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10+1 AVENTURAS GRATIS EN ORLANDO FLORIDA

10+1 AVENTURAS GRATIS EN ORLANDO FLORIDA

Orlando es un destino lleno de cosas divertidas para hacer. Existen una inmensa cantidad de eventos y sedes que no tienen costo alguno y que son tan divertidos como los parques temáticos y sus atracciones.

Aquí hay una lista de 10 cosas gratis en Orlando que debes aprovechar:

1. CELEBRATION TOWN CENTER

Celebration Town Center es la “ciudad perfecta” fue diseñada por Disney y está llena de casas de colores pastel y vallas blancas. Muchas personas lo visitan para disfrutar de sus agradables vistas y caminar alrededor del lago. El centro de la ciudad alberga una gran cantidad de restaurantes, opciones de entretenimiento y tiendas. Manténte al tanto de los próximos eventos, como exhibiciones de autos exóticos y paseos artísticos.

2. HARRY P. LEU GARDENS

Harry P. Leu Gardens tiene la entrada gratis de 9 a.m. a 5 p.m. el primer Lunes de cada mes. Conocido como el “jardín secreto” en Orlando, este jardín de 5.25 acres, está ubicado en Lake Maitland en Winter Park y abre de 8 a.m. hasta el atardecer. Lo mejor de todo es que es gratis.

3. UNIVERSITY OF CENTRAL FLORIDA’S ARBORETUM

University of Central Florida’s Arboretum es hogar de más de 600 especies de plantas dentro de una propiedad de 80 acres. Los visitantes pueden caminar a su gusto para admirar esta inmensa cantidad de especies de plantas nativas.

4. WINTER PARK FARMER’S MARKET

El Winter Park Farmers ‘Market se lleva a cabo en el antiguo depósito de trenes, ubicado en 200 West New England Avenue, que se ha restaurado en un hito histórico que es la sede de mercado de frutas y plantas en Florida Central. El mercado tiene lugar todos los sábados por la mañana de 7 a.m. a 1 p.m. y es un sitio popular de reunión comunitaria que ofrece productos finos, plantas, productos horneados y mucho más.

5. LAKE EOLA PARK

Lake Eola Park es considerado como uno de los mejores patios de recreo “naturales” de Orlando (es decir, uno que no involucra a Disney o Universal): un lugar agradable en el centro para hacer picnics, hacer ejercicio, remar en botes o simplemente escapar de la rutina. Este parque de 23 acres, ubicado junto a la calle East Washington, cuenta con una pasarela de casi una milla de largo alrededor del perímetro del lago, así como un anfiteatro para eventos, un parque infantil, una brillante pagoda china y una famosa fuente.

Los visitantes pueden merendar en las orillas del lago, disfrutar de muchos conciertos gratuitos, alimentar a los cisnes y comprar en el “Farmer’s Market” los Domingos.

6. FORT CHRISTMAS HISTORICAL PARK

Si decides ir a la playa, pasa por Fort Christmas Historical Park en tu camino. Construido durante la Segunda Guerra Seminola, el sitio cuenta con una réplica a tamaño completo de Fort Christmas y siete casas históricas de “estilo Cracker”. Escuche las presentaciones en video antes de disfrutar de un picnic en uno de los pabellones. Compruebe si hay eventos gratuitos, como el Festival Anual de Bluegrass en marzo y Cracker Christmas en diciembre.

7. KRAFT AZALEA GARDEN

Este jardín público de 5.22 acres está ubicado a orillas del lago Maitland y está abierto todo el año desde las 8 a.m. hasta el anochecer. A orillas del lago, aislado y único, Kraft Azalea es el jardín secreto de Winter Park. Este hermoso parque está sombreado por enormes cipreses que se suman al antiguo encanto de Florida. El Exedra, está cerca del lago Maitland y es ideal para esas ceremonias de bodas al atardecer.

8. OCALA NATIONAL FOREST

Disfrute de una caminata en el segundo Bosque Nacional más grande en Florida y el más antiguo Bosque Nacional al Este del Rio Mississippi. Aquí pueden apreciar Silver Glen Springs, un manantial de agua cristalina adonde puedes nadar y bucear.

