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6 PREGUNTAS CRUCIALES QUE DEBES HACER ANTES DE ALQUILAR TU CASA EN AIRBNB

6 PREGUNTAS CRUCIALES QUE DEBES HACER ANTES DE ALQUILAR TU CASA EN AIRBNB

Si eres una persona que regularmente sales de la ciudad por trabajo o de vacaciones, alquilar tu casa en Airbnb, HomeAway u otro sitio de alquiler a corto plazo tiene sentido, al menos económicamente. Sin embargo, tienes que trabajar un poco para obtener ganancias, y existen riesgos.

Para ayudarte a decidir si debes alquilar tu casa y cómo hacerlo, aquí hay una serie de preguntas importantes que debes considerar primero. Al responderlas, obtendrás una mejor idea para saber si esta es la decisión correcta para ti.

1. ¿CUÁNTOS DÍAS PLANEAS ALQUILAR TU CASA?

Muchas áreas limitan la cantidad de días al año en las que los propietarios pueden alquilar a huéspedes a corto plazo. En algunas áreas, como Los Ángeles, es de hasta 120 días por año; otras ciudades, como San Francisco, establecen el límite en 90 días.

Si no cumples con las regulaciones de tu ciudad, podrías enfrentar fuertes multas. En San Francisco, por ejemplo, pagarías $484 USD por cada día que alquiles tu casa o departamento por encima del límite de 90 días. Asegúrate de revisar las leyes y normas de alquiler en tu área, para que no tengas que vivir una desagradable sorpresa.

2. ¿EXISTEN OTRAS RESTRICCIONES PARA ALQUILERES A CORTO PLAZO DONDE VIVO?

Las demandas judiciales y el rechazo de algunas personas hacia este modelo de renta, han estimulado a algunas ciudades a tomar fuertes medidas contra el intercambio de viviendas. Por ejemplo, cualquier persona que publique una cotización en Airbnb en Santa Mónica, California, debe vivir en la propiedad durante la estadía del inquilino, registrarse para obtener una licencia comercial y cobrar un impuesto de ocupación del 14% a los huéspedes que se paga a la ciudad.

Saber cuáles son las regulaciones en tu área es crucial. Para una introducción a estas reglas, consulte las pautas de alojamiento de Airbnb, que describen las regulaciones de cada ciudad en los Estados Unidos.

3. ¿MI HOA PERMITE ALQUILERES A CORTO PLAZO?

Al igual que las ciudades, las HOA (Homeowners Associations) o asociaciones de propietarios, condominios y las cooperativas pueden adoptar un enfoque diferente para regular los alquileres a corto plazo. Algunos no tienen reglas en absoluto, mientras que otros prohíben totalmente el subarriendo.

La lección: comunícate con tu HOA para ver si se permite el subarriendo y así descubrir si hay alguna restricción que debas seguir. (Algunas HOA requieren que los inquilinos a corto plazo presenten una solicitud a la junta para su aprobación antes de que puedan ocupar la propiedad).

4. ¿CUÁNTO ESFUERZO ESTAS DISPUESTO A PONER?

Dependiendo del lugar en dónde vivas, puedes enfrentar una fuerte competencia de otros alquileres a corto plazo. Si tu casa está ubicada en un vecindario cálido, es posible que tengas que hacer todo lo posible para que tu anuncio brille.

La mayoría de los anfitriones de Airbnb les proporcionan a sus huéspedes artículos de tocador básicos como jabón, champú, acondicionador y conexión Wi-Fi gratuita. Ofrecer provisiones adicionales puede hacer que tu anuncio se destaque. Por ejemplo, muchos “superhosts” de Airbnb, los cuales son los anfitriones mejor calificados y con más experiencia del sitio web, se distinguen por colocar flores frescas, ofrecer alimentos locales, vino y cerveza, o incluso le ofrecen a los huéspedes “experiencias” como surf, tratamientos de spa, deportes de aventura o clases de cocina por un cargo adicional.

Además, ten en cuenta que lleva tiempo limpiar tu casa antes de que lleguen los huéspedes y luego que se retiren, por lo que te recomendamos contratar un servicio de limpieza.

