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PRINCIPALES PREGUNTAS SOBRE LA COMPRA DE PROPIEDADES DURANTE LA PANDEMIA DE CORONAVIRUS | SEGUNDA PARTE

PRINCIPALES PREGUNTAS SOBRE LA COMPRA DE PROPIEDADES DURANTE LA PANDEMIA DE CORONAVIRUS | SEGUNDA PARTE

En nuestro artículo anterior, dimos respuesta a 5 de las 10 preguntas más importantes que muchas personas hacen con respecto a comprar una casa durante esta cuarentena.

En esta oportunidad, respondemos otras 5 preguntas que te ayudarán a entender un poco mejor como a pesar del COVID-19, aún es posible adquirir la propiedad que tanto deseas…

1. ¿DEBO COMPRAR UNA CASA SIN HABERLA VISITADO?

Si bien comprar una casa sin ser vista ha sido durante mucho tiempo la única opción para las personas que se mudan debido a un nuevo trabajo o servicio militar, la tendencia ha ido en aumento para más y más personas. De hecho, según una encuesta, a 1.300 consumidores durante la semana del 5 de abril, el 24% (o 1 de cada 4) dijo que estaría dispuesto a comprar una casa sin verla en persona.

Los compradores que consideran comprar una casa sin ser vista, generalmente tienen cierto nivel de comodidad con el vecindario y conocen el mercado. Y de acuerdo con el economista George Ratiu, el nivel de comodidad de comprar una casa que no ha visitado puede reducirse a la edad.

“Los más jóvenes están más inclinados a confiar en fotos detalladas, visitas virtuales o videos en vivo en lugar de una visita en persona, con un 31% que indica que estarían dispuestos a comprar una vista invisible”, dice Ratiu.

Si este es tu caso, no debes operar completamente en la oscuridad. Aquí hay algunas características que los compradores encuentran más útiles en una búsqueda de viviendas de este tipo.

  • La posibilidad de hacer un recorrido virtual por el hogar.
  • Listado e información del vecindario que sea precisa y detallada.
  • Abundantes fotos de alta calidad que muestran el interior y el exterior de la propiedad.
  • Un agente o propietario que puede guiar a un comprador a través de la propiedad a través de una videollamada.

2. ¿PUEDO COMPRAR UNA CASA SI ESTOY DESEMPLEADO?

En términos generales, si estás desempleado recientemente, deberías pensar dos veces antes de comprar en este momento. Pero hay algunas formas de proceder, aunque con precaución.

Por ejemplo, la compra de una casa es posible si tienes suficiente dinero en el banco para hacer una oferta en efectivo, debido a una venta o herencia anterior de una casa, y puedes saltear el proceso de la hipoteca por completo.

Si necesitas una hipoteca, no solo necesitarás un alto puntaje de crédito y una baja relación deuda / ingresos, sino también una fuente de fondos para demostrarle a los prestamistas que puedes hacer los pagos mensuales de la hipoteca. Si posees doble ingreso con un cónyuge o pareja, esa persona podría solicitar una hipoteca. Muchos prestamistas también permiten un obsequio monetario a los compradores de viviendas por parte de familiares. A veces, una donación considerable satisface los requisitos de solicitud de los prestamistas incluso si el prestatario está actualmente desempleado.

3. ¿CUÁNTO TIEMPO LLEVARÁ EL CIERRE DE UNA CASA?

Sí, el tiempo transcurrido desde una oferta aceptada hasta el cierre de la casa durante el punto álgido de la pandemia está tomando más tiempo. Los tiempos de cierre solían promediar unos 26 días en enero, luego llegaron a 43 días en febrero y se dispararon hasta 60 días en marzo. Es probable que tarden más en los próximos meses.

El simple hecho es que los prestamistas están enterrados bajo el papeleo a medida que las solicitudes de refinanciación se dispararon, debido a las tasas de interés hipotecarias históricamente bajas.

Además de los retrasos de los prestamistas, el distanciamiento social y las órdenes de refugio han complicado el proceso de cierre de las viviendas. Si bien las inspecciones y evaluaciones son posibles, todo lleva más tiempo durante la pandemia.

