALQUILER
NUEVA REGLA: EN UN MERCADO CALIENTE, UN AGENTE DE BIENES RAÍCES PUEDE DARTE VENTAJA
Cuando los posibles inquilinos ven una propiedad en línea en este mercado, a menudo es demasiado tarde: el lugar está ocupado.
Un agente escaneará los listados y saltará para poner su pie en la puerta. Además, un profesional sabrá cómo completar la solicitud y presentar a los clientes de una manera que los haga más atractivos para los propietarios.
Si bien muchos agentes cobran una tarifa para asegurar un alquiler, es posible que descubras que es dinero bien gastado.
VIEJA REGLA: RECORRE LAS PROPIEDADES CON EL ARRENDADOR O EL AGENTE DE ARRENDAMIENTO
NUEVA REGLA: PROGRAMA UNA VISITA AUTOGUIADA
Durante el inicio de la pandemia, los propietarios y sus agentes comenzaron a evitar hacer visitas en persona por razones de seguridad. Esto condujo al desarrollo de tecnología que permite a los posibles inquilinos realizar un recorrido por su cuenta, generalmente obteniendo acceso a los alquileres a través de una caja de seguridad electrónica.
Los procesos de selección en línea y los sistemas de exhibición automatizados son la forma en la que se hacen las negociaciones ahora.
Aprovecha esta conveniencia; pero si el recorrido autoguiado no es una opción para ti, pregunta acerca de los recorridos en video en vivo y grabados, que te permiten caminar por una propiedad sin tener que caminar por ella. Esto podría ser suficiente para ayudarte a decidir si solicitar el espacio o reducir lo que quieres ver en persona.
VIEJA REGLA: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INCLUYE LAS MASCOTAS
NUEVA REGLA: ESPERA PAGAR EXTRA POR BEBÉS PELUDOS
Las propiedades que aceptan mascotas se han vuelto más escasas. Los propietarios que permiten animales pueden estar cobrando por ello.
Prepárate para pagar entre $25 y $75 más al mes por mascota, posiblemente junto con un depósito de seguridad más alto.
El arrendador quiere ese dinero adicional para cubrir los daños y molestias que podría causar tu mascota.
Además, algunos edificios y complejos de apartamentos más nuevos ofrecen servicios para mascotas, desde parques para perros en las instalaciones hasta servicios de paseo y aseo. Sin embargo, no te sorprendas si ciertas propiedades imponen restricciones por tamaño de mascotas a los posibles residentes. Algunos pueden permitir solo caninos más pequeños, por ejemplo, de 40 libras o menos.
VIEJA REGLA: FIRMA UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN AÑO
NUEVA REGLA: NEGOCIAR UNA RENTA MÁS BAJA CON UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MÁS LARGO
En el pasado, el estándar era un contrato de arrendamiento de 12 meses. Luego, a los inquilinos se les ofrecería la opción de renovar y negociar el aumento de alquiler que enfrentarían (si no lo exige la ley).
Hoy en día, es posible ver un cambio hacia arrendamientos más asequibles y de mayor duración como oferta inicial.
Un plazo de arrendamiento más largo a cambio de una renta más baja puede ser atractivo para un arrendador, ya que minimizará los gastos futuros al no tener vacantes garantizadas por un período más largo.
VIEJA REGLA: PAGAR UNA MULTA SI EL ALQUILER SE RETRASA 10 DÍAS
NUEVA REGLA: LAS TARIFAS AUMENTAN CON MÁS FRECUENCIA
Como parte del endurecimiento general del mercado, ha habido una represión y una intensificación de las tarifas y los cargos.
Los cargos por pagos atrasados pueden aumentar y activarse antes, es decir, después de cinco días en lugar de 10.
Las tarifas de verificación de crédito [cuando completa una solicitud de arrendamiento] solían estar limitada a $25, pero simplemente aumentó. Y si hay una tarifa para la empresa administradora para procesar la solicitud, eso también puede correr a cargo del inquilino.
VIEJA REGLA: SI NECESITA REPARACIONES, PREPÁRATE PARA ESPERAR
NUEVA REGLA: LAS REPARACIONES DEBEN HACERSE DE MANERA OPORTUNA
En el pasado, era posible que tuvieras que sufrir por un grifo que gotea o por una ventana con corrientes de aire durante un tiempo, especialmente si pagas el alquiler con retraso. Pero ahora, las protecciones están aumentando en ciertas áreas, lo que significa que estos problemas se solucionan rápidamente.
En 2022 entraron en vigor varias reformas relacionadas con inquilinos y propietarios, incluida una nueva ley de que impide poner condiciones previas a lo que se conoce como quejas de habitabilidad. Esto protege a los inquilinos de un propietario que exige que se pague el alquiler en su totalidad antes de que se aborden las quejas.
Incluso, este nuevo mandato puede extenderse a través de nuevas leyes o simplemente nuevas mentalidades. Hoy más que nunca, los propietarios quieren mantener a los inquilinos en lugar de lidiar con la rotación.
En pocas palabras, los inquilinos no deben tener miedo de exigir que las reparaciones se aborden de manera oportuna.
VIEJA REGLA: A MENOS QUE HAYAS DESTROZADO EL LUGAR POR COMPLETO, TE DEVOLVERÁN EL DEPÓSITO DE SEGURIDAD
NUEVA REGLA: DOCUMENTA TODO PARA RECUPERAR TU DINERO
Cuando te mudas de una propiedad en alquiler, es probable que el lugar haya sufrido cierto desgaste. Pero en estos días, los propietarios pueden ser menos indulgentes con las abolladuras, raspaduras y manchas que dejas atrás.
Los propietarios buscan aumentar sus márgenes al mudarse, por lo que los inquilinos deben asegurarse de hacer un recorrido completo en video antes de mudarse. Documenta cada habitación, incluidas las alfombras, la pintura, los pisos de madera y las áreas de los baños y ten un registro de cualquier defecto cosmético o daño, y repórtalo de inmediato.
Además, guarda los recibos de los alquileres pagados. Tener esta prueba te pondrá en una mejor posición para recuperar cada centavo de tu depósito de seguridad si el propietario se muestra reacio a pagar.