Aquellos que esperan que la recesión impulsada por el coronavirus traiga otra ronda de precios inmobiliarios a precio de ganga, probablemente no tengan suerte.
Incluso con la furia de esta pandemia, una economía maltratada y el desempleo más alto desde la Gran Depresión, los precios medios de las viviendas han aumentado un 3,1%. Según los datos más recientes de realtor.com®, los precios de las viviendas aumentaron en aproximadamente tres cuartos en las áreas metropolitanas más grandes de EE. UU.
Esto se debe a que todavía hay compradores en el mercado, pero dado el número muy limitado de propiedades disponibles, los compradores están dispuestos a pagar más.
Justo antes de que la pandemia hundiera a los EE. UU. en modo de catástrofe, los precios de las viviendas aumentaron aproximadamente un 4,4% anual en las primeras dos semanas de marzo.
La combinación de casas que están actualmente en el mercado es un poco diferente, lo que realmente se vende a un precio superior son las viviendas de precios más bajos, pero, las viviendas de precios más altos se mantienen al margen.
El número de anuncios disminuyó un 22%, esto se debe a que muchos vendedores retiraron sus propiedades del mercado o dejaron de cotizar porque no querían que extraños caminaran por sus hogares en medio de este desastre de salud. Cuando hay más compradores compitiendo por un suministro muy limitado de propiedades, los precios tienden a subir.
Mientras tanto, el número de listados nuevos cayó aproximadamente un 20%. Si bien eso suena mal, y lo es, es mucho mejor que la caída del 28% con respecto al año anterior. La mejora probablemente se deba a que los vendedores se vuelven un poco más cómodos enumerando sus propiedades a medida que más ciudades y estados aflojan las restricciones y se abren nuevamente al mercado.
Si bien una mayor oferta podría ayudar a que los precios finalmente se ablanden, las tasas de interés hipotecarias bajas récord les han dado un poco más de margen para aumentar. Pueden ayudar a aliviar parte de la presión financiera de esos precios más altos, ya que pueden ayudar a reducir el tamaño de los pagos mensuales de vivienda a los propietarios.
“Las tasas cayeron al 3.08% en los préstamos a tasa fija a 30 años, según Mortgage News Daily.”
Si busca invertir en estos momentos, estas tasas hipotecarias bajas son realmente un incentivo, incluso pueden compensar un precio ligeramente más alto de la propiedad.
Una buena noticia para los compradores, es que pueden tener más tiempo para darse una vuelta. El número de días que las casas permanecieron en el mercado fue 16 menos que en la misma semana del año anterior. En las primeras dos semanas de marzo 2020, las casas se vendieron cuatro días más rápido con respecto al año anterior.
Las casas que llevan más tiempo en el mercado son buenas oportunidades de negociación, ya que, si los compradores no tienen prisa, es probable que la paciencia valga la pena porque se espera que salgan a la venta más propiedades durante estos próximos meses.