4. ¿ESTÁ PERMITIDO MUDARSE?

Según la Asociación Estadounidense de Mudanza y Almacenamiento, la mudanza ha sido considerada un servicio esencial por el gobierno federal.

Aun así y aunque mudarse es legal en el panorama general, es posible que no esté permitido para tus circunstancias específicas dependiendo de la etapa de la pandemia. Por ejemplo, durante el apogeo de la epidemia de la ciudad de Nueva York, algunos edificios de apartamentos decidieron prohibir a los residentes mudarse debido a preocupaciones de seguridad y órdenes de refugio en el lugar.

Para mudarte, deberás consultar con tu gobierno local y estatal (y su junta de HOA o condominio, si corresponde) antes de programar cualquier mudanza. Y si tienes que hacerlo, investiga todo lo que puedas sobre cómo moverse con seguridad durante la pandemia de coronavirus.

5. ¿CÓMO PUEDO PREPARARME PARA COMPRAR UNA CASA?

Puede que te interese comprar una casa, pero simplemente no te sientes cómodo saliendo y buscando casa en este momento. Afortunadamente, todavía hay cosas que puedes hacer para prepararte y estar listo para entrar en acción a fines de este verano o cuando decidas estar preparado para esta acción.

  • Verifica tu puntaje de crédito: El primer paso para prepararse a comprar una casa es verificar tu puntaje de crédito. Los puntajes de crédito son lo que los prestamistas hipotecarios observan para determinar si estás solvente y determinará tu tasa de interés. Haz todo lo posible para proteger tu puntaje. Muchas compañías, desde tarjetas de crédito hasta servicios públicos, están trabajando con consumidores que no pueden realizar pagos. Si tienes problemas para realizar pagos, no los omita. Llama a tu prestamista y elabora un plan.
  • Calcula cuánto puedes pagar: la pandemia ha sacudido los mercados y ha causado una tremenda incertidumbre económica. Por lo tanto, debes considerar cuidadosamente cuánto puedes pagar y ser conservador. Consulta una calculadora en línea de asequibilidad de viviendas, que te ayudará a determinar el pago mensual de tu hipoteca.
  • Preaprobación segura de hipoteca: ahora es más importante que nunca obtener una aprobación previa para mostrarles a los vendedores que tu oferta es seria. La aprobación previa muestra cuánto te prestará un prestamista, asegurando al vendedor que eres financieramente capaz de comprar una casa.
  • Evita cualquier cambio importante: un principio fundamental de la preparación para comprar una casa es no realizar cambios importantes en tu vida o tus finanzas. Pero con la pandemia de coronavirus, algunos trastornos, como quedar sin permiso, pueden estar fuera de tu control. Sin embargo, gran parte no lo es. Por ejemplo, no compres un automóvil o muebles nuevos caros, ni solicites una nueva tarjeta de crédito. Todo eso puede reducir tu calificación crediticia, lo que significa que es posible que no puedas calificar para un préstamo hipotecario.Verifica los listados en línea: en sitios de bienes raíces, puedes ver qué propiedades están disponibles en tu área y su rango de precios. Y aprovecha los recorridos virtuales que muchos agentes ofrecen para buscar casa desde tu sofá.
PRINCIPALES PREGUNTAS SOBRE LA COMPRA DE PROPIEDADES DURANTE LA PANDEMIA DE CORONAVIRUS | PRIMERA PARTE.

PRINCIPALES PREGUNTAS SOBRE LA COMPRA DE PROPIEDADES DURANTE LA PANDEMIA DE CORONAVIRUS | PRIMERA PARTE.

No es un secreto que el coronavirus ha desbaratado los planes financieros de millones de personas, y eso ciertamente incluye la compra de viviendas. Si esperabas comprar una propiedad pronto, estamos seguros que debes tener muchas preguntas sobre si es posible comprar o recorrer una casa actualmente, como ha impactado el COVID-19 en los precios de la vivienda y más.

