5 Preguntas Frecuentes Sobre Invertir En Florida Como Extranjero

En nuestras reuniones de asesoramiento, surgen constantemente ciertas inquietudes de parte de los inversionistas. Por ello, hemos decidido recopilar las cinco preguntas más comunes y responderlas de forma clara y directa.

Esperamos que esta información te ayude a tomar decisiones más seguras al momento de invertir en bienes raíces en Estados Unidos, especialmente en Florida.

1. ¿Puede un extranjero sin ciudadanía o residencia comprar propiedades en Estados Unidos?

Esta es, sin duda, la consulta más recurrente. A menudo, los inversionistas presuponen que solo las personas con ciudadanía o residencia estadounidense tienen derecho a comprar bienes raíces. La realidad es que el mercado inmobiliario estadounidense está abierto a todos, sin importar la nacionalidad.

Existen profesionales, como abogados y asesores especializados en bienes raíces, que pueden guiar paso a paso a los inversores en los procesos legales y requisitos específicos. De acuerdo con la National Association of Realtors, en 2020 los extranjeros adquirieron propiedades por un total de 74 mil millones de dólares, de los cuales 41 mil millones provinieron de residentes extranjeros y 33 mil millones de no residentes. Esto demuestra la sólida participación de los inversores internacionales en el mercado estadounidense.

2. ¿Por qué un extranjero decidiría invertir en Estados Unidos?

Las motivaciones varían según las metas de cada inversor. Algunos buscan una segunda vivienda o un lugar de vacaciones en ciudades o playas que visitan con frecuencia. Otros prefieren diversificar sus portafolios en economías estables, con políticas tributarias y legales claras, como las de Estados Unidos.

En particular, muchos inversionistas valoran que, si el inquilino incumple con sus obligaciones, la ley permita desalojar en plazos razonables, lo que reduce riesgos. Por otro lado, quienes apuntan a terrenos o propiedades comerciales suelen fijarse en mercados con alto potencial de crecimiento y revalorización, algo que suele caracterizar a grandes ciudades de Estados Unidos, donde la demanda y la infraestructura siguen en expansión.

3. ¿Es posible obtener un crédito hipotecario si se es extranjero?

Sí. Hay numerosas instituciones bancarias dispuestas a otorgar préstamos a inversionistas extranjeros, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. En general, el banco solicita documentación que acredite activos, ahorros e ingresos, de manera que pueda evaluar la capacidad de pago. Además, es imprescindible demostrar la trazabilidad de los fondos para garantizar que el origen del dinero sea lícito y minimizar riesgos.

El banco también evalúa la propiedad en la que se desea invertir. Por ejemplo, si se trata de un condominio, se revisa el estado del edificio, su presupuesto, la administración y cualquier arreglo planificado. Igualmente, se verifica que el precio de compra sea razonable de acuerdo con la tasación realizada por un profesional designado por la entidad bancaria. Todo este proceso, desde la solicitud del crédito hasta el cierre de la operación, puede tomar entre 45 y 60 días.

4. ¿Es necesario viajar a Estados Unidos para comprar y firmar la escritura de una propiedad?

No. Gracias a las herramientas tecnológicas actuales, es posible completar todo el proceso de forma remota. El inversor puede hacer visitas virtuales a las propiedades, reunirse por videollamada con su agente de bienes raíces y coordinar la firma de documentos desde su país de origen.

  • Compras en efectivo: Una vez negociado el contrato, el plazo promedio para cerrar (escriturar) es de aproximadamente 30 días, durante los cuales los abogados revisan toda la documentación. El comprador imprime, firma, escanea y envía la documentación para concretar la transacción.
  • Compras con financiamiento: En ocasiones, los bancos exigen legalizar las firmas en la Embajada de Estados Unidos correspondiente, o bien a través de un notario virtual autorizado. Las condiciones específicas dependen de cada banco y de la normativa de su departamento legal.

5. ¿Cómo se maneja una propiedad en Estados Unidos si el inversionista está en otro país?

Existen empresas especializadas como DecoNova Vacation Homes & Suites, en la administración de propiedades para inversionistas extranjeros. Sus servicios incluyen:

  • Cobro de rentas y pago de gastos (como consorcios o impuestos).
  • Gestión de contratos, renovación de alquileres y búsqueda de nuevos inquilinos.
  • Atención 24/7 para resolver inconvenientes de mantenimiento o emergencias en la propiedad.
  • Reportes mensuales de ingresos y egresos, con plataformas digitales que permiten al propietario acceder y verificar sus movimientos en tiempo real.
  • Desalojos y reparaciones en caso de ser necesario, asegurando que el dueño no tenga que preocuparse por los detalles operativos.

Esta modalidad de administración integral brinda tranquilidad a quienes residen lejos de su inversión, pues les permite mantener el control y la rentabilidad de sus bienes sin complicaciones logísticas.

Para inversionistas latinos que buscan oportunidades en el mercado inmobiliario de Florida, las posibilidades son muy atractivas. La compra de propiedades en Estados Unidos no solo está disponible para extranjeros, sino que también puede gestionarse con facilidad a distancia.

Con el asesoramiento de DecoNova International Group, es posible acceder a créditos, proteger el patrimonio y disfrutar de los beneficios de un entorno económico estable y con gran potencial de crecimiento.

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