9. LAKERIDGE WINERY & VINEYARDS

¿Quieres saber a qué sabe Florida? Lakeridge Winery & Vineyards se encuentra en una finca de 127 acres en Clermont, Florida, y sirve vinos galardonados. Un recorrido y una degustación son gratuitos. También preste atención a los próximos eventos, como la serie de música de verano gratuita o la competencia de pisadas de uva, en la que los niños participarán y les encantará. ¡Las muestras de vino lo colocan entre las 10 Cosas Gratis en Orlando Florida para adultos!

10. WEKIWA SPRINGS STATE PARK

Wekiwa Springs State Park es un parque que dispone de una variedad de actividades al aire libre e incluye una visita a un museo de historia natural. La entrada es GRATIS en septiembre si usted lleva consigo un libro o una tarjeta de la biblioteca. La entrada normal cuesta $6-7 dólares por carro con 4 personas.

¡Y esta adentro de Orlando!

11. KELLY PARK ROCK SPRINGS

Kelly Park, que es un parque favorito para tubing, cuenta con un manantial natural de flujo libre (Rock Spring – 68 grados Farenheit durante todo el año) que emana de un acantilado vertical de roca y Rock Springs Run, un arroyo claro y veloz. Los parques tienen manantiales con aguas que corren libremente y cuentan con actividades como flotar en tubo, acampar, bucear y mucho más.

5 RAZONES POR LAS QUE TE CONVIENE RENTAR UNA CASA EN TUS VACACIONES

5 RAZONES POR LAS QUE TE CONVIENE RENTAR UNA CASA EN TUS VACACIONES

Cuando se busca disfrutar de un viaje, esto puede llegar a ser un deseo que se ve lejano debido a los costos que implica un hotel.

Pero, cuando se cuenta con un presupuesto reducido, si es posible tener el descanso que buscas ¿cómo?, rentando una casa o departamento.

Y es que, hay quienes reservan la habitación de un hotel, pero los costos de éstas se elevan de manera exponencial en temporada alta, por lo que rentar una propiedad en donde sólo esté tu familia, puede resultar más económico, además de confortable, ya que, en ocasiones los hoteles se saturan.

Seguramente te estarás preguntando, Pero, ¿Cuáles son las ventajas de rentar una casa o departamento en vez de un hotel? Aquí en Deconova International te las decimos: 

  1.       Comodidad y privacidad. Si prefieres la privacidad de sólo estar con tu familia y la comodidad de no compartir espacios, rentar una casa o un departamento es lu mejor opción.
  2.       Festeja donde quieras. En Deconova Vacation Homes encontrarás todo tipo de propiedades para rentar en diferentes sitios de Miami y Orlando. Ya sea que prefieras estar a solo minutos de Disney en Orlando o, disfrutar del siempre movido y multicultural estilo de vida de Miami.
  3.       Opción de elegir la propiedad de tus sueños. Si se trata de consentirte junto con tu familia, rentar una propiedad puede ayudarte a conseguirlo. Actualmente en nuestra página web, puedes encontrar todo tipo de inmuebles y elegir el que más te guste.
  4.       Opción para todos los bolsillos. La variedad de inmuebles que se rentan en temporada vacacional es tal, que no importa el presupuesto que tengas, seguramente encontrarás la opción que mejor se adapte a tu bolsillo, bien sea una casa o un departamento.
  5.       Ahorro. Cuando se trata de viajar en familia, rentar una propiedad puede significar un monto menor que lo que probablemente se pague por las habitaciones de un hotel.

 

RECOMENDACIONES

Si estás convencido de rentar una casa o departamento para que tus siguientes vacaciones sean diferentes, es necesario que comiences a organizarte, evalúes tu presupuesto, busques y compares cuanto antes la oferta de propiedades disponibles para esta temporada.

Recuerda que entre más pronto planifiques es mejor, pues conforme pasa el tiempo, encontrarás menos propiedades de dónde elegir, además de que la demanda puede hacer que el costo de la renta aumente.

La última recomendación, es que busques propiedades en inmobiliarias certificadas y tomes las debidas precauciones para que te asegures de que no habrá ningún problema a la hora de llegar a tu destino, pues hay personas que se dedican a estafar rentando falsamente inmuebles que pertenecen a otras personas.

