Mansion en Miami: Encuentra la Casa de Lujo Perfecta en Deconova

Comprar una villa en Miami Beach implica cumplir con algunos requisitos básicos. Como comprador necesitas identificación válida (pasaporte o ID) y prueba de fondos si pagas en efectivo, o bien una preaprobación hipotecaria en caso de financiamiento. Normalmente se entrega un depósito de garantía (“earnest money”) del 5% al 10% junto con la oferta formal. Durante el proceso, se realizan inspecciones (general, 4-Point y wind mitigation) y se contrata un seguro de título para asegurar la propiedad. En cuanto a costos, en Miami-Dade se aplican impuestos documentales de $0.60 por cada $100 del valor de la vivienda en residencias unifamiliares, más un surtax en propiedades no residenciales. Si existe hipoteca, se añaden sellos documentales de $0.35 por cada $100 y un impuesto intangible del 0.2% sobre el monto del préstamo. Además, Miami Beach exige licencias específicas y registro si se planea alquilar la propiedad a corto plazo, ya que solo algunas zonas permiten rentas menores a seis meses. Por último, en compras al contado a través de entidades, el Departamento del Tesoro exige identificar a los beneficiarios finales bajo las reglas de FinCEN.

Miami cuenta con varias zonas destacadas para quienes buscan casas modernas, de arquitectura contemporánea y gran proyección de valor. En Miami Beach, las islas Venetian, Sunset y Star, así como North Bay Road, concentran propiedades frente al mar con diseños de última generación. Coconut Grove es otra de las áreas preferidas, con casas modernas rodeadas de vegetación tropical. Coral Gables, particularmente en comunidades privadas como Cocoplum y Gables Estates, combina exclusividad y marinas con residencias de lujo. Pinecrest destaca por sus lotes de gran tamaño que permiten construcciones modernas tipo “compound”, mientras que Key Biscayne ofrece un ambiente familiar con casas nuevas y modernas cerca de la playa. Finalmente, barrios como Bay Point y Morningside, en el Upper Eastside, reúnen propiedades mid-century renovadas y construcciones contemporáneas en comunidades cerradas.

Sí, un extranjero puede comprar una mansión en Miami Beach sin necesidad de tener ciudadanía o residencia en Estados Unidos. Sin embargo, existen consideraciones importantes. Si se adquiere con financiamiento, los bancos ofrecen hipotecas para extranjeros con anticipos más altos, normalmente entre el 25% y el 40%, y solicitan documentación financiera internacional. Al momento de vender, el comprador deberá retener el 15% del precio bajo la normativa FIRPTA, salvo excepciones para residencias principales en ciertos rangos. Para poder declarar ingresos o recuperar retenciones, se necesita obtener un ITIN. Además, en Florida existen restricciones para nacionales de ciertos países (China, Rusia, Irán, Cuba, Venezuela, entre otros) respecto a la compra de tierras agrícolas o propiedades cerca de instalaciones militares. Por otro lado, si la compra se hace en efectivo a través de entidades como LLCs, las aseguradoras de título deben reportar al Tesoro la identidad de los beneficiarios finales. Con todo esto en cuenta, comprar una propiedad en Miami Beach sigue siendo perfectamente posible y atractivo para inversionistas extranjeros, siempre que se realice con la asesoría adecuada.