Sabemos que todavía hay muchas cosas que quieres saber, por eso, aquí están las respuestas a las preguntas más apremiantes sobre la compra de una vivienda en este momento. Ya sea que te preguntes qué pasa con los precios de las viviendas o las casas abiertas, continúa leyendo para conocer todo lo que necesita saber…

1. ¿ES POSIBLE COMPRAR UNA CASA AHORA?

Si bien comprar una casa hoy puede ser más difícil debido a los problemas de salud y económicos, ciertamente es posible. De hecho, el Departamento de Seguridad Nacional de los EE. UU. ha declarado que los servicios inmobiliarios residenciales y comerciales son un servicio esencial que se debe permitir que continúe. (Sin embargo, las órdenes estatales pueden anular esa orientación).

Además, la industria de bienes raíces ha adoptado rápidamente nuevas tecnologías para ayudar a los compradores y vendedores de viviendas a mantenerse seguros mientras dure esta cuarentena.

Sin embargo, ciertos aspectos del proceso de compra de una casa podrían estar restringidos o verse un poco diferentes en estos días. Por ejemplo, a medida que los brotes de COVID-19 aumentan, los estados más afectados (como Nueva York) prohibieron las visitas domiciliarias en persona. Y aunque los cierres de casas generalmente involucran la presencia de los compradores, los vendedores, agentes y notarios en algunos estados (como Florida), aflojaron las restricciones y permitieron cierres remotos o “desde la acera”, donde los documentos se deslizan a través de las ventanas del automóvil para bajar niveles de exposición de todas las partes involucradas.

Además de las restricciones federales y locales, mucho dependerá de los niveles de comodidad de los vendedores de viviendas. Algunos vendedores pueden estar de acuerdo con que recorras su casa, pero es posible que otros no se sientan cómodos dejando a extraños entrar en su hogar, incluso si se permiten recorridos por la propiedad en su área.

Un agente inmobiliario local tendrá la mejor idea de lo que los compradores de vivienda pueden y no pueden hacer en su área, así que no dudes en consultar a uno de nuestros agentes para obtener la información más actualizada.

2. ¿ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR UNA CASA, FINANCIERAMENTE HABLANDO?

Desde una perspectiva financiera, ciertamente hay algunas ventajas de comprar una casa en este momento. Por un lado, las tasas de interés hipotecarias son históricamente bajas, lo que significa que tus pagos mensuales de vivienda también serán más bajos. Y poner una propiedad bajo contrato ahora y fijar una tasa de interés baja, les da a los compradores más control en comparación a vivir bajo alquiler, ya que, los alquileres sí podrían aumentar.

Otra gran consideración en el aspecto financiero de la ecuación de compra de viviendas, se reduce a la competencia. El coronavirus ha disuadido a algunos compradores de vivienda de comprar una casa por el momento. Por lo tanto, los compradores que se aventuran se enfrentan a una menor competencia, lo que podría colocarlos en una posición más sólida para negociar con los vendedores.

Además de encuestar el mercado inmobiliario y las tasas hipotecarias en tu área, también debes analizar detenidamente tu situación financiera. Debes evaluar si ahora es un buen momento para comprar. ¿Tu trabajo e ingresos son estables o te preocupan los despidos o el mercado de valores?

Si tu futuro financiero es incierto, es posible que desees adoptar un enfoque de espera y ver para comprar una casa. O considera comprar una casa por debajo de lo que puedes pagar en caso de que en los próximos meses te arrojen una bola curva.

3. ¿CÓMO HA AFECTADO EL CORONAVIRUS A LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS?

El coronavirus tiene la economía mundial en crisis. Pero al menos hasta ahora, esto no significa que los precios de las viviendas se hayan desplomado en todos los ámbitos o que los compradores puedan llegar a una ganga. En cambio, en la mayoría de los mercados inmobiliarios, el inventario de viviendas sigue siendo muy limitado.

“No espero que la desaceleración sea como la última recesión donde los precios cayeron”, dice la economista Danielle Hale. “Hay compradores más que suficientes para evitar que las ventas de viviendas se desaceleren de manera importante”.