CONOCE TODO LO QUE DEBES SABER SOBRE EL PARQUE DE ATRACCIONES DE DISNEY STAR WARS: GALAXY’S EDGE

CONOCE TODO LO QUE DEBES SABER SOBRE EL PARQUE DE ATRACCIONES DE DISNEY STAR WARS: GALAXY’S EDGE

El actual presidente de Walt Disney Parks and Resorts, Bob Chapek, ha revelado un modelo a escala estéticamente detallado del nuevo parque temático de Disney: Star War Galaxy’s Edge, los cuales fueron diseñados para Walt Disney World en Florida y Disneyland en California.

Con suficiente tela que cortar, hemos llenado la bodega del Halcón Milenario con toda la información que hemos recolectado cuidadosamente, para que pueda saber todo sobre el parque de atracciones de Disney Star Wars: Galaxy’s Edge.

 

YA PUEDES EMPEZAR A HACER LA FILA

Después de años de esperas, Star Wars: Galaxy’s Edge está a la vuelta de la esquina. Es más, Black Spire Outpost está abriendo su hangar a los turistas incluso antes de lo esperado. Este parque temático de Star Wars se estrenará en el Disneyland Resort de California el 31 de mayo de 2019, mientras que el universo lejano en Florida, se abrirá el 29 de agosto.

Sin embargo, los primeros visitantes no podrán toda la experiencia del Galaxy’s Edge. Pero, todas las tiendas, restaurantes y personajes disfrazados estarán disponibles para que los turistas disfruten de ellos el día de apertura.

Las dos grandes atracciones de Galaxy’s Edge se irán abriendo por etapas, El Millennium Falcon: Smuggler´s Run estará en funcionamiento el mismo día de la inauguración, pero Star Wars: Rise of the Resistance, no estará disponible hasta finales de año o comienzos del 2020.

Por su parte, Disney espera que Star Wars: Galaxy’s Edge sea extremadamente popular, y está tomando algunas medidas para lidiar con las multitudes que se esperan. Durante el primer mes, Galaxy´s Edge solo estará disponible para los huéspedes que realicen sus reservas por adelantado. Por otra parte, Millennium Falcon: Smuggler´s Run no formará parte inicial del sistema FastPass de Disney. ¿Qué quiere decir esto? pues que tendrás que esperarte y hacer fila.

 

UN NUEVO PLANETA EN EXPANSIÓN

Star Wars: Galaxy’s Edge lógicamente estará basado en la película más popular de la ciencia ficción, pero esta expansión en realidad se desarrollará en un planeta completamente nuevo. Si bien su nombre no ha sido revelado, el nuevo entorno ha sido descrito como una ciudad fronteriza y un puerto comercial en un lugar remoto que está ocupado por personas y extraterrestres de todas las galaxias y segmentos, incluidos en este último punto muchos villanos y asesinos.

Los huéspedes podrán formar parte de este planeta por un largo tiempo, ya que el área de 14 acres representa la mayor expansión de terrenos de un parque temático. Según el modelo y los detalles publicados hasta la fecha, tal parece que los fanáticos podrán pasar el rato en lugares similares al puerto espacial de Mos Eisley o el castillo de Maz Kanata.

El parque contará con varias tiendas de alimentos y bebidas inspirados en Star Wars, así como con nuevos y tradicionales personajes y varios clientes extraterrestres. BB-8, Chewbacca y Kylo Ren son solo algunos de los personajes icónicos con los que los huéspedes podrán interactuar. Si bien los droides también vagarán por el parque, no se sabe si atenderán en el bar. La única excepción confirmada es la de Rex, el droide favorito de los fanáticos de Star Tours, que será el DJ de este lugar.

 

DISNEY TRABAJA A FONDO LOS DETALLES

Star Wars: Galaxy‘s Edge subirá la vara, ya que los fanáticos disfrutarán de experiencias de inmersión en a lo largo de toda su estadía. En el 2015, el CEO de Disney, Bob Iger, prometió que: “las atracciones, el entretenimiento, todo lo que creamos será parte de nuestra narración. Nada quedará fuera de lugar o se desviará de la mitología”. Y es que, la narración de este parque estará basada en la nueva trilogía de películas, que comenzó con The Force Awakens y continuó con The Last Jedi.

Bob Iger también dijo que la tierra estaría ocupada por muchos y variados habitantes, incluidos humanoides, extraterrestres y androides, lo que sugiere que Star Wars: Galaxy’s Edge incluirá mucho más que las típicas princesas y personajes piratas que se encuentran en los parques de Disney.

