Comprar y vender una casa requiere algo de ayuda, y eso comienza con la contratación del profesional adecuado.
Entonces, ¿a quién deberías contratar? Los profesionales de bienes raíces tienen varios nombres, que incluyen agente de bienes raíces, Broker de bienes raíces o Realtor®. Sin embargo, hay algunas diferencias clave entre los tres.
En términos de una carrera de bienes raíces, estos títulos a veces se usan indistintamente, pero ten la seguridad de que existen algunas diferencias importantes, así como también diferentes requisitos para usar títulos particulares.
Aquí hay un resumen de los títulos profesionales de bienes raíces con los que te encontrarás y lo que significan.
DIFERENCIA ENTRE AGENTE INMOBILIARIO Y BROKER: ¿QUÉ ES UN AGENTE INMOBILIARIO?
Un agente de bienes raíces es alguien que tiene una licencia profesional de bienes raíces para ayudar a las personas a comprar, vender o alquilar diferentes tipos de viviendas y bienes raíces.
Para obtener esa licencia, los estados generalmente tienen requisitos de educación, que incluyen capacitación previa a la licencia. La cantidad requerida de horas de capacitación puede variar significativamente según el país y los estados de ese país.
Una vez que se realiza esa capacitación, los aspirantes a agentes toman un examen de licencia por escrito. Este examen generalmente se divide en dos partes: una sobre leyes federales de bienes raíces y principios generales de bienes raíces, la segunda sobre leyes estatales específicas.
Una vez que aprueban su examen, obtienen una licencia, el título de “agente de bienes raíces” y pueden unirse a una agencia de corretaje donde pueden comenzar a trabajar con compradores, vendedores e inquilinos para completar transacciones de bienes raíces.
¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN BROKER Y UN AGENTE DE BIENES RAÍCES?
Un Broker de bienes raíces es alguien que se ha educado más allá del nivel de agente según lo exigen las leyes estatales y aprobó un examen de licencia de corredor.
De manera similar a los exámenes para agentes de bienes raíces, cada país y estado establece sus propios requisitos de educación y examen para Brokers. El trabajo de curso adicional cubre temas como ética, contratos, impuestos y seguros, a un nivel más profundo que el que se enseña en un curso de prelicencia de agente de bienes raíces.
Los posibles Brokers, también aprenden sobre asuntos legales de bienes raíces y cómo se aplica la ley a la operación de una agencia de corretaje, inversiones en bienes raíces, construcción y administración de propiedades.
Como resultado, los Brokers tienen un conocimiento profundo del negocio inmobiliario.
Para rendir el examen de Broker y obtener la licencia, los agentes de bienes raíces ya deben tener un cierto nivel de experiencia en su haber, por lo general, tres años como agente de bienes raíces con licencia.
Hay tres tipos de corredores de bienes raíces, cada uno con sutiles diferencias en el rol que desempeñan:
- Broker principal/designado: Cada empresa de bienes raíces tiene un Broker principal/designado. Esta persona supervisa a todos los agentes inmobiliarios autorizados de la empresa y se asegura de que los agentes operen de conformidad con las leyes inmobiliarias estatales y nacionales. Al igual que los agentes de bienes raíces, los Brokers principales se les paga a comisión, tomando una parte de las comisiones de los agentes de ventas que supervisan (aunque muchos Brokers principales reciben un salario base anual).
- Agente administrativo: esta persona supervisa la operación y las transacciones diarias de la oficina y, por lo general, adopta un enfoque práctico para contratar agentes, capacitar a nuevos agentes y administrar al personal administrativo. (Algunos Brokers principales/designados también actúan como Brokers administradores).
- Broker asociado: este profesional de bienes raíces, tiene una licencia de Broker pero trabaja bajo la supervisión de un Broker administrador. Esta persona normalmente no es responsable de supervisar a otros agentes.
¿QUÉ ES UN REALTOR?
En la industria de bienes raíces, un Realtor es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®.
Como miembro, una persona suscribe los estándares de la asociación y su código de ética.
Esencialmente, la NAR los mantiene en el estándar más alto. Esta membresía en NAR también incluye acceso a datos del mercado inmobiliario y servicios de gestión de transacciones, entre otros beneficios.
Realtor del Vendedor
Un Realtor de listado es un agente de bienes raíces que representa a un vendedor de casas. Estos profesionales ayudan a los clientes que están vendiendo con una amplia gama de tareas, que incluyen el precio de su casa, la recomendación de mejoras o puesta en escena de la casa, la comercialización de su casa en los servicios de listado, la celebración de jornadas de puertas abiertas, la coordinación de exhibiciones con los compradores de viviendas, la negociación con los compradores y la supervisión de la casa. proceso de inspección y procedimientos de cierre.
Realtor del Comprador
Fieles a su nombre, los agentes de compradores representan a los compradores de viviendas y ayudan a sus clientes en cada paso del proceso de compra de una vivienda, incluida la navegación en el mercado inmobiliario, la búsqueda de la vivienda adecuada, la negociación de una oferta, la recomendación de otros profesionales (p. abogados, empresas de liquidación) y solución de problemas (por ejemplo, problemas de inspección o tasación de la vivienda).
Afortunadamente para los compradores de viviendas, no necesitan preocuparse por el gasto de contratar a un Realtor de compradores. ¿Por qué? Porque el vendedor generalmente paga la comisión tanto para el agente del vendedor como para el agente del comprador de la tarifa del agente de listado.
Realtor de Alquiler
Además de ayudar a las personas a comprar y vender casas, muchos profesionales de bienes raíces ayudan a los consumidores a encontrar propiedades para alquilar. Pero lo que hacen estos agentes depende de la ubicación, ya sea una ciudad grande o un pueblo pequeño, y el agente.
A veces, un agente de alquiler guiará tu búsqueda desde el principio, ayudándote a encontrar el vecindario, el tamaño del apartamento y el rango de precios correctos, y luego te acompañará a las casas abiertas. Sin embargo, lo más probable es que ya tengas mucha de esta información, y el agente te enviará listados que podrían ser de su interés.
Una vez que hayas decidido un alquiler y haya sido aprobado por el propietario o la empresa administradora, tu agente debe ayudarte a leer y comprender el contrato de arrendamiento.
REALTOR VS BROKER: ¿CÓMO ENCONTRAR EL PROFESIONAL ADECUADO PARA TI?
Mucha gente encuentra un Broker de bienes raíces para ayudarlos a través del boca a boca o en línea. Puedes buscar una variedad de profesionales de bienes raíces en tu área, solo debes prestar atención comentarios acerca de su desempeño de ventas, especialidades, reseñas y otra información útil. Es una buena idea hablar con al menos tres personas y hacerles algunas preguntas clave para averiguar si son adecuados para ti y la transacción que estás buscando.