Algunos vendedores han retirado sus listados mientras esperan mejores condiciones de mercado. Por otro lado, un vendedor de casas que no tiene el lujo del tiempo, se enfrenta a un grupo de compradores más pequeño, debido a preocupaciones de seguridad y acceso físico limitado a casas de turismo. Por lo tanto, los compradores pueden tener la ventaja durante un corto período cuando se trata de propietarios que necesitan vender.

La única forma de evaluar el nivel de motivación de un vendedor es hacer una oferta. Pero juega a lo seguro. Los compradores no deben suponer que, debido a la pandemia, pueden rebajar automáticamente a un vendedor; esto podría apagar al vendedor. Es posible que desee intentar ofrecer un descuento modesto por debajo del precio de venta para simplemente iniciar un diálogo.

4. ¿ES SEGURO COMPRAR UNA CASA AHORA?

Si bien nadie puede garantizar que no contraerá el coronavirus, la industria de bienes raíces ha trabajado para priorizar la salud de los compradores y vendedores al eliminar las interacciones personales casi por completo durante la pandemia. Incluso, a medida que se vuelven a abrir diferentes estados, aún puedes realizar la mayoría de los aspectos del proceso de compra de una casa de forma remota, o a una distancia social segura.

Primero, puedes encontrar agentes inmobiliarios locales en línea y entrevistarlos virtualmente. Si bien las exhibiciones pueden no ser fáciles de organizar debido a los pedidos de refugio en el lugar o por problemas de salud continuos, la mayoría de los listados de bienes raíces ahora ofrecen recorridos virtuales.

Cuando es posible, las videoconferencias les permiten a los agentes caminar a través de una posible casa mientras tu observas desde la seguridad de tu hogar. Los recorridos virtuales pueden no ser tan buenos como caminar por una casa, pero pueden darte una buena idea de si desea ver la casa en persona cuando sea posible. Y también es una excelente manera de reducir tus opciones y omitir visitar algunas casas.

Cuando se trata del aspecto financiero de la compra de una casa, muchos prestamistas ya habían digitalizado todo el proceso de la hipoteca mucho antes de que alguien supiera del distanciamiento social.

¿Otro nuevo término? “Evaluación de escritorio”, que permite al tasador quedarse en casa y revisar los datos disponibles que permiten a los prestamistas aprobar hipotecas de forma remota.

5. ¿SE PERMITEN LAS JORNADAS DE OPEN HOUSES O EXHIBICIONES EN EL HOGAR?

Si las visitas a propiedades están permitidas en tu área, todo se reduce a cómo las autoridades locales hacen cumplir sus bloqueos. Bajo muchas órdenes de cuarentena, como en Los Ángeles y Nueva York durante el apogeo de la pandemia, los open houses han sido completamente prohibidos. Otros estados actualmente permiten open houses siempre que la capacidad permita el distanciamiento social. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, ofrece pautas sobre las jornadas de hopen houses, y recomienda que se limiten a menos de 10 personas.

En general, en áreas donde los open houses no están permitidos, las exhibiciones de casas individuales con solo un comprador y un agente están bien. Ten en cuenta que incluso si se permiten las exhibiciones, los agentes y los vendedores de casas deben estar dispuestos a hacer que sucedan. Consulta con tu agente y el gobierno local para obtener más información y saber que lo que está permitido podría cambiar a medida que avanza esta pandemia.

Si eliges asistir a una jornada de open house o recorrer una casa, esto es lo que puedes hacer para mantenerte seguro:

  • No toques nada en la casa de otra persona. Pida a los propietarios que abran gabinetes y armarios antes de una exhibición.
  • Manténgase a seis pies de distancia de su agente de bienes raíces en todo momento. Si la casa es pequeña, pídale a su agente que abra la puerta principal y espere en la cocina mientras recorre la casa por su cuenta. Puede hacer preguntas por teléfono celular mientras mira a su alrededor.
  • Use botines protectores; los agentes generalmente proporcionan estos incluso en tiempos normales. Tíralos con cuidado cuando hayas terminado de recorrer.
  • Lávese bien las manos con jabón después de salir de la casa.