La combinación de un hilo narrativo a través de cada aspecto del área de expansión, con las calles llenas de todo tipo de personajes de Star Wars, sugiere una experiencia que elevará la experiencia incluso más allá de los estándares ya de por sí elevados de Disney.

 

PILOTEA LA NAVE MÁS RÁPIDA DE LA GALAXIA

Aunque el líder del equipo creativo de Disney se mostró reacio de revelar cualquier nombre de personajes, indicó que una de las atracciones les dará a los turistas, la oportunidad de pilotar el Millennium Falcon, y dependiendo lo bien que lo manejen, tendrán consecuencias positivas o negativas dentro de la experiencia.

Así que prepárate, porque podrás ganar créditos galácticos si demuestras ser un gran piloto, pero si la nave sufre daños, puede que te metas en problemas.

Basado en el modelo y el arte conceptual, también parece que una réplica de tamaño completo del Halcón Milenario estará estacionada permanentemente en el Galaxy Edge, probablemente como parte de la atracción. Aún no sabemos si podremos o no desafiar el récord de Kessel Run de Han Solo, pero vale la pena intentarlo con cualquier atracción que nos coloque en el asiento que una vez ocupó Chewbacca.

 

ENFRENTATE A LA PRIMER ORDEN

Entrar en la cabina más famosa de la galaxia no será la única atracción de Star Wars: Galaxy Edge, un segundo viaje llamado Star Wars: Rise of the Resistance le brindará a los asistentes del parque la oportunidad de ser parte de una pelea entre la Primera Orden y la Resistencia, y se dice que esta experiencia “desdibuja las líneas entre la fantasía y la realidad”.

Estos rumores sugieren que Rise of the Resistance será una historia que se iniciará después de que los asistentes al parque aborden los barcos que salen de Batuu, solo para ser capturados por la Primer Orden. Al parecer, un droide ayudará a los huéspedes a liberarse, y luego comenzará la persecución. Los corredores de Rise of the Resistance deben esquivar los ataques de caminantes AT-AT de tamaño natural, y evitar a Kylo Ren, que hará múltiples apariciones en la atracción, para ganar tiempo para un rescate de las fuerzas de la Resistencia.

Esto es principalmente un rumor, pero dado que Rise of the Resistance recibió el nombre en código de “Alcatraz” durante el desarrollo, parece que esta historia tiene importancia.

 

FABRICA TU PROPIA HISTORIA DE STAR WARS

Otra de las atracciones exclusivas y considerada “una aventura épica de Star Wars” te sitúa justo en medio de una batalla entre la Primera Orden y la Resistencia, donde los asistentes se sentirán dentro de la bahía de un hangar en un Destructor Estelar.

Desconocemos los detalles específicos, pero al parecer y dentro de este mismo punto, los huéspedes del parque podrán hacerse de una reputación en Galaxy’s Edge en función de sus experiencias y decisiones a lo largo de su visita.

 

ALOJAMIENTO CÓSMICO

Este ambicioso proyecto, definido como “el concepto más experimental de los parques temáticos”, se define como “dedicado por completo a la galaxia de Star Wars, una experiencia única en la que un resort de lujo se encuentra con una aventura de varios días en una galaxia muy, muy lejana”.

Si bien los detalles son pocos, el concepto de arte sugiere un nivel incomparable de temática e inmersión, incluidos uniformes para invitados y vistas simuladas al espacio.

6 RAZONES PARA VISITAR ORLANDO A PRINCIPIOS DE DICIEMBRE 2019

6 RAZONES PARA VISITAR ORLANDO A PRINCIPIOS DE DICIEMBRE 2019

Si tiene planes de venir a Orlando, conozca porque le conviene venir a principios de diciembre 2019 y pasar unas vacaciones excepcionales. Y es que, durante los primeros 15 a 18 días del mes de diciembre usted y su familia podrán disfrutar de las mejores y nuevas atracciones del 2019 y tendrá la oportunidad de visitarlas en una temporada baja, optimizando todavía más su tiempo y su dinero.

