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No es un secreto que el coronavirus ha desbaratado los planes financieros de millones de personas, y eso ciertamente incluye la compra de viviendas. Si esperabas comprar una propiedad pronto, estamos seguros que debes tener muchas preguntas sobre si es posible comprar o recorrer una casa actualmente, como ha impactado el COVID-19 en los precios de la vivienda y más.

Sabemos que todavía hay muchas cosas que quieres saber, por eso, aquí están las respuestas a las preguntas más apremiantes sobre la compra de una vivienda en este momento. Ya sea que te preguntes qué pasa con los precios de las viviendas o las casas abiertas, continúa leyendo para conocer todo lo que necesita saber…

1. ¿ES POSIBLE COMPRAR UNA CASA AHORA?

Si bien comprar una casa hoy puede ser más difícil debido a los problemas de salud y económicos, ciertamente es posible. De hecho, el Departamento de Seguridad Nacional de los EE. UU. ha declarado que los servicios inmobiliarios residenciales y comerciales son un servicio esencial que se debe permitir que continúe. (Sin embargo, las órdenes estatales pueden anular esa orientación).

Además, la industria de bienes raíces ha adoptado rápidamente nuevas tecnologías para ayudar a los compradores y vendedores de viviendas a mantenerse seguros mientras dure esta cuarentena.

Sin embargo, ciertos aspectos del proceso de compra de una casa podrían estar restringidos o verse un poco diferentes en estos días. Por ejemplo, a medida que los brotes de COVID-19 aumentan, los estados más afectados (como Nueva York) prohibieron las visitas domiciliarias en persona. Y aunque los cierres de casas generalmente involucran la presencia de los compradores, los vendedores, agentes y notarios en algunos estados (como Florida), aflojaron las restricciones y permitieron cierres remotos o “desde la acera”, donde los documentos se deslizan a través de las ventanas del automóvil para bajar niveles de exposición de todas las partes involucradas.

Además de las restricciones federales y locales, mucho dependerá de los niveles de comodidad de los vendedores de viviendas. Algunos vendedores pueden estar de acuerdo con que recorras su casa, pero es posible que otros no se sientan cómodos dejando a extraños entrar en su hogar, incluso si se permiten recorridos por la propiedad en su área.

Un agente inmobiliario local tendrá la mejor idea de lo que los compradores de vivienda pueden y no pueden hacer en su área, así que no dudes en consultar a uno de nuestros agentes para obtener la información más actualizada.

2. ¿ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR UNA CASA, FINANCIERAMENTE HABLANDO?

Desde una perspectiva financiera, ciertamente hay algunas ventajas de comprar una casa en este momento. Por un lado, las tasas de interés hipotecarias son históricamente bajas, lo que significa que tus pagos mensuales de vivienda también serán más bajos. Y poner una propiedad bajo contrato ahora y fijar una tasa de interés baja, les da a los compradores más control en comparación a vivir bajo alquiler, ya que, los alquileres sí podrían aumentar.

Otra gran consideración en el aspecto financiero de la ecuación de compra de viviendas, se reduce a la competencia. El coronavirus ha disuadido a algunos compradores de vivienda de comprar una casa por el momento. Por lo tanto, los compradores que se aventuran se enfrentan a una menor competencia, lo que podría colocarlos en una posición más sólida para negociar con los vendedores.

Además de encuestar el mercado inmobiliario y las tasas hipotecarias en tu área, también debes analizar detenidamente tu situación financiera. Debes evaluar si ahora es un buen momento para comprar. ¿Tu trabajo e ingresos son estables o te preocupan los despidos o el mercado de valores?

Si tu futuro financiero es incierto, es posible que desees adoptar un enfoque de espera y ver para comprar una casa. O considera comprar una casa por debajo de lo que puedes pagar en caso de que en los próximos meses te arrojen una bola curva.

3. ¿CÓMO HA AFECTADO EL CORONAVIRUS A LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS?

El coronavirus tiene la economía mundial en crisis. Pero al menos hasta ahora, esto no significa que los precios de las viviendas se hayan desplomado en todos los ámbitos o que los compradores puedan llegar a una ganga. En cambio, en la mayoría de los mercados inmobiliarios, el inventario de viviendas sigue siendo muy limitado.

“No espero que la desaceleración sea como la última recesión donde los precios cayeron”, dice la economista Danielle Hale. “Hay compradores más que suficientes para evitar que las ventas de viviendas se desaceleren de manera importante”.

