¿Curioso por aprender más sobre cómo ganar dinero en bienes raíces? ¿Te mueres por invertir? No te culparemos, la inversión inmobiliaria pueden ser una inversión sólida como parte de una cartera general y una excelente manera de aumentar el flujo de efectivo.
Pero ¿cuál es la mejor manera de invertir en bienes raíces sin correr demasiado riesgo? Hay dos estrategias principales de inversión en bienes raíces: Arreglar y vender, o comprar y alquilar.
Los bienes raíces pueden ser una vía emocionante para obtener dividendos significativos. Sin embargo, los aspirantes a propietarios deben evaluar cuidadosamente los gastos iniciales y el trabajo a largo plazo antes de decidir invertir. Sumerjámonos en los pros, contras y potencial de ganancias de cada opción de inversión en bienes raíces, para ayudarte a determinar si son adecuadas para ti, según los gastos, ingresos y riesgos.
¿Tienes las habilidades para ser un inversionista en bienes raíces? La introducción a la inversión en bienes raíces comienza ahora.
Gana dinero en bienes raíces con: Comprar, Arreglar y Vender.
La compra y venta de casas puede ser el centro de atención en la televisión, pero también puede ser una estrategia lucrativa de inversión en bienes raíces si lo haces bien. De hecho, un reciente informe de datos de ATTOM encontró que las casas renovadas y vendidas en el tercer trimestre de 2022 generaron una ganancia bruta promedio de $62,000. Pero los márgenes de ganancia siguen disminuyendo.
También se descubrió que los inversores en bienes raíces que compran y venden recibieron un retorno promedio del 25%, con algunos mercados mucho más arriba y otros mucho más difíciles para obtener ganancias. Para los potenciales inversionistas en ciudades donde los márgenes de ganancia siguen siendo altos, el 25% representa una inversión en bienes raíces impresionante y un flujo de efectivo. ¿Quién no querría invertir en esas circunstancias?
Sin embargo, espera un momento. Hay dos caras en esta moneda de bienes raíces. Este tipo de inversión tiene algunas ventajas y desventajas distintas.
Ventajas de la compra y venta de casas.
Además de las ganancias considerables, aquí hay algunos otros beneficios de los bienes raíces si lo que buscas es arreglar y vender, especialmente en el caso de casas de familia o de varias unidades:
La compra y venta de casas es barata: La mayoría de los inversores en bienes raíces que se centran en la compra y venta de casas, intentan encontrar propiedades en dificultades, como ejecuciones hipotecarias que generalmente se venden por debajo del valor de mercado. Eso se traduce en una inversión inicial más pequeña y menos financiamiento de préstamos hipotecarios necesario de tu prestamista.
La compra y venta de casas es rápida: Compra una casa unifamiliar, haz reparaciones y listo. ¡Bam! Obtén tu efectivo y sal. Éxito inmobiliario a corto plazo. Sin suplicar a los inquilinos que paguen la renta cada mes. Sin una lista interminable de reparaciones por abordar. Al menos, esa es la idea. La duración promedio del tiempo que se necesita para rehabilitar por completo y vender una propiedad es de 163 días, según ATTOM. Esto significa que tu capital o el de tu inversor no estarán atados indefinidamente a tu compra de bienes inmuebles. ¡Victoria en la inversión inmobiliaria!
En segundo lugar, como esperamos que solo mantengas la propiedad inmobiliaria a corto plazo, es poco probable que te afecten las fluctuaciones del mercado o los dolores de cabeza de la propiedad inmobiliaria a largo plazo.
El mejor beneficio de las compras y ventas es el hecho de que los inversores no tienen que lidiar con convertirse en propietarios, o lidiar con administradores de propiedades y pesadillas de inquilinos.
Incluso después de haber pasado por el arduo proceso de encontrar inquilinos confiables para tu inversión inmobiliaria, es posible que dañen la propiedad o se salten los pagos de la renta. No todos los inquilinos son iguales, y muchos inversores inmobiliarios lo saben de primera mano. Pedirle a alguien que pague o que se vaya puede llevar mucho más tiempo del que parece y puede complicar tu estrategia de inversión que antes era perfecta.
Posibles cambios de opinión.