5. ¿ESTÁS PLANEANDO REFINANCIAR TU HIPOTECA?

Aunque alquilar tu casa en Airbnb puede ser una excelente manera de ayudarte a pagar o incluso ayudarte a calificar para una hipoteca, podría perjudicar tu capacidad de refinanciamiento. Si tu prestamista hipotecario decide que ganas suficiente dinero desde tu casa para que califique como propiedad comercial o de inversión, puede cobrarte una tasa de interés más alta o rechazar tu solicitud de refinanciamiento por completo.

Dicho esto, obtener un ingreso suplementario podría ser más ventajoso que refinanciar tu hipoteca a una tasa de interés más baja, dependiendo de cuánto ganes y para qué tasa califiques. En esa situación, considera consultar a un asesor financiero antes de alquilar tu casa.

6. ¿CUÁL ES LA MEJOR PLATAFORMA PARA RENTAR MI CASA ADEMÁS DE AIRBNB?

Airbnb puede ser tu primera opción cuando se trata de rentar tu propiedad a corto plazo, y por una buena razón: ofrece más de 6 millones de lugares para alojarse en casi 100,000 ciudades y 191 países. Pero no es la única plataforma que permite rentar propiedades en la ciudad. Elegir una de estas alternativas puede ser una mejor opción para ti, según tus necesidades.

  • ¿Dirigido a viajeros de alto nivel? Onefinestay ofrece alojamiento en casas de lujo como villas privadas y apartamentos tipo penthouse en destinos como Londres, París, Nueva York, Los Ángeles y Roma.
  • Otra opción es Misterb&b, que ofrece rentar tu hogar para la comunidad LGBTQ en más de 135 países.
  • Mientras tanto, los proveedores de casas compartidas Outdoorsy y RVShare, se especializan en ofrecer alquileres de casas rodantes en distintas ciudades de los EE. UU.
DESPEDIMOS EL 2019 CON UNA GRANDIOSA NOTICIA.

DESPEDIMOS EL 2019 CON UNA GRANDIOSA NOTICIA.

No queremos que se termine el 2019 sin anunciarle a todos nuestro público y a todos nuestros agentes, que en DecoNova International Realty, nos mantendremos siempre a la vanguardia y con la tecnología necesaria para alcanzar todos y cada uno de los objetivos planteados para este venidero año 2020.

Y para lograrlo, hemos adquirido un nuevo CRM, el cual reemplazará todos los otros softwares que un corredor de bienes raíces está acostumbrado a utilizar, este CRM se puede personalizar y así satisfacer las necesidades de cualquier tamaño. Incluso, podrá vincularse con muchas aplicaciones de terceros, como los principales proveedores de MLS.

Esta plataforma le brindará a todos nuestros agentes y empresas, un flujo de trabajo más amigable e intuitivo, lo que permitirá capturar una mayor cantidad de clientes potenciales mientras se mantiene un registro simplificado.

Además, nuestro nuevo CRM ofrece herramientas de trabajo como:

Gestión de Leads: Agentes, líderes de equipo, gerentes de oficina, administradores principales y corredores, tienen supervisión para garantizar que no se pase por alto ni se descuide ningún cliente potencial. Hacer un seguimiento de los clientes nunca ha sido tan fácil o más seguro. Se rastrea a los clientes potenciales valiosos durante todo el proceso de generación de leads.

Marketing: La plataforma de marketing, permite enviar cientos, incluso miles de correos electrónicos por día a las distintas base de datos. Con campañas de goteo, respuestas automáticas y un editor de HTML incorporado muy intuitivo.

Flujo de Transacciones: esta herramienta les permite a los usuarios crear, editar y almacenar todos los formularios y documentos necesarios, como contratos, firma electrónica y un sistema de almacenamiento de archivos, en donde el software se asegura de que las transacciones cumplan con todas las regulaciones.

Firma Electrónica: Capacidades de firma electrónica seguras y fáciles de usar que son receptivas y personalizables. Todos los servicios cumplen con ESIGN y la Ley UETA. Lo que le permitirá mantener todos los documentos firmados en segundos con la integración exclusiva de firma electrónica de “tinta húmeda”.