 

1. NUEVO LEGOMOVIE WORLD

Si viene a principios de diciembre con niños pequeños, entonces tendrá el motivo perfecto para conocer la nueva tierra LEGOMOVIE WORLD en Legoland Florida. THE LEGOMOVIE WORLD, inaugurada a principios de la primavera de 2019 y en asociación con Warner Bros. Consumer Products, presentará tres atracciones para toda la familia, inspiradas en los personajes y temas de la exitosa película mundial THE LEGO MOVIE y THE LEGO MOVIE 2: The Second Part.NUEVA

 

2. MONTAÑA DE HARRY POTTER

A comienzos de diciembre, la nueva montaña de Harry Potter conocida como Hagrid’s Magical Creatures Motorbike Adventure, ya habrá hecho su debut en Islands of Adventure en Universal Orlando Resort desde el verano 2019. Para entonces, estará operando con fluidez y su familia la tendrá a su disposición. Esta será la experiencia más extrema si usted es un fanático de la adrenalina y los hechiceros.

 

3. STAR WARS LAND EN DISNEY HOLLYWOOD STUDIOS

Viajar a principios de diciembre podría ser el equivalente a ganar la lotería, porque es una temporada bastante baja en la que disfrutaría con exceso de tiempo todo lo que Galaxy’s Edge tiene para ofrecerle a usted y su familia. Y no solo sería esta nueva tierra galáctica a disfrutar, sino que también, es una de las montañas rusas más esperadas de los últimos años por los fans.

 

4. TEMPORADA BAJA

Las primeras dos semanas de diciembre son el mejor tiempo para visitar los parques temáticos en Orlando, ya que, es temporada baja. Básicamente, significa que habrá menos gente que durante el verano en los parques, y podrá tener una experiencia más inolvidable ya que podrá subir a más atracciones.

 

5. AHORRA TIEMPO Y DINERO

En pocas palabras, unas vacaciones a principios de diciembre le beneficiarán de muchas maneras. Poca gente en los parques equivale a esperar menos en las filas para subir a las atracciones, lo que le permitirá optimizar su tiempo y su dinero.

Es resultado final son más momentos inolvidables, acompañados de ahorros monetarios en hotel, entradas, boletos de avión, alquiler de carro y con el dinero ahorrado puede compra más artículos de marcas reconocidas en los outlets y malls en Orlando, Florida.

 

6. ¿VACACIONES ESPECTACULARES O UNAS REGULARES?

Viajar a Orlando a principios de diciembre en 2019, le brindará la oportunidad de disfrutar de todos los elementos ideales para que sus vacaciones sean espectaculares. Que más puede pedir, temporada baja, múltiples nuevas atracciones, experimentarlas todas si se organiza bien y por ende optimizando su dinero.

LOS 7 MEJORES LUGARES PARA REALIZAR TUS COMPRAS EN ORLANDO

LOS 7 MEJORES LUGARES PARA REALIZAR TUS COMPRAS EN ORLANDO

Cuando piensa en salir de compras en Orlando, lo primero que viene a su mente son las tiendas de moda que a menudo ofrecen grandes descuentos en marcas de diseñadores, pero, los mejores lugares para comprar en Orlando, están compuestos de outlets, centros comerciales al aire libre y complejos de entretenimiento que atraen a millones de compradores que buscan ahorrar, al momento de adquirir sus marcas favoritas a precios increíbles.

Orlando es reconocido como la capital de las compras debido a que posee los mejores, los más modernos y numerosos centros de compra. Y son por estas razones, que hoy queremos recomendarle los 10 mejores lugares para realizar sus compras en Orlando:

 

1. MALL AT MILLENIA

Si desea realizar compras de alto nivel, el Mall at Millenia es el lugar indicado. Las tiendas en este espacio de compras multinivel se centran en Louis Vuitton, Jimmy Choo, Burberry, Prada, Chanel, Cartier, Tiffany & Co y Gucci. El edificio posee con espaciosos pasillos, atrios luminosos y un techo de vidrio, que hacen del Millenia el lugar más actualizado en Orlando. La sensación de alta calidad del edificio se extiende a tiendas en particular como Tiffany and Co, Abercrombie and Fitch, y Macy’s. The Mall at Millenia tiene instalaciones de spa, por lo que también podrá disfrutar de un manicure o pedicure y, para los amantes de los gadgets, hay una gran tienda de Apple, una estación de carga para teléfonos celulares y wifi gratuito en su feria de comida.