O, en lugar de asistir a una jornada de open house o un recorrido privado, puedes realizar una búsqueda de casa virtual. También puedes conducir por un vecindario y revisar el área desde la seguridad de tu automóvil.

¡MANTÉN TU EQUILIBRIO MENTAL! 6 REGLAS PARA CONVIVIR CON TUS COMPAÑEROS DE CUARTO DURANTE LA CUARENTENA

¡MANTÉN TU EQUILIBRIO MENTAL! 6 REGLAS PARA CONVIVIR CON TUS COMPAÑEROS DE CUARTO DURANTE LA CUARENTENA

Si bien las primeras dos semanas de esta cuarentena en casa con tu compañero de cuarto parecían ser color de rosa, luego de varias semanas más, probablemente esta vida de color rosa se ha desvanecido. Y a pesar de que el país poco a poco comienza a reactivarse, todavía falta para que las cosas vuelvan a la normalidad por completo.

Con tantas personas lidiando con el estrés de la pérdida de su trabajo, la enfermedad y la incertidumbre total, ahora es un momento especialmente difícil para estar aislado de otros.

Y es por esto que queremos ayudarte a encontrar formas para sobrellevar este tiempo en casa, por lo que te ofrecemos 6 consejos que te ayudarán a ti y a tus compañeros de cuarto a superar esta pandemia…

1. PRESIONA EL BOTÓN DE REINICIO MENTAL CON UNA ACTIVIDAD RELAJANTE

Después de tantas semanas de aislamiento, es probable que todas las pequeñas molestias hayan comenzado a acumularse en gran medida, razón por la cual es muy importante encontrar alguna actividad que pueda aliviar la tensión.

“Después de varias semanas de aislamiento juntos, las personas pierden un sentido de privacidad y límites”, explica la psicoterapeuta Risa Williams. “Mi consejo sería encontrar formas de desconectarse mentalmente durante el día”.

Para algunas personas esto puede significar escuchar música, ver películas o leer un libro.

Trata de hacer estas cosas con pequeños incrementos a lo largo del día para que tu nivel de estrés interno pueda bajar por sí solo, si te concentras demasiado en lo que está haciendo tu compañero de cuarto, dedica esa atención en ti mismo y hacia tus propios objetivos.

2. HABLE SOBRE EL CORONAVIRUS Y SU ENFOQUE PARA EL DISTANCIAMIENTO SOCIAL.

Para algunos compañeros de habitación, pueden surgir tensiones en torno al manejo de esta pandemia.

“Otro problema que surge con frecuencia es la dificultad de tener diferentes ideas sobre cómo sobrellevar la pandemia de manera segura”, dice la psicóloga Heather Lyons del Grupo de Terapia de Baltimore. “A veces, tu compañero de cuarto pensará que eres demasiado obsesivo en cómo te proteges del virus, o tal vez seas tú el que piensa que las ideas de tu compañero de cuarto sobre el distanciamiento social lo están controlando”.

Para problemas como estos, Lyons recomienda tomarse el tiempo para escucharse. Al reducir la velocidad y escuchar el punto de vista de cada uno, esperamos poder llegar a un acuerdo sobre las mejores prácticas para el espacio compartido en el que todos habitan.

Otra forma de hacer frente es eligiendo tus batallas; “Si tu compañero de cuarto quiere pasar dos horas limpiando los comestibles con Cloro, eso no te hará daño”, dice Lyons. “Así que déjalo ir”.

3. HABLA Y PREGUNTA QUE OCURRE

“Tal vez tuvieron un mal día y necesitan espacio adicional, o tal vez quieren hablar más”, dice la consejera profesional con licencia wellness Sara Makin de Makin. “Esto nunca lo sabrás a menos que tomes la iniciativa para preguntar y averiguarlo”.

Hablar, les permite a tus compañeros de habitación saber que te preocupas por su bienestar, y también abre la comunicación para que todos puedan expresar sus problemas.

“Este no es un buen momento para dejar crecer el resentimiento entre tus compañeros y tu”, dice la consejera Katie Lear. “El uso de una simple declaración ‘YO’ que se centra en sus propios sentimientos elimina el juicio y puede hacer que las críticas sean más fáciles de escuchar”.