Contabilidad: Los gerentes pueden rastrear el rendimiento y ajustar las comisiones predeterminadas. Los agentes podrán monitorear y rastrear los gastos y así calcular mejor las ganancias brutas frente a las ganancias netas archivo por archivo, lo que permite una correcta preparación de impuestos de fin de año.

Libros Contables: Sincronice los datos de todas y cada una de sus transacciones directamente en el sistema. Esto permitirá ahorrar incontables horas de trabajo y sin el riego de ingresar información incorrecta en los libros de contabilidad.

Preparación de Reportes: Un sistema de generación de distintos tipos de reportes, permite analizar y evaluar datos con plantillas e informes personalizados. Tener una visión completa de la conversión de clientes potenciales, evaluaciones estadísticas, proyecciones financieras y todos los rastreadores críticos de rendimiento.

Auditorias: Este software permite mantener los archivos visibles de todos los cambios y entradas en el sistema, ya sea que se realicen de manera intencional o accidental. Permitiendo que la base de datos no se corrompa, garantizando la integridad de todo el contenido.

Almacenamiento en la Nube: Con un espacio de almacenamiento ilimitado e integrado, se puede almacenar una biblioteca completa de documentos, fotos y videos con todas las Transacciones o Contactos y así reemplazar fácilmente todos los demás sistemas de almacenamiento.

Gestión de Agentes:  Esta plataforma, permite realizar un seguimiento de todos sus proveedores de confianza, previamente en sus documentos y puede informar sobre quién usa más. Puede compartir documentos de forma segura con ellos o hacer que firmen electrónicamente cualquier formulario requerido.

Gestión de Equipos de Trabajo: Aquí, se puede personalizar los equipos y así administrar y mejorar la comunicación, la productividad y la rentabilidad de cada agente.

Plan de Acción: Se pueden crear procedimientos paso a paso para atender a cada tipo de cliente y así lograr convertir un contacto, en una comisión. También, se podrá asignar diferentes responsabilidades a cada miembro del equipo.

Envío de Mensajes de Texto: Con esta herramienta, se pueden enviar mensajes de texto individuales o masivos, lo que hace que la comunicación sea más personalizada y fácil que nunca.

Integración Absoluta: Se podrá conectar a todos los sitios web front-end. Lo que permite capturar clientes potenciales en línea desde cualquier portal de terceros y sitios web, para organizarlos de manera personalizada.

“Y es que, con las herramientas adecuadas, todo es posible”

Ya para finalizar, todo el equipo de Deconova International Realty les desea un 2020 lleno de éxitos.

NAVIDAD EN ORLANDO SIEMPRE AL ESTILO DISNEY

NAVIDAD EN ORLANDO SIEMPRE AL ESTILO DISNEY

La fiesta de navidad que Magic Kingdom nos ofrece año tras año, es la ocasión perfecta para disfrutar el espíritu de la navidad y la magia de Disney World, una fiesta en la que los organizadores siempre nos tienen preparado nuevas y espectaculares sorpresas. En pocas palabras, este es el lugar ideal para celebrar las fiestas navideñas al mejor estilo Disney.

 

Estos eventos navideños especiales, se celebra en fechas seleccionadas entre 7 pm y 1 am y requiere una entrada distinta a la regular. Los días en los que se celebran estos eventos, el parque cierra a las 6 pm para las personas con entrada regular. La diferencia de estas, es que cuando entras con tu entrada especial, te colocan un brazalete, pero, si estás en el parque y decides quedarte para disfrutar de este evento, solo debes ir a la zona del City Hall y allí comprar la entrada y obtener el brazalete.

 

Un dato que te ofrecemos y que no es oficial pero que se cumple en la práctica, es que, aunque la fiesta empieza oficialmente a las 7 pm, desde las 4 de la tarde puedes entrar con tu entrada especial y disfrutar desde temprano. Y la gran pregunta que muchos se hacen, ¿y hay gente? Sí hay, bastante, y más en las fechas cercanas al 20 de diciembre, cuando empiezan a llegar más y más turistas a la ciudad.

