En nuestro artículo anterior, dimos respuesta a 5 de las 10 preguntas más importantes que muchas personas hacen con respecto a comprar una casa durante esta cuarentena.
En esta oportunidad, respondemos otras 5 preguntas que te ayudarán a entender un poco mejor como a pesar del COVID-19, aún es posible adquirir la propiedad que tanto deseas…
1. ¿DEBO COMPRAR UNA CASA SIN HABERLA VISITADO?
Si bien comprar una casa sin ser vista ha sido durante mucho tiempo la única opción para las personas que se mudan debido a un nuevo trabajo o servicio militar, la tendencia ha ido en aumento para más y más personas. De hecho, según una encuesta, a 1.300 consumidores durante la semana del 5 de abril, el 24% (o 1 de cada 4) dijo que estaría dispuesto a comprar una casa sin verla en persona.
Los compradores que consideran comprar una casa sin ser vista, generalmente tienen cierto nivel de comodidad con el vecindario y conocen el mercado. Y de acuerdo con el economista George Ratiu, el nivel de comodidad de comprar una casa que no ha visitado puede reducirse a la edad.
“Los más jóvenes están más inclinados a confiar en fotos detalladas, visitas virtuales o videos en vivo en lugar de una visita en persona, con un 31% que indica que estarían dispuestos a comprar una vista invisible”, dice Ratiu.
Si este es tu caso, no debes operar completamente en la oscuridad. Aquí hay algunas características que los compradores encuentran más útiles en una búsqueda de viviendas de este tipo.
- La posibilidad de hacer un recorrido virtual por el hogar.
- Listado e información del vecindario que sea precisa y detallada.
- Abundantes fotos de alta calidad que muestran el interior y el exterior de la propiedad.
- Un agente o propietario que puede guiar a un comprador a través de la propiedad a través de una videollamada.
2. ¿PUEDO COMPRAR UNA CASA SI ESTOY DESEMPLEADO?
En términos generales, si estás desempleado recientemente, deberías pensar dos veces antes de comprar en este momento. Pero hay algunas formas de proceder, aunque con precaución.
Por ejemplo, la compra de una casa es posible si tienes suficiente dinero en el banco para hacer una oferta en efectivo, debido a una venta o herencia anterior de una casa, y puedes saltear el proceso de la hipoteca por completo.
Si necesitas una hipoteca, no solo necesitarás un alto puntaje de crédito y una baja relación deuda / ingresos, sino también una fuente de fondos para demostrarle a los prestamistas que puedes hacer los pagos mensuales de la hipoteca. Si posees doble ingreso con un cónyuge o pareja, esa persona podría solicitar una hipoteca. Muchos prestamistas también permiten un obsequio monetario a los compradores de viviendas por parte de familiares. A veces, una donación considerable satisface los requisitos de solicitud de los prestamistas incluso si el prestatario está actualmente desempleado.
3. ¿CUÁNTO TIEMPO LLEVARÁ EL CIERRE DE UNA CASA?
Sí, el tiempo transcurrido desde una oferta aceptada hasta el cierre de la casa durante el punto álgido de la pandemia está tomando más tiempo. Los tiempos de cierre solían promediar unos 26 días en enero, luego llegaron a 43 días en febrero y se dispararon hasta 60 días en marzo. Es probable que tarden más en los próximos meses.
El simple hecho es que los prestamistas están enterrados bajo el papeleo a medida que las solicitudes de refinanciación se dispararon, debido a las tasas de interés hipotecarias históricamente bajas.
Además de los retrasos de los prestamistas, el distanciamiento social y las órdenes de refugio han complicado el proceso de cierre de las viviendas. Si bien las inspecciones y evaluaciones son posibles, todo lleva más tiempo durante la pandemia.
4. ¿ESTÁ PERMITIDO MUDARSE?
Según la Asociación Estadounidense de Mudanza y Almacenamiento, la mudanza ha sido considerada un servicio esencial por el gobierno federal.
Aun así y aunque mudarse es legal en el panorama general, es posible que no esté permitido para tus circunstancias específicas dependiendo de la etapa de la pandemia. Por ejemplo, durante el apogeo de la epidemia de la ciudad de Nueva York, algunos edificios de apartamentos decidieron prohibir a los residentes mudarse debido a preocupaciones de seguridad y órdenes de refugio en el lugar.
Para mudarte, deberás consultar con tu gobierno local y estatal (y su junta de HOA o condominio, si corresponde) antes de programar cualquier mudanza. Y si tienes que hacerlo, investiga todo lo que puedas sobre cómo moverse con seguridad durante la pandemia de coronavirus.
5. ¿CÓMO PUEDO PREPARARME PARA COMPRAR UNA CASA?
Puede que te interese comprar una casa, pero simplemente no te sientes cómodo saliendo y buscando casa en este momento. Afortunadamente, todavía hay cosas que puedes hacer para prepararte y estar listo para entrar en acción a fines de este verano o cuando decidas estar preparado para esta acción.
- Verifica tu puntaje de crédito: El primer paso para prepararse a comprar una casa es verificar tu puntaje de crédito. Los puntajes de crédito son lo que los prestamistas hipotecarios observan para determinar si estás solvente y determinará tu tasa de interés. Haz todo lo posible para proteger tu puntaje. Muchas compañías, desde tarjetas de crédito hasta servicios públicos, están trabajando con consumidores que no pueden realizar pagos. Si tienes problemas para realizar pagos, no los omita. Llama a tu prestamista y elabora un plan.
- Calcula cuánto puedes pagar: la pandemia ha sacudido los mercados y ha causado una tremenda incertidumbre económica. Por lo tanto, debes considerar cuidadosamente cuánto puedes pagar y ser conservador. Consulta una calculadora en línea de asequibilidad de viviendas, que te ayudará a determinar el pago mensual de tu hipoteca.
- Preaprobación segura de hipoteca: ahora es más importante que nunca obtener una aprobación previa para mostrarles a los vendedores que tu oferta es seria. La aprobación previa muestra cuánto te prestará un prestamista, asegurando al vendedor que eres financieramente capaz de comprar una casa.
- Evita cualquier cambio importante: un principio fundamental de la preparación para comprar una casa es no realizar cambios importantes en tu vida o tus finanzas. Pero con la pandemia de coronavirus, algunos trastornos, como quedar sin permiso, pueden estar fuera de tu control. Sin embargo, gran parte no lo es. Por ejemplo, no compres un automóvil o muebles nuevos caros, ni solicites una nueva tarjeta de crédito. Todo eso puede reducir tu calificación crediticia, lo que significa que es posible que no puedas calificar para un préstamo hipotecario.Verifica los listados en línea: en sitios de bienes raíces, puedes ver qué propiedades están disponibles en tu área y su rango de precios. Y aprovecha los recorridos virtuales que muchos agentes ofrecen para buscar casa desde tu sofá.