4. NEGOCIAR EL ESPACIO

Dado que muchos de los problemas entre tus compañeros de cuarto y tú, probablemente surjan por el tiempo extra que se ven obligados a pasar juntos, ahora es un buen momento para discutir horarios.

“Exprésales que deseas descubrir cómo compartir el espacio vital y como esto beneficiará a ambas partes”, dice Makin.

Abordar los problemas del espacio puede aclarar muchos argumentos futuros, según Makin, especialmente si esta es una conversación que nunca has tenido antes.

5. SE DEBER SER EMPÁTICO

“La empatía es muy necesaria durante esta pandemia”, dice la psicoterapeuta Victoria Raymond. “Todos, tu pareja, tu familia, tus compañeros de cuarto, tus colegas, están tratando de adaptarse a una crisis mundial, y es especialmente importante recordar que todos procesamos las cosas de manera diferente”.

Puedes practicar la empatía con tus compañeros de casa al tener aún más en cuenta el estrés que podrían estar experimentando y al darse cuenta de esto en sus interacciones con ellos.

6. ESPERA LO MEJOR (NO LO PEOR)

Durante esta cuarentena, es muy útil tratar de reconocer que todos están haciendo lo mejor que pueden, incluso si no lo parece.

“A veces su versión de eso se ve enormemente diferente a la suya, y eso está bien”, dice Makin. “Los seres humanos son extremadamente resistentes y juntos lo lograremos”.

CÓMO COMPRAR Y VENDER UNA PROPIEDAD AL MISMO TIEMPO Y SIN PERDER LA CABEZA

CÓMO COMPRAR Y VENDER UNA PROPIEDAD AL MISMO TIEMPO Y SIN PERDER LA CABEZA

Si estás buscando graduarte como comprador novato por primera vez, sabes que las cosas están a punto de volverse mucho más complicadas. A menos que seas un coleccionista de buena fe, tendrás que vender tu casa y comprar otra de nuevo, agregando una capa completamente diferente de ansiedad a lo que ya sabe que es un proceso estresante.

En un mundo ideal, comprarías una nueva casa, te mudarías y luego, cuando todo el polvo se asiente, lidiarías con la agitación de la venta.

Pero para la mayoría de las personas, esto no es para nada realista. No solo cuesta mucho, ya que pagarás dos hipotecas al mismo tiempo, sino que los vendedores que escojas para comprar tu nueva casa podrían juzgarte rápidamente si te encuentras aferrado a tu casa actual.

Por lo tanto, si bien comprar una nueva casa y vender tu casa actual al mismo tiempo puede parecer una pesadilla de bienes raíces, al mismo tiempo puede ser tu mejor opción.

Y esto es lo que necesitas saber para asegurarte de que ambos procesos funcionen sin ningún problema.

ESTUDIA Y CONOCE EL MERCADO PRIMERO

Antes de comenzar a buscar seriamente tu nueva casa, o poner tu casa actual en el mercado, asegúrate de tener una sólida comprensión del mercado inmobiliario en tu área y el área donde planeas comprar.

Pregúntale a tu agente de bienes raíces: ¿El mercado está ponderado hacia compradores o vendedores? Solo así podrás hacer una estrategia completa. En el sector inmobiliario, tu mejor plan de acción puede depender de si los vendedores o compradores están en la posición más poderosa.

Una forma segura de jugar, es mantener tu mente abierta a muchas opciones de compra. Si se trata de un mercado de vendedores, es posible que puedas vender tu casa mucho más rápido de lo que imaginas.

Si puedes ampliar tu búsqueda y encontrar varias viviendas que te interesen, es menos probable que tengas menos problemas si la compra no se realiza, ya que, la venta de tu vivienda actual no te dejará varado.

Otra forma de protegerse es contratar a un tasador y ponerle un precio justo a tu antigua casa.

Si se trata de un mercado de compradores, debes saber que tu casa tiene mucha competencia. Es posible que no tengas el tiempo o la energía para actualizar tu hogar, pero una cosa que puedes hacer es establecer un precio razonable que haga que los compradores se interesen.