 

¿Y cómo sabemos cuándo ya ha comenzado la celebración? Muy sencillo, porque a las 7 pm comienza a nevar en Main Street, la avenida principal del parque que tiene el castillo al fondo.

 

 

En lo que a las decoraciones se refiere, todo está bellamente adornado de navidad al estilo de Disney. En la entrada te recibe un enorme árbol rodeado por soldaditos de juguete, guirnaldas a lo largo de todo Main Street, las tiendas exhiben espectaculares decoraciones y cada atracción se encontrará decorada de acuerdo a su temática.

 

A lo largo de la temporada navideña, se presentan los personajes de Disney que habitualmente te encuentras en el parque, pero vestidos con sus atuendos navideños, para que tus fotos sean lo más festivas posible. Pero, así como te encuentras los personajes de un día normal como Mickey y Minnie, la sorpresa es que también podrás ver a los personajes que sólo se presentan para esta fiesta como los siete enanitos de Blanca Nieves, los soldaditos de juguete en el desfile y las princesas junto con sus príncipes.

 

“Mickey’s Once Upon a Christmastime Parade”

 

 

Una de las atracciones principales de la noche es el desfile de navidad, con carrozas alusivas a las películas de Disney, pero elegantemente decoradas para la ocasión. Las calles se llenan de visitantes que desde temprano ocupan su lugar para estar lo más cerca posible. El segundo desfile luego de los fuegos artificiales, es el que tiene menos gente y se disfruta más, y ya para cerrar este desfile, Mickey, Minie y los soldaditos de juguete, marchan en perfecto orden y precediendo a Santa Claus que hace las delicias de los niños.

 

Y no puede dejar de faltar uno de los shows más importantes, el “Holiday Wishes”, el show de fuegos artificiales del castillo principal que es único en estas fechas y que se presenta a las 10.00 pm. Es un espectacular despliegue de fuegos artificiales al ritmo de canciones navideñas clásicas y luces. Busca un buen lugar frente al castillo una media hora antes porque es donde mejor se aprecia y es algo que no te puedes perder.

 

Quienes asisten a este evento, lo hacen principalmente por los espectáculos, y para los locales es una tradición anual. Frente al Castillo de Cenicienta se presentan dos shows. “Mickey´s Most Merriest Celebration”, en la que Mickey invita a sus amigos a celebrar la navidad y, el espectacular “A Frozen Holiday Wish”, donde los personajes de la película Elsa, Kristoff y Olaf invitan a la princesa a utilizar sus poderes para congelar las paredes y torres del castillo, un espectáculo con música y más de 200.000 luces sumamente espectacular.

 

 

Cabe destacar que las atracciones más populares del parque permanecen abiertas durante la fiesta decembrina y cómo hay tantos shows que es lo que la mayoría de las personas prefieren ver, el tiempo de espera es muy corto, tanto así que no existe el Fast Pass durante las horas de la fiesta de navidad.

 

Después de haber leído todo esto quizás aun te preguntes ¿Merece la pena ir?, y para nosotros la respuesta es muy fácil, SI, esto es algo de lo que nunca te arrepentirás, porque la fiesta de navidad de Disney es un evento al que merece la pena ir, y si eres de los que verdaderamente ama la navidad, esto es un evento que estamos seguros que disfrutarás al máximo y que nunca olvidarás.

 

En Deconova International Group esperamos que disfrutes estas navidades, deseándote a ti y a toda tu familia Feliz Navidad y Prospero Año Nuevo.

LO QUE NECESITAS PARA SER UN BUEN VECINO

LO QUE NECESITAS PARA SER UN BUEN VECINO

¡Hola, hola, Vecino!

Las historias de convivencia en los vecindarios continúan entreteniendo, con películas como “Vecinos” de Zac Efron y recientemente la comedia de televisión “The Neighborhood”. Aunque las personas se inclinan por ser agradables, los datos muestran que los criterios utilizados para juzgar a los vecinos son altamente específicos, y las personas pueden variar en sus juicios, a diferencia de los personajes en pantalla.

