Muchos compradores de vivienda por primera vez pueden suponer que es mejor comprar una propiedad usada en lugar de una nueva; en otras palabras, comprar una propiedad preexistente en lugar de una nueva construcción costosa.
Si bien es cierto que las casas nuevas a menudo tienen un precio más alto de entrada, estas propiedades en realidad pueden terminar siendo una buena, incluso excelente, oferta para los compradores primerizos.
Es cierto que las casas de nueva construcción, en promedio, tienen un precio de venta entre un 10 % y un 15 % más alto que las casas de reventa, pero eso no significa que sean menos asequibles.
He aquí por qué los compradores de vivienda primerizos no deben descartar una nueva construcción, y cómo estas oportunidades pueden ser una mejor oferta de lo que muchos podrían pensar.
UN INVENTARIO BAJO SIGNIFICA QUE LOS COMPRADORES PRIMERIZOS DEBEN EXPLORAR TODAS LAS OPCIONES.
A menos que quieras esperar mucho tiempo para comprar tu primera casa, debes considerar casas de nueva construcción.
En un mercado inmobiliario que todavía se enfrenta a un inventario extremadamente limitado, la realidad es que los compradores de vivienda por primera vez no pueden darse el lujo de descartar esta opción.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios®, el inventario de viviendas existentes en el mercado en diciembre de 2022 se encontraba en un mínimo histórico de 910 000. Esa fue una disminución año tras año del 18% y marca 31 meses consecutivos de disminución en las viviendas disponibles.
La escasez de viviendas empeorará durante el próximo año; porque simplemente no existe una suficiente oferta.
Por ejemplo, para volver a la “normalidad” y satisfacer la demanda, solo Atlanta necesitaría 66,000 viviendas adicionales en el mercado durante los próximos 12 meses.
Para agravar el problema, los propietarios de viviendas que normalmente podrían vender no lo hacen porque son reacios a comprar una nueva casa y obtener una nueva hipoteca cuando las tasas de interés son tan altas.
Traducción: a menos que desees esperar mucho tiempo para comprar tu primera casa, debes considerar viviendas de nueva construcción porque simplemente no hay suficientes viviendas de ningún tipo para satisfacer la demanda actual.
LOS CONSTRUCTORES PUEDEN AYUDAR A LOS COMPRADORES PRIMERIZOS CON UN MEJOR FINANCIAMIENTO.
Muchos constructores pueden ofrecer financiamiento a través del brazo hipotecario de su empresa o a través de un prestamista afiliado y también tienen programas para ayudar a reducir la cantidad de efectivo que un comprador necesita para cerrar una casa.
Seamos realistas, el precio importa. Eso es cierto ya sea que estés comprando tu primera casa o una tercera propiedad vacacional de lujo. Sin embargo, la diferencia con la compra de una nueva construcción es que puedes ahorrar dinero a través de incentivos para constructores.
Estas promociones, destinadas a atraer compradores a un determinado proyecto de desarrollo, con frecuencia vienen en forma de ayuda financiera, y esto es lo que puede hacer que la compra de una casa de nueva construcción sea factible para un comprador por primera vez.
Lo que más necesitan muchos compradores primerizos es dinero en efectivo para cerrar y pagos mensuales que puedan pagar. Y, debido a que muchos constructores pueden ofrecer financiamiento a través del brazo hipotecario de su empresa o a través de un prestamista afiliado, tienen programas para ayudar a reducir la cantidad de efectivo que un comprador necesita para cerrar una casa.
Una reducción en el desembolso inicial de efectivo puede marcar la diferencia para un comprador de vivienda por primera vez. Muchos constructores también están ofrecen tasas hipotecarias mucho más bajas a través de sus prestamistas para atraer compradores primerizos que de otro modo estarían fuera del mercado.
Se está viendo que los constructores se vuelven creativos con el financiamiento, ofreciendo tasas tan bajas como 4.99 % a 5.99 % en este momento, que es más bajo de lo que verá para las casas existentes.