 

2. DISNEY SPRINGS

Si ha venido a Orlando con sus niños para visitar Walt Disney World, entonces no puede irse sin haber comprado algunos recuerdos de Disney. Lo mejor, es que no necesita ningún tipo de boleto para explorar Disney Springs, ya que, este distrito comercial, gastronómico y de entretenimiento es gratis. En cuanto a qué comprar, espere todo, desde marcas de renombre hasta prendas inspiradas en Disney, accesorios, juguetes, decoración del hogar y recuerdos, así como oportunidades para personalizar muchos productos.

 

3. FLORIDA MALL

Con más de 250 tiendas y más de 20 millones de visitantes cada año, el Florida Mall es el lugar más grande y popular para comprar en Orlando. Aquí hay más de 2 millones de pies cuadrados, que abarca desde cadenas de moda de gama media hasta marcas de diseñadores de lujo, productos electrónicos, artículos para el hogar, accesorios y productos de salud y belleza.

También, hay una amplia gama de opciones gastronómicas, con casi todas las empresas de comida rápida de renombre en el país, ocupan un lugar en Florida Mall. Como parte del mismo complejo, también se encuentra el enorme hotel Florida con más de 510 habitaciones.

 

4. ORLANDO PREMIUM OUTLET – VINELAND ROAD (VD)

Si el mar de compradores y marcas de diseñadores en Premium Outlets International Drive se vuelve un poco abrumador, siempre podrá dirigirse a su centro comercial hermano, el Premium Outlets en Vineyard Avenue. En realidad, las tiendas outlet aquí ven multitudes más pequeñas, mientras que la gama de marcas y descuentos es casi idéntica, continuando con el mismo estilo de centro comercial al aire libre.

En este lugar encontrará los Disney Character Warehouses, tiendas de mercadería Disney de años anteriores con super descuentos, también, podrá disfrutar de los descuentos que siempre están entre el 25% hasta 65% en más de 110 tiendas en el Orlando Premium Outlet – Vineland Road ubicado en la Salida 68 sobre la Autopista 4.

 

5. ORLANDO PREMIUM OUTLETS – INTERNATIONAL DRIVE (ID)

Tanto los lugareños como los turistas que visitan Orlando, adoran toda la escena del outlet, y esta tienda gigante en International Drive es una de las mejores. Tanto así que, muchos realizarán viajes completos por carretera desde estados cercanos solo para conseguir una ganga en este lugar, con descuentos en una gran variedad de marcas, como Adidas, Victoria Secret, Hugo Boss, Diesel, Levi’s, Nike, Quicksilver, Ralph Lauren, Tommy Hilfiger, ¡y unos 100 más! Con los artículos arrancados directamente de la fábrica, espere descuentos de hasta del 50%.

 

6. POINTE ORLANDO

Pointe Orlando es un complejo de entretenimiento al aire libre, se ubica en el mundialmente conocido International Drive y se enorgullece de su infinidad de tiendas especializadas, amplia variedad de restaurantes, vida nocturna y cines de la más avanzada tecnología. El lujo de las tiendas exclusivas para esos viajeros que buscan marcas prestigiosas, lo coloca en la lista de los Mejores Lugares de Compras en Orlando.

 

7. LAKE BUENA VISTA FACTORY OUTLET

Lake Buena Vista Factory Stores ofrece otra dosis de realizar compras en Orlando. Este cuenta con un estilo parecido al de los 2 Premium Outlets alrededor de International Drive: filas de tiendas ubicadas alrededor de un espacio al aire libre, todas con grandes descuentos en ropa y artículos para el hogar sacados directamente de la línea de fábrica. La única diferencia en este lugar, es que la elección es más pequeña, pero también lo son las multitudes. Las tiendas incluyen Reebok, Crocs, Calvin Klein, Justice, Tommy Hilfiger, Timberland, Fossil, Nike y algunas docenas más. Los descuentos van desde 20 a 70% sobre el precio regular.

MAKE CLOSING DAY HASSLE-FREE

MAKE CLOSING DAY HASSLE-FREE

For a homebuyer, closing on a property means finally having the flexibility to build and create your own living space and, as homes typically appreciate over time, some measure of financial security.

Unfortunately though, closing also means having to comb over pages of legal documents, budgeting for closing costs, and finalizing your home financing. By being prepared before moving day, you’ll make sure there are no surprises.