Ahora y definitiva, no es el momento para delirios de grandeza: dos meses adicionales en el mercado debido a que no quieres sentirte humillado y bajar el precio, significa dos meses que pagarás hipotecas dobles. Es decir, dos meses muy largos …

PLANIFICA TU HORARIO CUIDADOSAMENTE …

Tal vez te preguntes: ¿Debería intentar comprar primero y luego vender, o viceversa? Ambos tienen sus riesgos y recompensas.

Vender primero facilita la obtención de una hipoteca, pero también significa que necesitarás encontrar un lugar temporal para vivir.

Comprar primero significa que mudarse será más fácil, pero también distorsiona tu relación deuda / ingresos, lo que dificulta la calificación para una nueva hipoteca, sin mencionar la dificultad de hacer malabares con dos pagos mensuales de vivienda.

Tu pago inicial también puede ser difícil de obtener, si todo tu dinero está atado a tu antigua casa.

Al determinar si debes vender o comprar primero, piensa más allá de “¿Cómo puedo hacer que la mudanza sea lo más fácil posible?” En cambio, pregúntate: “¿Puedo manejar dos hipotecas? ¿Qué sucede si mi casa se vende por menos del precio de lista?”

Cualquiera que sea la opción que elijas, asegúrate de estar preparado para aceptar las consecuencias: ya sea tener que almacenar tus cosas o alquilarlas temporalmente, o sufrir la carga financiera de las hipotecas dobles.

… PERO NO CONFÍES EN EL TIEMPO

Recuerda: no eres la única parte en esta ecuación. Para cada vendedor hay un comprador, para cada comprador un vendedor.

Si bien puede parecer que las cosas funcionan sin problemas cuando se ve su plan maestro desde arriba, eso no tiene en cuenta las diferentes fortunas de las personas con las que trabajará.

Los cierres están plagados de demoras. Tus compradores pueden tener dificultades para asegurar su hipoteca; el inspector de viviendas puede plantear problemas que deben corregirse antes de que pueda mudarse.

Trata que el vendedor del lugar que estás comprando está listo para mudarse y que esto concuerde con el comprador de tu casa lo más posible.

Por lo tanto, incluso si has planeado vender tu casa primero y estás preparado para alquilar mientras compras, tienes que saber que incluso los mejores planes salen mal, y que podrías terminar haciendo malabares con ambas hipotecas. Prepararte de antemano para esta posibilidad, asegurará una transición sin problemas.

CONOCE TUS SOLUCIONES FINANCIERAS

Para quienes eligen vender primero, el proceso es relativamente sencillo: asumir el costo adicional de un alquiler entre viviendas.

Sin embargo, es posible que desees considerar la opción de un acuerdo de devolución de la renta, en el que negocia con los prestamistas y compradores para poder permanecer en la propiedad durante un máximo de 60 a 90 días, a menudo a cambio de un precio de venta más bajo o en alquiler pagado a los compradores.

Esto puede aliviar parte de la presión de encontrar un nuevo hogar, dándote tiempo adicional para buscar casa.

Pero si estás comprando primero, hable con tu agente de bienes raíces sobre formas de disminuir tu carga y riesgo financiero. Estas son las dos opciones más populares para los compradores:

Contingencia del contrato: los compradores pueden solicitar que la compra de su nueva casa dependa de la venta exitosa de su antigua casa. Si está buscando en un mercado competitivo, esta puede no ser una buena opción. Sin embargo, si el vendedor de su casa prevista ha tenido dificultades para atraer interés, este puede ser un buen negocio para todas las partes involucradas, suponiendo que pueda convencerlo de que su casa se venderá rápidamente.

Préstamo puente: un préstamo puente te permite tener dos casas simultáneamente si no tienes mucho dinero para un segundo pago inicial. Esta opción es especialmente atractiva si planeas vender tu casa primero y usar los ingresos para comprar la segunda. Funciona como un préstamo a corto plazo, destinado a pagarse con la venta de su casa original.