Los malos vecinos retratados en el cine y la televisión tienden a ser valores atípicos ruidosos y desagradables en la cultura social. En el caso de “Vecinos”, el vecino malo es una ruidosa fraternidad universitaria que se mudó a un vecindario sub-urbano tranquilo y orientado a la familia. “The Neighborhood” también sigue los patrones que no encajan con el estilo de vida de sus vecinos y se consideran poco confiables.

 En Deconova nos hemos propuesto descubrir qué es exactamente lo que hace falta para ser un buen vecino … o uno malo.

 Entonces, sin más preámbulos, ¡echemos un vistazo a esto!

 

¡TRES DE CADA CUATRO PERSONAS CREEN QUE TIENEN BUENOS VECINOS!

Según un estudio realizado en los EE.UU, el 77% de los encuestados sintió que tenían un buen vecino, y solo el 7% dijo que no. La mayoría comentó que todos sus vecinos estarían dispuestos a darle una taza de azúcar, revisar su casa mientras están fuera de la ciudad y a quitar la nieve de la acera.

Ahora que hemos visto que la mayoría de las personas están agradablemente satisfechas con sus vecinos, veamos qué cualidades son más importantes para ser buen vecino.

 

¿QUÉ SE NECESITA PARA SER UN BUEN VECINO?

Ser confiable es la cualidad número uno que la gente quiere en un buen vecino. A nadie le gusta alguien que parece esconder algo, especialmente si esa persona vive justo al lado.

Ser silencioso y amigable fueron las siguientes dos cualidades que mencionaron, según los resultados de la encuesta. En algún momento, la mayoría de nosotros hemos experimentado un vecino ruidoso, y nada es peor que tratar de conciliar el sueño mientras su música o gritos hacen retumbar las paredes. Aprovechamos entonces para saludar a todos esos vecinos que escuchan su música a todo volumen.

Además, un pequeño y amistoso “buenos días” ayuda mucho a mantener buenas relaciones con sus vecinos.

 

COSAS QUE DEBES EVITAR SI QUIERES SER UN BUEN VECINO …

 Si aún desea recibir una tarjeta navideña de sus vecinos todos los años, asegúrese de evitar estos rasgos que probablemente molesten a un vecino:

 Ser irrespetuoso con la propiedad: este es el peor rasgo que un vecino podría tener, según la encuesta. Recorte las ramas que comienzan a llegar por encima de la cerca, no sople las hojas de al lado y siempre pregunte antes de pedir prestado nada.

No seas ruidoso. Créeme; No importa cuánto te guste esa canción, nadie quiere escuchar tu música a la 1 de la mañana. Y si vives en un edificio de apartamentos, asegúrate de quitarte los zapatos a altas horas de la noche para que no suene como si vivieran gigantes con pies de piedra en el piso de arriba.

Brinde algo de privacidad a sus vecinos: los encuestados calificaron el ser curioso como uno de los rasgos más indeseables de un vecino. Por lo tanto, tenga en cuenta sus preguntas y acciones, y asegúrese de no meterse en ninguna conversación a la cual no le hayan invitado y de ¡Seguro recibirá esa tarjeta de Navidad por correo este diciembre!

 

NUEVAS PERSONAS ACABAN DE MUDARSE AL VECINDARIO Y QUIERES CAUSAR UNA BUENA PRIMERA IMPRESIÓN. ¿QUÉ HACES?

Según la encuesta realizada, simplemente sea simple. El 65% de los encuestados dijo que detenerse para presentarse es la mejor manera de dar la bienvenida a un nuevo vecino. Señale algunos de sus lugares favoritos en el vecindario y ofrézcale una mano para desempacar si está buscando puntos extras desde el principio.

 Si desea ir más allá, los encuestados también mencionaron que ofrecer un regalo de bienvenida, una invitación a cenar o una buena botella de vino siempre es un gran regalo, y pedirle a alguien que cocine la cena después de que hayas pasado todo el día descargando y desempacando es lo mejor que hay.

 Esperamos que hayas disfrutado este artículo, pero antes de despedirnos, ¡asegúrate de ofrecerle a tu vecino tu mejor sonrisa y saludar la próxima vez que los veas!

