Los Milenials hoy representan el 42% de la población que solicita préstamos para viviendas nuevas y están comprando fuera de las principales áreas metropolitanas.
¿Sorprendido? Puedes recordar que el gremio de bienes raíces predijo el aumento en la venta de viviendas por parte de los Milenials a partir del Pronóstico Nacional de Vivienda 2019. Si bien la asequibilidad y el impacto de la Gran Recesión a menudo han sido factores atribuidos a los Milenials que se mantienen alejados del mercado inmobiliario, eso ya ha comenzado a cambiar. Según el último análisis en la solicitud de préstamos de préstamos, los Milenials ahora están asumiendo la mayor parte de las hipotecas por volumen y valor en dólares en comparación con cualquier otra generación.
El análisis mostró que, si bien el precio medio de compra de la vivienda que los Milenials toman, es aún más bajo que el de la Generación X o los Baby Boomers, los Milenials muestran interés en mercados más asequibles. Además, los Milenials están haciendo pagos iniciales más bajos y asumiendo hipotecas más grandes en comparación con Gen Xers y Baby Boomers.
Por otra parte, los Milenials están envejeciendo, con mejores trabajos y sueldos más amplios, lo que les permite expandir su poder de compra colectiva y, por lo tanto, su presencia en el mercado. Ahora bien, el estereotipo de que los Milenials eligen principalmente alquilar casas y vivir en grandes áreas metropolitanas no es del todo real. Los resultados muestran que la expansión de la generación del milenio está más condicionada por la asequibilidad que en años anteriores, por lo que sus ojos están puestos en mercados secundarios y menos tradicionales, donde las viviendas y los empleos ahora están disponibles y abundan.
LOS MILLENNIALS AHORA TIENEN MÁYOR PODER ADQUISITIVO
Los Milenials aún se encuentran en la etapa de la vida que requiere hogares de inicio. A pesar de un precio medio de compra más bajo que las dos generaciones anteriores (Baby Boomers y Gen Xers), los Milenials están aumentando su precio de compra a un ritmo más rápido que las generaciones anteriores, lo que indica que esta generación comienza a moverse más allá de las casas de inicio.
Desde principios de 2017, los Milenials han sido los mayores compradores de hipotecas por la cantidad de préstamos originados, superando a la Generación X en enero de 2017. Al finalizar 2018, los Milenials adquirieron casi la mitad (45%) de todas las hipotecas nuevas, en comparación a 36% para la Generación X, y 17% para los Baby Boomers.
En noviembre de 2018, los Milenials finalmente superaron a la Generación X por tener la mayor proporción de nuevos préstamos por volumen en dólares, con una participación del 42% en diciembre, en comparación con una participación del 40% para la Generación X y del 17% para los Baby Boomers. Lo que indica que los Milenials están dispuestos a asumir hipotecas más grandes que cualquier otra generación y así poder cumplir sus sueños de ser propietarios de una vivienda.
LOS PRINCIPALES MERCADOS DE EE. UU. PARA COMPRADORES DE VIVIENDA VARÍAN SEGÚN LA GENERACIÓN
En el último año, los Milenials se han mudado a áreas asequibles con mercados de trabajo fuertes donde tienen más poder adquisitivo. A fines de 2018, el precio promedio de una vivienda hipotecada comprada por la generación del milenio era de $238,000, $26,000 menos que el precio medio de una vivienda hipotecada por los Baby Boomers y $51,000 por debajo de la Generación X.