NO DEJES QUE EL MIEDO TE APURE

Si tu casa se ha vendido, pero no has encontrado un nuevo lugar para vivir, no permitas que la ansiedad te lleve a tomar una mala decisión.

No hagas una compra apresurada por el solo hecho de sentirte presionado por las limitaciones de tiempo.

Ahora bien, ¿encontraste la casa perfecta justo a tiempo? Eso es genial. Pero no sientas que tienes que comprometerte en cosas que son importantes para ti solo porque necesita encontrar un hogar.

Por el contrario, no aceptes una oferta que consideres demasiado baja solo porque tus finanzas se ven afectadas por dos hipotecas.

Ciertamente, vender y comprar una casa simultáneamente es estresante, pero considerar y planificar cuidadosamente los riesgos y obstáculos puede mitigar el estrés.

Si te encuentras en esta situación y necesitas una mano amiga en cual confiar, en Deconova International Group, ponemos a tu disposición todas nuestras experiencia y herramientas, para que logres vender y comprar un inmueble al mismo tiempo sin que sea estresante.

Visita nuestra página web o contáctanos para más información o asesorarte con los mejores.

ESTO ES LO QUE NECESITAS LIMPIAR EN TU HOGAR PARA EVITAR EL CORONAVIRUS.

ESTO ES LO QUE NECESITAS LIMPIAR EN TU HOGAR PARA EVITAR EL CORONAVIRUS.

Luego que la Organización Mundial de la Salud (OMS) indicara que el coronavirus es una emergencia de salud pública mundial, en Deconova queremos ayudarte a mantener limpia y desinfectada tu casa para prevenirlo.

Como cualquier enfermedad viral, el coronavirus ataca personas con defensas bajas y, es por esto que se debe tener aún más cuidado en la limpieza del hogar.

De acuerdo con varios expertos en limpieza de propiedades vacacionales en la Florida, lo más importante y los lugares donde debes concentrarte, son en los baños y la cocina principalmente, así como también en cualquier superficie compartida de los dormitorios.

Si alguien de tu familia ha estado enfermo recientemente, es necesario limpiar cada espacio en el que estuvo.

Si desayunó en la cocina, es importante desinfectar los topes de cada uno de los muebles, el refrigerador, el grifo, las manijas de los gabinetes y cualquier área con la que pudo haber tenido contacto.

Otras de las superficies importantes a desinfectar, son los distintos controles, los de televisión, aires acondicionados, reproductores de audio y las manijas de las puertas, pues en estas zonas suelen concentrarse los gérmenes y bacterias.

Si bien es normal asearlas con regularidad a lo largo del año, es necesario hacerlo después de que una persona enferma los haya manipulado, debido a que el virus puede vivir en estas superficies hasta por 48 horas.

De igual manera, se debe desinfectar superficies porosas que se tocan con frecuencia como mesas, interruptores del luz y cerraduras de puertas como parte de una rutina, de esta forma puedes ayudar a prevenir la propagación de esta y de muchas otras enfermedades.

Al pasar mucho tiempo en la cama, las personas con resfriado o gripa, pueden infectar sábanas, fundas de almohadas y sus pijamas, e incluso, sus teléfonos celulares o tablets, ¡así que no olvides limpiarlos a profundidad!

Se recomienda lavarse las manos con regularidad y hacerlo con agua tibia y jabón, o en su defecto, utilizar algún desinfectante para manos a base de alcohol.

Así que, para hacer frente al coronavirus, toma nota de estos lugares en donde es fácil que los virus se mantengan con vida y ayuda a detener la propagación de este de manera efectiva.

CONOCE EL PASO A PASO AL MOMENTO DE COMPRAR TU PRIMER HOGAR

CONOCE EL PASO A PASO AL MOMENTO DE COMPRAR TU PRIMER HOGAR

A continuación te mostramos no solo los pasos principales que debes tomar durante el proceso de compra de la vivienda, sino que también te decimos las personas y los expertos que necesitarás a lo largo de este camino.

Cuando hayas hecho todos estos pasos, prepárate para celebrar ¡Y comienza a disfrutar de tu nuevo hogar!