 

Hasta luego, vecino!

LAS CLAVES DEL ÉXITO DE AIRBNB

LAS CLAVES DEL ÉXITO DE AIRBNB

Entre los últimos casos de éxito en iniciativas digitales destacamos hoy el ejemplo de Airbnb, la comunidad de economía colaborativa donde personas alquilan sus viviendas a otras personas por tarifas más económicas que la de los hoteles.

Así pues, Airbnb es una plataforma intermediaria que permite el encuentro entre inquilinos y viajeros y por cada transacción cobra una pequeña comisión.

Airbnb, en apenas siete años, ha conseguido que su valoración por el fondo de inversión TPG sea de 7.200 millones de euros, además de superar a cadenas hoteleras con muchos años de trayectoria: en Airbnb están a punto de rebasar el millón de alojamientos en 33.000 localidades de 192 países.

 

BREVE HISTORIA DE AIRBNB 

La historia de Airbnb (Airbed and breadfast) empieza en San Francisco y casi por casualidad. Dos de sus fundadores Brian Chesky y Joe Gebbia, ambos diseñadores industriales, necesitaban dinero extra para pagar el alquiler de su piso.

En esas fechas había una conferencia de diseño en la ciudad que la había dejado sin alojamientos. Se les ocurrió alquilar camas portátiles en su propia casa y además ofrecer desayuno. De ahí el nombre del portal air bed & breakfast, que luego se sintetizó en Airbnb.

 

CLAVES DEL ÉXITO DE AIRBNB 

  • Aprovechar una tendencia en auge como la economía colaborativa: Muchos países han tenido conflictos con los ayuntamientos y asociaciones de hoteleros porque el alquiler entre particulares, es una práctica con agujeros legislativos. Desde el 2007 esta plataforma estuvo generando ganancias, pocas, pero ganancias al fin, que demuestran que es un modelo de negocio viable y sostenido por necesidades colectivas. El público está sediento de iniciativas de economía colaborativa.
  • Un modelo escalable: La experiencia de los fundadores era posible imitarla en todo el mundo, solo faltaba el espacio que facilitara ese encuentro. Se focalizan en San Francisco y en los eventos que allí ocurren cada año, pero no tardan en darse cuenta que el crecimiento es lento. Deciden ampliarlo al ámbito global y estudiar mejor las necesidades de sus clientes.
  • Creatividad y frescura para generar ingresos: La primera inyección de autofinanciación (30 mil dólares) la consiguieron vendiendo 750 cajas de cereales a 40 dólares. Estas cajas de cereales eran diferentes porque estaban personalizadas con caricaturas de Barack Obama y John McCain y fueron presentadas en el contexto de la convención nacional del partido demócrata.
  • Búsqueda de financiación para romper con el estancamiento: En 2009 acuden a YCombinator y entran en la aceleradora. Allí reciben asesoría y una primera inversión de 20.000 dólares. En el verano de ese mismo año Sequoia invierte en ellos 600 mil dólares. En 2010 se visten de oro para hacer crecer el equipo y reciben 7 millones dólares.
  • El poder de una fotografía profesional: Han invertido muchísimo en mejorar la estética de las fotografías de los inquilinos. Contratan a fotógrafos profesionales que hagan las fotos de las propiedades en alquiler y constantemente educan a los usuarios sobre el valor y el poder de las imágenes. A esta conclusión llegaron tras un estudio preliminar en Nueva York. Una hipotesis, un estudio y la realidad dice: ¡bingo! Airbnb es una de las plataformas más hermosas en cuanto a apariencia visual.
  • La conversión y la recurrencia es el objetivo: No conocemos una marca que acompañe más al usuario con sus campañas de emailing para conseguir visitas recurrentes. Avisos, felicitaciones, petición de valoraciones, recomendaciones de destinos… Una vez entras en su base de datos prepárate para el ‘asedio’.
  • Generar confianza: Se dieron ciertas irregularidades en los primeros años. Arrendadores cuyas casas fueron robadas y destruidas por inquilinos descuidados. Airbnb no tenía respuesta para ello y se lavaron las manos. Les generaron demandas judiciales. La respuesta aparece en 2011: un seguro para anfitriones que cubre la pérdida o daños causados por el vandalismo en la propiedad y también el robo.