Algunos vendedores han retirado sus listados mientras esperan mejores condiciones de mercado. Por otro lado, un vendedor de casas que no tiene el lujo del tiempo, se enfrenta a un grupo de compradores más pequeño, debido a preocupaciones de seguridad y acceso físico limitado a casas de turismo. Por lo tanto, los compradores pueden tener la ventaja durante un corto período cuando se trata de propietarios que necesitan vender.

La única forma de evaluar el nivel de motivación de un vendedor es hacer una oferta. Pero juega a lo seguro. Los compradores no deben suponer que, debido a la pandemia, pueden rebajar automáticamente a un vendedor; esto podría apagar al vendedor. Es posible que desee intentar ofrecer un descuento modesto por debajo del precio de venta para simplemente iniciar un diálogo.

4. ¿ES SEGURO COMPRAR UNA CASA AHORA?

Si bien nadie puede garantizar que no contraerá el coronavirus, la industria de bienes raíces ha trabajado para priorizar la salud de los compradores y vendedores al eliminar las interacciones personales casi por completo durante la pandemia. Incluso, a medida que se vuelven a abrir diferentes estados, aún puedes realizar la mayoría de los aspectos del proceso de compra de una casa de forma remota, o a una distancia social segura.

Primero, puedes encontrar agentes inmobiliarios locales en línea y entrevistarlos virtualmente. Si bien las exhibiciones pueden no ser fáciles de organizar debido a los pedidos de refugio en el lugar o por problemas de salud continuos, la mayoría de los listados de bienes raíces ahora ofrecen recorridos virtuales.

Cuando es posible, las videoconferencias les permiten a los agentes caminar a través de una posible casa mientras tu observas desde la seguridad de tu hogar. Los recorridos virtuales pueden no ser tan buenos como caminar por una casa, pero pueden darte una buena idea de si desea ver la casa en persona cuando sea posible. Y también es una excelente manera de reducir tus opciones y omitir visitar algunas casas.

Cuando se trata del aspecto financiero de la compra de una casa, muchos prestamistas ya habían digitalizado todo el proceso de la hipoteca mucho antes de que alguien supiera del distanciamiento social.

¿Otro nuevo término? “Evaluación de escritorio”, que permite al tasador quedarse en casa y revisar los datos disponibles que permiten a los prestamistas aprobar hipotecas de forma remota.

5. ¿SE PERMITEN LAS JORNADAS DE OPEN HOUSES O EXHIBICIONES EN EL HOGAR?

Si las visitas a propiedades están permitidas en tu área, todo se reduce a cómo las autoridades locales hacen cumplir sus bloqueos. Bajo muchas órdenes de cuarentena, como en Los Ángeles y Nueva York durante el apogeo de la pandemia, los open houses han sido completamente prohibidos. Otros estados actualmente permiten open houses siempre que la capacidad permita el distanciamiento social. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, ofrece pautas sobre las jornadas de hopen houses, y recomienda que se limiten a menos de 10 personas.

En general, en áreas donde los open houses no están permitidos, las exhibiciones de casas individuales con solo un comprador y un agente están bien. Ten en cuenta que incluso si se permiten las exhibiciones, los agentes y los vendedores de casas deben estar dispuestos a hacer que sucedan. Consulta con tu agente y el gobierno local para obtener más información y saber que lo que está permitido podría cambiar a medida que avanza esta pandemia.

Si eliges asistir a una jornada de open house o recorrer una casa, esto es lo que puedes hacer para mantenerte seguro:

  • No toques nada en la casa de otra persona. Pida a los propietarios que abran gabinetes y armarios antes de una exhibición.
  • Manténgase a seis pies de distancia de su agente de bienes raíces en todo momento. Si la casa es pequeña, pídale a su agente que abra la puerta principal y espere en la cocina mientras recorre la casa por su cuenta. Puede hacer preguntas por teléfono celular mientras mira a su alrededor.
  • Use botines protectores; los agentes generalmente proporcionan estos incluso en tiempos normales. Tíralos con cuidado cuando hayas terminado de recorrer.
  • Lávese bien las manos con jabón después de salir de la casa.

O, en lugar de asistir a una jornada de open house o un recorrido privado, puedes realizar una búsqueda de casa virtual. También puedes conducir por un vecindario y revisar el área desde la seguridad de tu automóvil.

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