10 Keys to hassle-free closings

By the time a closing is scheduled, you’ve invested at least dozens of hours in a transaction. If it jumps the track and blows up on closing day, you could lose the commission you’ve worked so hard for — and take a hit to your reputation with a disappointed buyer and seller. Here are 10 keys to making sure that doesn’t happen.

1. Be the Hub

You are the center of the transaction — so make sure you’re in control. Put the best interest of your clients and customers first by helping them find the best, most reputable real estate professionals with whom to work. Make sure that the buyer is working with an honest lender who will provide the best rates and the best service. The same holds true for the title company, attorney or inspector. Don’t leave any of these choices to chance or random selection.

2. Use That Speed Dial

The contract may be signed, but that doesn’t mean the phone should go quiet. Rather than delegating the rest of the process to lawyers and title firms be proactive. Pick up the phone, call the attorney, lender or title company to find out how things are progressing, and ask if there’s anything you can do to help. That could mean being present at a home inspection, for example, or simply introducing yourself to the buyer’s attorney by phone.

3. Work with a Multifaceted Lender

A lender who has control over the underwriting, funding and closing process can be an ace in the hole for a buyer. The odds of getting problems worked out quickly rise when those calls are made to multifaceted lenders that control the whole process of underwriting, funding and closing. They can often make decisions and provide answers in minutes rather than days. They’re also more accountable, since an internal team is handling the processing, underwriting, funding and closing package. Be sure to ask if the chosen lender funds and closes loans in their own name.

4. Stay on Top of Contingencies

When the deadline for an inspection or other contingency comes and goes without being fulfilled, it can put an entire deal in jeopardy. Stay on top of all contract deadlines, especially those related to the “intricate parts of the contract.” Because buyers rarely read the entire document, it’s up to the associate to know that a certain inspection must take place by a certain date or that another action, such as a notice to the buyer, must be completed by a specific time.

5. Pay Attention to Condo Documents

Associates, who aren’t always familiar with the paperwork and contingencies associated with condo sales. By law, for example, buyers must be given a package of condo documents that were initially provided to the Florida division of Condominiums by the developer. Once these documents have been received, the buyer has a 15-day rescission period on a new development and a three-day rescission period on a resale. Associates can make a difference by tracking down the documents (through public records for example) and giving them to the buyer as early as possible.

6. Negotiate Well in Advance

Make sure everything that can be negotiated is addressed early, preferably at or before contract signing, review the contract with both parties and tell them that the document is a road map for the rest of the transaction. Title searches, physical inspections, bank financing and the dates associated with those and other steps should follow the map outlined in the contract.

7. Know the Transaction Process

More than one sales associate has been put a transaction in jeopardy simply by not understanding the transaction process. “These cases, ultimately ending in litigation, could have been mitigated had all parties involved in the closing understood the process and outside influences that were affecting the transaction,” says Rivera, who advises associates to stay on top of their evolving industry, changing market trends and the transaction process itself. By taking courses that explain price rates and interest markets, and by knowing and understanding the current trends in the real estate market, says Rivera, “[You] can ensure that the transaction will run smoothly and close in a timely manner.”

8. Stay Organized

It sounds elementary enough, but dealing with reams of paper and digital documents can get cumbersome, particularly when you’re working on multiple transactions at once. Check out software that tracks and automates closings and retain important documents, dates and other information in a folder (either on your computer or in a filing cabinet) dedicated to each transaction.Software programs and Web-based programs can help you manage the transaction by having all vendor updates and paperwork in one spot. One such Web-based program is TransactionDesk, offered by FAR’s technology subsidiary, Real Estate Industry Solutions. The Web-based real estate transaction and document management solution is provided free to FAR members and operated by Ontario-based Instanet Solutions. (Click here for more information).

9. Talk to the Lender

Throughout the transaction process keep the lines of communication open with lenders and reach out to them early and often, to ensure a smooth route to the closing table.

10. Invest in Training

Hassle-free closings are a product of the associate’s knowledge and expertise. The ability to recognize and mitigate problems quickly comes with experience, but that doesn’t mean newer associates can’t go into a deal with the same level of confidence as a veteran. All it takes is training.Take courses in the legal aspects of real estate, effective client and customer communication, investment real estate, financing, negotiation and conflict resolution as good starting points, and many helpful courses are available from FAR (click here for more information).

www.BlueCoastTitle.com