Pero la compra y venta de bienes inmuebles también tiene desventajas como la siguientes:
Costos de transacción: Obviamente, la primera acción que tomas en una compra y venta de bienes inmuebles es la “reparación”, y las reparaciones del hogar pueden ser costosas.
Puedes reducir los costos haciendo parte del trabajo de rehabilitación tú mismo. Encuentra un contratista en quien confíes para que te dé una estimación realista del presupuesto que necesitarás. Asegúrate de que este presupuesto refleje cuánto estás dispuesto a pagar para poner la propiedad en condiciones de venta.
Una vez que comiencen las renovaciones, recuerda que el tiempo es literalmente dinero en bienes raíces. Si no tienes un cronograma eficiente para el trabajo, es probable que sacrifiques dinero precioso. Y no olvides los pagos de intereses hipotecarios, que se acumulan mientras se está rehabilitando la propiedad.
Complicaciones imprevistas: Estas pueden variar desde complicaciones de zonificación o permisos hasta problemas de gas, eléctricos o sépticos. La debida diligencia puede ayudarte a evitar muchos problemas y proteger tu inversión inmobiliaria, pero asegúrate de incluir espacio en tu presupuesto para obstáculos imprevistos.
Y asegúrate de que tus renovaciones se hagan con los permisos y la documentación adecuados; de lo contrario, podrías tener problemas para venderla más adelante.
Gana dinero en bienes raíces con: Comprando y Alquilando.
Datos recientes de Realtor.com han encontrado que los precios de alquiler siguen subiendo, lo que puede hacer que adquirir una propiedad de alquiler sea una opción atractiva para generar ingresos. Esto significa más ganancias para los aspirantes a propietarios y los cazadores de bienes raíces que deciden comprar una propiedad y luego alquilarla para obtener un flujo de ingresos continuo. Es el tipo de escenario de inversión que la gente imagina cuando decide invertir.
Cuanto más suban los alquileres, más beneficios deberían poder obtener los inversores de ingresos pasivos.
Ventajas del alquiler.
Este enfoque de “comprar y mantener” tiene sus propias ventajas únicas, como las siguientes:
Un flujo de ingresos estable: Alquilar, idealmente cubre tu pago de hipoteca, así como los impuestos de propiedad, las cuotas de HOA, el seguro y todos los demás costos, con quizás algo de sobra para ti.
Potencial de riqueza a largo plazo: Como la propiedad inmobiliaria ha apreciado históricamente con el tiempo, es probable que cuanto más tiempo mantengas la propiedad de alquiler, más puedas llegar a ganar. También puedes sobrevivir a las caídas del mercado, esperando hasta que las condiciones mejoren, mientras continúas cobrando el alquiler y reduciendo tu pago de hipoteca (si tienes una).
Los riesgos del alquiler.
Sin embargo, también existen peligros en esta estrategia de inversión:
Problemas de mantenimiento: Inodoros obstruidos. Puertas de garaje rotas. Roedores. La lista de reparaciones puede ser interminable, y muchos propietarios de propiedades de alquiler tienen tareas de reparación, así como persuadir a sus inquilinos para que paguen su alquiler a tiempo. ¡No subestimes el desafío de encontrar y mantener inquilinos de calidad! Si no estás preparado para todo ese trabajo, puedes contratar a un administrador de propiedades, pero tiene un costo, aproximadamente del 6% al 12% del pago mensual de alquiler.
Capital atado: Aunque probablemente estarás recibiendo un flujo de efectivo mensual por tu propiedad en alquiler, la gran recompensa puede estar muy lejos en el futuro, ya que mantienes la propiedad más tiempo que una casa que estás remodelando. Eso significa que podrías perderte otras oportunidades de inversión inmobiliaria, ya que tu capital no está disponible hasta que vendas.
Y antes de despedirnos, una nota de precaución…
A estas alturas, la perspectiva de invertir en bienes raíces puede parecer tanto aterradora como más emocionante que nunca. Y aunque ambas opciones ofrecen potencial para hacer dinero, la inversión en bienes raíces no es para todos.
Puede ser una gran inversión y ofrecer algunos retornos significativos, pero hemos visto que las personas con mucho entusiasmo y poca experiencia pueden cometer errores enormes. Un agente de bienes raíces con conocimientos puede ayudar a asegurarte de que no compres involuntariamente una pesadilla.