 

Es difícil que abras las puertas de tu casa a un desconocido, a menos que tengas la necesidad o la curiosidad excesiva, así que, para airbnb generar confianza es clave para que se mueva este negocio y ellos lo han entendido.

REALIDAD O FICCIÓN: ¿LOS MILENIALS SON LA GENERACIÓN DEL ALQUILER?

REALIDAD O FICCIÓN: ¿LOS MILENIALS SON LA GENERACIÓN DEL ALQUILER?

Los Milenials hoy representan el 42% de la población que solicita préstamos para viviendas nuevas y están comprando fuera de las principales áreas metropolitanas.

¿Sorprendido? Puedes recordar que el gremio de bienes raíces predijo el aumento en la venta de viviendas por parte de los Milenials a partir del Pronóstico Nacional de Vivienda 2019. Si bien la asequibilidad y el impacto de la Gran Recesión a menudo han sido factores atribuidos a los Milenials que se mantienen alejados del mercado inmobiliario, eso ya ha comenzado a cambiar. Según el último análisis en la solicitud de préstamos de préstamos, los Milenials ahora están asumiendo la mayor parte de las hipotecas por volumen y valor en dólares en comparación con cualquier otra generación.

El análisis mostró que, si bien el precio medio de compra de la vivienda que los Milenials toman, es aún más bajo que el de la Generación X o los Baby Boomers, los Milenials muestran interés en mercados más asequibles. Además, los Milenials están haciendo pagos iniciales más bajos y asumiendo hipotecas más grandes en comparación con Gen Xers y Baby Boomers.

Por otra parte, los Milenials están envejeciendo, con mejores trabajos y sueldos más amplios, lo que les permite expandir su poder de compra colectiva y, por lo tanto, su presencia en el mercado. Ahora bien, el estereotipo de que los Milenials eligen principalmente alquilar casas y vivir en grandes áreas metropolitanas no es del todo real. Los resultados muestran que la expansión de la generación del milenio está más condicionada por la asequibilidad que en años anteriores, por lo que sus ojos están puestos en mercados secundarios y menos tradicionales, donde las viviendas y los empleos ahora están disponibles y abundan.

 

LOS MILLENNIALS AHORA TIENEN MÁYOR PODER ADQUISITIVO

Los Milenials aún se encuentran en la etapa de la vida que requiere hogares de inicio. A pesar de un precio medio de compra más bajo que las dos generaciones anteriores (Baby Boomers y Gen Xers), los Milenials están aumentando su precio de compra a un ritmo más rápido que las generaciones anteriores, lo que indica que esta generación comienza a moverse más allá de las casas de inicio.

Desde principios de 2017, los Milenials han sido los mayores compradores de hipotecas por la cantidad de préstamos originados, superando a la Generación X en enero de 2017. Al finalizar 2018, los Milenials adquirieron casi la mitad (45%) de todas las hipotecas nuevas, en comparación a 36% para la Generación X, y 17% para los Baby Boomers.

En noviembre de 2018, los Milenials finalmente superaron a la Generación X por tener la mayor proporción de nuevos préstamos por volumen en dólares, con una participación del 42% en diciembre, en comparación con una participación del 40% para la Generación X y del 17% para los Baby Boomers. Lo que indica que los Milenials están dispuestos a asumir hipotecas más grandes que cualquier otra generación y así poder cumplir sus sueños de ser propietarios de una vivienda.

 

LOS PRINCIPALES MERCADOS DE EE. UU. PARA COMPRADORES DE VIVIENDA VARÍAN SEGÚN LA GENERACIÓN

En el último año, los Milenials se han mudado a áreas asequibles con mercados de trabajo fuertes donde tienen más poder adquisitivo. A fines de 2018, el precio promedio de una vivienda hipotecada comprada por la generación del milenio era de $238,000, $26,000 menos que el precio medio de una vivienda hipotecada por los Baby Boomers y $51,000 por debajo de la Generación X.