Dado que las tasas hipotecarias se dispararon en octubre a más del 7% para un préstamo de tasa fija a 30 años por primera vez en 20 años, esto podría determinar si un comprador primerizo puede calificar para una vivienda o no.
Otro beneficio de trabajar con un prestamista de constructores es que el prestamista generalmente conoce bien las opciones de préstamos de la FHA y VA. Estos préstamos con pago inicial bajo o sin pago inicial también pueden ser un gran beneficio para los compradores de vivienda por primera vez que intentan asegurar una hipoteca si califican.
LAS CASAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN PUEDEN AHORRARTE DINERO EN SERVICIOS PÚBLICOS
Las casas nuevas se construyen según los últimos códigos de construcción que establecen estándares de energía y aislamiento más estrictos.
Los costos totales de propiedad de vivienda incluyen más que solo un pago inicial y una hipoteca, pero muchos compradores primerizos olvidan esa parte de la ecuación.
Esto significa que las casas nuevas pueden costarle menos al comprador en costos de calefacción y aire acondicionado. Esas eficiencias pueden ayudar a compensar un pago hipotecario mensual ligeramente más alto.
En la mayoría de los casos, una casa de nueva construcción será considerablemente más eficiente energéticamente que una casa más antigua, ya que se construyó con un estándar más alto del código de construcción de energía, por lo que es probable que tenga gastos de servicios públicos más bajos que una casa más antigua de tamaño similar.
Sin embargo, se sugiere que los compradores de vivienda por primera vez busquen un constructor que pueda ofrecer pruebas de la eficiencia energética de la vivienda a través de un puntaje de calificación de energía del hogar.
Esto puede traducirse en cientos de dólares, incluso miles, ahorrados cada año según dónde y cómo viva.
LAS CASAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN A MENUDO REQUIEREN MENOS REPARACIONES Y VIENEN CON GARANTÍAS
Otra forma en que un comprador de vivienda por primera vez puede ahorrar dinero al comprar una casa de nueva construcción es a través de gastos de mantenimiento mucho más bajos a lo largo de los años, ya que todos los componentes de la casa son nuevos.
Las casas antiguas tienen costos ocultos. Por ejemplo, tener que reemplazar un sistema HVAC en una casa antigua puede costar miles de dólares.
Pero si algo sale mal con tu nuevo hogar, no solo es probable que existan algunas garantías del fabricante, sino que muchos constructores también incluyen garantías adicionales, lo que puede salvar a un comprador primerizo de gastos imprevistos.
Las garantías de los constructores generalmente vienen con varios componentes. Por ejemplo, una garantía puede cubrir los principales electrodomésticos y sistemas, por ejemplo, plomería, electricidad, durante dos años y defectos estructurales durante 10.
LA PERSONALIZACIÓN ES MÁS BARATA QUE LA RENOVACIÓN
Uno de los mayores beneficios de comprar una casa de nueva construcción es la posibilidad de personalizar la casa para satisfacer gustos específicos.
Aparte del costo, muchos de los compradores de vivienda por primera vez pertenecen a la generación millennial, que están acostumbrados y esperan personalización en casi todo lo que hacen, y una casa de nueva construcción proporciona eso. Desde sistemas y tecnología integrados para el hogar inteligente hasta acabados personalizables, los constructores de hoy ofrecen a los compradores de vivienda por primera vez una gran cantidad de opciones.
Numerosos expertos también coinciden en que uno de los mayores beneficios de comprar una casa de nueva construcción es la posibilidad de personalizar la casa para satisfacer gustos específicos. Y este también es un movimiento inteligente desde el punto de vista financiero, ya que renovar una casa de reventa puede ser más costoso que una nueva construcción.
A menudo, un constructor tendrá acceso a precios favorables de sus subcontratistas y proveedores. Por lo tanto, suele ser mucho más económico para ellos realizar mejoras durante el proceso de construcción en lugar de comprar una propiedad tal como está y contratar a un contratista minorista para realizar las mejoras solicitadas.